上周五，國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心出臺(tái)了收緊二次貸款的政策。不少市民來(lái)電咨詢，南京的現(xiàn)有政策如何操作，申請(qǐng)二次公積金貸款的門(mén)檻是否會(huì)提高?南京公積金管理中心相關(guān)人士昨日表示，目前南京的公積金政策尚未有調(diào)整。不過(guò)，隨著人均住房面積的提高，未來(lái)有可能放寬申請(qǐng)條件。
新政被視為“風(fēng)向標(biāo)”
國(guó)家機(jī)關(guān)住房資金管理中心在上周五發(fā)布的《關(guān)于加強(qiáng)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金個(gè)人貸款差別化管理的通知》中稱，國(guó)家機(jī)關(guān)職工首次住房公積金個(gè)人貸款結(jié)清滿5年后，才可以再次申請(qǐng)住房公積金個(gè)人貸款;職工購(gòu)買(mǎi)第三套住房的，則不予受理貸款申請(qǐng)。申請(qǐng)公積金二次貸款被加上時(shí)間上的限制后，利用公積金貸款改善住房的人士將大為減少，這也被許多業(yè)內(nèi)專家視為的首份房產(chǎn)調(diào)控政策，盡管受限的人群有限，不過(guò)依然可以當(dāng)做是樓市政策的“風(fēng)向標(biāo)”，有不少讀者來(lái)電咨詢，南京的公積金二次申貸的條件究竟如何，申請(qǐng)的門(mén)檻今后會(huì)有變化嗎?
舊政策有兩種算法
南京公積金管理中心相關(guān)人士介紹，10月份，南京市調(diào)整了公積金貸款方面的系列政策，其中對(duì)再次申請(qǐng)公積金貸款的政策條款為，“夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于南京市人均住房建筑面積的，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購(gòu)改善居住條件的普通住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款”。按照當(dāng)時(shí)統(tǒng)計(jì)部門(mén)給出的數(shù)據(jù)，南京人均住房建筑面積為32平方米，這一做法也就沿用至今。
考慮到有的單身人士首套房面積在32平方米以上，或是夫妻雙方?jīng)]有孩子的，其首套房的面積在七八十平方米的，那么這部分人群再想使用公積金貸款時(shí)就將被“卡死”，因此南京公積金中心在“人均32平方米”的杠杠之外，又推出了套均100平方米以下亦可二次申貸的條件。這樣一來(lái)，在二次使用公積金貸款時(shí)，便有了兩種算法：按人頭或者按“磚頭”，首套房的人均住房面積如果沒(méi)有超過(guò)32平方米，可以再貸;超過(guò)的話，但首套房的面積不超100平方米的，也可以貸，實(shí)際上是降低了貸款門(mén)檻。
該人士表示，這兩個(gè)條件只要符合其中任何一個(gè)都可以，不過(guò)前提是首套房的公積金貸款已經(jīng)還清，而且再次購(gòu)買(mǎi)的必須是普通住宅(容積率大于1.0，建筑面積小于144平方米)，二者缺一不可。
人均面積標(biāo)準(zhǔn)未來(lái)或有調(diào)整
隨著人們居住條件的逐步改善，人均居住面積也在不斷提高，以南京為例，每年的人均住房面積增長(zhǎng)預(yù)計(jì)在一到兩個(gè)平方米左右，的人均住房面積可能已經(jīng)接近35平方米。那么申請(qǐng)二次公積金貸款的人均面積標(biāo)準(zhǔn)會(huì)“水漲船高”嗎?
南京公積金管理中心相關(guān)人士表示，只要統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布了新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，同時(shí)也依據(jù)管理中心自身的“蓄水”情況，會(huì)適時(shí)作出相應(yīng)調(diào)整，只不過(guò)目前還沒(méi)有接到任何通知。然而，業(yè)內(nèi)人士表示去年南京樓市交易火爆，新房加二手房總共成交了近19萬(wàn)套，使用公積金的人太多，公積金“蓄水池”已不如以前“飽滿”，因此近期降低二次申貸的門(mén)檻幾乎不太現(xiàn)實(shí)。
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三種情況可二次申請(qǐng)公積金貸款
1、夫妻雙方及未成年子女賣(mài)掉名下唯一房產(chǎn)，再次購(gòu)買(mǎi)住房的，若提供房產(chǎn)部門(mén)出具的首套住房購(gòu)房證明，可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
2、夫妻雙方及未成年子女原人均住房建筑面積小于32平方米的，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購(gòu)普通住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
3、家庭原住房面積小于100平方米的，在原住房公積金貸款結(jié)清的情況下，新購(gòu)普通住房可以再次申請(qǐng)住房公積金貸款。
