日前，廣州市住房公積金中心發(fā)布《廣州市住房公積金個(gè)人住房貸款實(shí)施辦法》(征求意見(jiàn)稿)，擬大幅度收緊公積金貸款。特別是，其中關(guān)于公積金貸款只能使用一次、申請(qǐng)貸款對(duì)連續(xù)繳存時(shí)間的規(guī)定進(jìn)一步從嚴(yán)(戶籍人口從過(guò)去的6個(gè)月延長(zhǎng)到24個(gè)月、非戶籍人口從12個(gè)月延長(zhǎng)到36個(gè)月)、公式計(jì)算的貸款額度較之前緊縮近一半等做法，出乎各界預(yù)料。若日后通過(guò)的話，該新政將堪稱史上最嚴(yán)厲的公積金貸款政策。
根據(jù)廣州公積金中心有關(guān)人士答記者問(wèn)時(shí)的表述，此次公積金貸款政策的調(diào)整有3個(gè)方面的背景，一是與去年11月份廣州樓市新政銜接，特別是要與非戶籍購(gòu)房人群購(gòu)房資格獲得的條件，由過(guò)去連續(xù)繳納1年社保調(diào)高到3年;二是現(xiàn)行的住房公積金貸款政策(穗公積金管委會(huì)〔2004〕3號(hào))將在今年到期，而目前樓市前景不確定性很大、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)上升，而貸款需求不僅快速增加，而且申請(qǐng)者的工作變動(dòng)性增加、還款能力存在不確定性，需要根據(jù)樓市風(fēng)險(xiǎn)的變化修訂公積金貸款的政策;三是目前累計(jì)繳存者中只有9%的人群申請(qǐng)了公積金貸款，意味著其余91%的人群除了因買(mǎi)房提取公積金外，很多人因沒(méi)有能力購(gòu)房而無(wú)法利用公積金貸款，需要調(diào)整政策來(lái)支持這部分人的住房需求。
目前，住房公積金資金來(lái)源單一，僅靠職工繳存，增長(zhǎng)趨勢(shì)穩(wěn)定，而資金應(yīng)用(買(mǎi)房提取和公積金貸款)則受住房市場(chǎng)波動(dòng)影響，有的時(shí)候就不能滿足正常的提取和貸款。在住房市場(chǎng)極其火爆的情況下，很多地方住房公積金告急，就出現(xiàn)了斷貸、強(qiáng)提甚至擠兌的情況。同時(shí)，繳存者兩次以上利用公積金貸款的情況也屢見(jiàn)不鮮，住房公積金的互助屬性名存實(shí)亡，也需要結(jié)構(gòu)性地收緊公積金貸款政策，保障老百姓自住性購(gòu)房對(duì)于廉價(jià)金融資源的迫切需求。
另外，需要注意的是，去年底以來(lái)不僅商業(yè)性住房貸款政策全面收緊，而且房?jī)r(jià)快速上漲，這讓購(gòu)房者對(duì)于在住房金融體系中處于輔助地位(商業(yè)性金融處于主導(dǎo)地位)的公積金貸款的需求大增。但與此同時(shí)，在利率市場(chǎng)化、資金無(wú)風(fēng)險(xiǎn)收益率抬升的背景下，公積金低收益(年化收益率只有1.2%)的問(wèn)題暴露無(wú)疑，繳存者即使不買(mǎi)房也要想方設(shè)法提取賬戶余額，催生了各大中城市地下持久不衰的“地下套現(xiàn)產(chǎn)業(yè)鏈”，這使得公積金資金池中的“水位”不斷下移。據(jù)悉，廣州市公積金貸款者僅占繳存者的9%，但提取者占60%~70%，結(jié)余資金并不多。因此，在住房供求和公積金供求發(fā)生巨大變化的情況下，作為我國(guó)唯一的政策性金融工具，也需要結(jié)構(gòu)性地收緊公積金貸款。
