5月30日,市政府發(fā)布了《濰坊市個(gè)人住房公積金貸款管理辦法》,自10月1日起施行,有效期至2019年9月30日。
《辦法》對(duì)貸款對(duì)象和條件進(jìn)行了規(guī)定。借款人及其所在單位所有職工連續(xù)足額繳存住房公積金一年以上;具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;有合法有效的商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議;購(gòu)房首付款符合規(guī)定比例;提供符合要求的擔(dān)保方式;借款人是商品房買(mǎi)賣(mài)合同或購(gòu)房協(xié)議中約定的產(chǎn)權(quán)人;法律法規(guī)規(guī)章和上級(jí)政策規(guī)定的其他條件。
對(duì)于貸款期限、額度和利率,《辦法》規(guī)定公積金貸款期限最長(zhǎng)不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的年限。同時(shí),貸款期限加借款人年齡不得超過(guò)借款人法定的退休年齡。二手房抵押及押舊買(mǎi)新的,貸款期限不得超過(guò)抵押房屋坐落土地剩余使用年限。公積金貸款額度按照下列標(biāo)準(zhǔn)確定,以下四項(xiàng)中的最低值為公積金貸款額度的最高上限:不得超過(guò)濰坊市住房公積金管理委員會(huì)公布的最高額度;不得超過(guò)國(guó)家、省、市房貸政策規(guī)定的比例;按夫妻雙方公積金賬戶余額之和的倍數(shù)計(jì)算;貸款期限5年以下(含5年)的,月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的50%(不含1年期內(nèi)的貸款);貸款期限5年以上的,月應(yīng)還款額不得超過(guò)夫妻雙方月收入總額的40%。利率執(zhí)行中國(guó)人民銀行規(guī)定的利率標(biāo)準(zhǔn)。
《辦法》指出,借款人申請(qǐng)公積金貸款可采用抵押擔(dān)保和質(zhì)押擔(dān)保,也可以由擔(dān)保公司提供連帶責(zé)任保證擔(dān)保。借款人采取房產(chǎn)抵押方式的,抵押物應(yīng)當(dāng)是借款人、共有人或第三人擁有完全產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。當(dāng)放款金額超出公積金中心當(dāng)月貸款資金計(jì)劃額度或個(gè)貸率超過(guò)規(guī)定的上限時(shí),公積金中心應(yīng)暫停發(fā)放貸款。借款人可預(yù)先辦理申請(qǐng)手續(xù),待新的貸款資金計(jì)劃額度下達(dá)或個(gè)貸率低于規(guī)定上限時(shí),公積金中心按照借款人預(yù)先申請(qǐng)的先后順序發(fā)放公積金貸款。
