青島住房公積金資金運(yùn)行壓力加大,貸款政策進(jìn)行調(diào)整 公積金貸款收緊打亂購(gòu)房人陣腳
2月12日下午,寒意襲人。青島李滄區(qū)青山路一售樓處門(mén)前,五六十個(gè)“準(zhǔn)業(yè)主”聚集在一起,意欲向該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)商“討說(shuō)法”。他們質(zhì)疑開(kāi)發(fā)商“拖后腿”,影響了他們辦理住房公積金貸款。在青島市北區(qū)工作的王宇(化名),就是其中的一員。 去年10月,王宇在該樓盤(pán)購(gòu)置了一套約95平方米的房子,打算使用住房公積金貸款60萬(wàn)元,但遲遲沒(méi)有辦下來(lái)。更令他恐慌的是,青島將于今年3月10日起實(shí)施公積金新政,據(jù)此計(jì)算,王宇的貸款額度將降為36萬(wàn)元,一下子多出了24萬(wàn)元的缺口。距離新政實(shí)施不到一個(gè)月,王宇坐不住了。像他這樣的公積金“等貸族”,該樓盤(pán)的“準(zhǔn)業(yè)主”中還有不少,于是便出現(xiàn)了開(kāi)頭的一幕。公積金貸款額度“打折” 記者從青島市住房公積金管理中心了解到,新政規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)新建住房,只有借款申請(qǐng)人及配偶均符合申貸繳存條件,才能獲得60萬(wàn)元的貸款最高額度。而王宇僅個(gè)人符合申貸繳存條件,最高額度調(diào)整為36萬(wàn)元。 記者了解到,春節(jié)后,青島市多家銀行取消了房貸利率優(yōu)惠政策,首套房貸款利率回歸到6.55%的基準(zhǔn)利率水平。王宇算了筆賬,超出的24萬(wàn)元如果轉(zhuǎn)為申請(qǐng)30年的商業(yè)貸款,使用等額本息還款方式,他總共將多支付11萬(wàn)元利息,每月多還300余元。 但實(shí)際上,還有不少購(gòu)房者最高貸款額度達(dá)不到36萬(wàn)元。新政規(guī)定,貸款額度有四種計(jì)算方法,且采取“就低”原則,取四種算法的最低值。其中,規(guī)定新增了個(gè)貸余額倍數(shù)法,即根據(jù)借款申請(qǐng)人及配偶公積金賬戶(hù)正常繳存余額的倍數(shù),來(lái)計(jì)算貸款額度。此規(guī)定卡住了不少工作時(shí)間不長(zhǎng)、賬戶(hù)余額太少的年輕人。 記者從青島市住房公積金管理中心獲悉,此次公積金政策收緊,主要基于該市公積金資金運(yùn)行壓力不斷加大。該中心負(fù)責(zé)人告訴記者,去年受“國(guó)五條”和職工住房需求增長(zhǎng)的雙重因素影響,青島樓市成交量大幅攀升,住房公積金貸款業(yè)務(wù)不斷增長(zhǎng)。“去年,青島市公積金貸款發(fā)放筆數(shù)、發(fā)放金額均創(chuàng)歷史新高。從去年8月份,貸款發(fā)放就開(kāi)始輪候,有的符合條件的家庭要等待三個(gè)多月。為保證公積金資金可持續(xù)流動(dòng),我們進(jìn)行了此次貸款政策調(diào)整。”該負(fù)責(zé)人介紹。 因?yàn)榈屠蕛?yōu)勢(shì),公積金貸款成為繳存職工購(gòu)房貸款的首選方式。山東財(cái)經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究所所長(zhǎng)郭松海表示,公積金資金就這么大一塊蛋糕,應(yīng)堅(jiān)持權(quán)利義務(wù)對(duì)等原則,以幫助到更多的職工家庭。