結(jié)構(gòu)性地收緊應(yīng)該堅(jiān)持“有所為、有所不為”的原則，即改變其普惠性、誰(shuí)也支持但真正需要支持的人卻支持不到的尷尬局面，集中支持剛性的購(gòu)房需求，特別是首次購(gòu)置普通商品住房的人群。從政策內(nèi)容看，廣州住房公積金貸款新政正是基于“有所為、有所不為”的原則。不管是提出“公積金貸款只能使用一次”，還是“空前提高貸款申請(qǐng)條件”，不僅有利于做大公積金可用規(guī)模，而且能夠支持真正需要支持的購(gòu)房人群的貸款需求。因此，對(duì)于這兩條政策，筆者是非常贊同的，并不同意網(wǎng)友提出的“誤傷剛需”、“抬高貸款門(mén)檻”的此類觀點(diǎn)。因?yàn)�，在廉價(jià)資金來(lái)源短缺而需求卻空前高漲的情況下，必須要保證資金能夠用到刀刃上，公積金只能使用一次、需要連續(xù)繳納2~3年才能申請(qǐng)貸款等，都充分體現(xiàn)了資源的稀缺性、不能濫用資源的需要，并不會(huì)傷害到首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的人群。
但是，廣州市公積金貸款新政在最大限度做大公積金規(guī)模的同時(shí)，卻在支持首次置業(yè)人群公積金貸款需求上“開(kāi)倒車(chē)”。按照新政內(nèi)容，公積金貸款額度取“根據(jù)個(gè)人住房公積金繳存情況計(jì)算的貸款額度、貸款最高限額(一人最高50萬(wàn)、兩人最高80萬(wàn))、按照房屋價(jià)格×貸款比例計(jì)算的貸款額度”三項(xiàng)值中的最低值。三項(xiàng)值中，按公式計(jì)算的貸款額度較之前縮水了近一半，意味著首次購(gòu)房人群貸款規(guī)模也將會(huì)縮水。即使是按照貸款最高限額，兩人最高80萬(wàn)的貸款額度在廣州很難提供90平方米房子所需要的貸款資金支持。
因此，盡管廣州市公積金新政在總則里一再?gòu)?qiáng)調(diào)新政的目的是為了“促進(jìn)本市住房制度改革，支持職工購(gòu)買(mǎi)自住住房，規(guī)范住房公積金貸款管理，防范資金風(fēng)險(xiǎn)”。但從上面分析可見(jiàn)，新政起到了防范資金風(fēng)險(xiǎn)的根本目的，預(yù)計(jì)公積金斷貸、擠兌的情況不會(huì)出現(xiàn)了，而在促進(jìn)住房制度改革，支持職工購(gòu)買(mǎi)自住住房的目的卻流于形式、停留在紙面上。按道理來(lái)講，資金歸集額大幅度提高了、資金池的穩(wěn)定程度也提高了，現(xiàn)在有條件提高首次購(gòu)買(mǎi)普通住房人群的公積金貸款規(guī)模。而且，目前廣州市的首次購(gòu)房人群占到了總購(gòu)房人群的80%以上，基本對(duì)公積金都有需求。在其中，對(duì)于購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的人群給予足額的公積金貸款支持，符合公積金的職能，有利于回歸公積金的互助屬性。而且，對(duì)這部分人群發(fā)放公積金貸款，也是防范公積金貸款風(fēng)險(xiǎn)的穩(wěn)定器。
近年來(lái)，公積金覆蓋面基本走向包括非公有制企業(yè)在內(nèi)的所有企業(yè)，繳存范圍擴(kuò)大了、繳存規(guī)模增加了。而此次新政通過(guò)消除兩次及以上利用公積金貸款的現(xiàn)象，提高了公積金貸款申請(qǐng)的繳存期限，讓公積金的規(guī)模和穩(wěn)定性進(jìn)一步提高了。同時(shí)，一直以來(lái)，廣大老百姓對(duì)公積金“幫富不幫窮”、“公積金變成養(yǎng)老金”、“躺在賬戶上睡大覺(jué)”、收益率跑不贏通脹等狀況詬病不斷。以來(lái)，不僅老百姓對(duì)于廉價(jià)的公積金貸款資金需求空前高漲，而且新政也讓公積金有條件支持低收入人買(mǎi)房、順應(yīng)需求。但此時(shí)，廣州市公積金新政卻反其道地縮小了貸款規(guī)模，這讓筆者百思不得其解。在如此高的房?jī)r(jià)水平下，縮小貸款規(guī)模如何支持職工購(gòu)買(mǎi)自住房，公積金貸款到底要支持誰(shuí)?
