專家解讀廣州最嚴(yán)公積金新政

思而思學(xué)網(wǎng)

廣州市住房公積金管理委員會11日召開會議審議兩度征求公眾意見的《廣州住房公積金個(gè)人購房貸款實(shí)施辦法》。在其公積金中心向管委會的請示文件中表示,二次依然不能貸,且今年貸款額度將增加27億元。

據(jù)了解,會議上管委會20余人(由政府、銀行、市民組成)基本同意公積金新政。

黃韜:公積金新政對市場影響不大

對此,廣東中原地產(chǎn)代理有限公司項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜表示,公積金新政也是被逼無奈。這也是公積金額度不夠?qū)е碌慕Y(jié)果。同時(shí)這也說明,現(xiàn)在購房的人群越來越多,但供款跟不上節(jié)奏。黃韜認(rèn)為,公積金新政對于市場的影響不會太大,因?yàn)楣e金不占主導(dǎo)。

肖文曉:部分人繳存公積金失去意義

對此,廣州房價(jià)點(diǎn)評網(wǎng)高級分析師肖文曉表示,不能貸二套,對于已經(jīng)用過公積金貸款的人來說,繳納公積金就失去了意義。如果不是單位出一半,或者單位繳納的部分很少,很多人可以的話就會選擇不繳或者少繳。所以,新政對這部分人的影響肯定是負(fù)面的,對于公積金中心也是雙刃劍。公積金出此“下策”,看上去是不得已為之,但也說明了公積金原有的政策已經(jīng)不能符合當(dāng)前的形勢,既不能讓首次買房的人滿意(額度不足,需要排隊(duì)輪候),也不能讓多次買房的人滿意(不能二次使用,利息又低),不改革出路只會越走越窄。

黎文江:公積金的作用、優(yōu)勢會越來越弱

合富輝煌首席市場分析師黎文江表示,公積金新政的通過央行新政出臺后,商業(yè)貸款的利率有可能下降,如果能下浮到8.5-9折,將拉近與公積金的差距,新政 執(zhí)行之后,公積金吸引力將會降低。因?yàn)楣e金申請難度大,開發(fā)商又不喜歡,在相同條件下,開發(fā)商會把優(yōu)惠更多的給商業(yè)貸款,公積金的作用、優(yōu)勢會越來越 弱。

曹志偉:公積金已起不到當(dāng)初的作用了

對此,廣州市政協(xié)常委曹志偉表示,沒有大的改革,公積金中心這樣一個(gè)封閉的系統(tǒng),不可能有新的驚喜和改革給大家,不值得評價(jià)。公積金已起不到當(dāng)初的作用了,我當(dāng)初提到的問題都沒有解決。必須全面地進(jìn)行改革,需要來一場來自公積金中心之外的力量改革。

熱門推薦

最新文章