很多人并不了解二手房交易也可辦理公積金貸款。二手房交易如何順利辦理公積金貸款,少走彎路?日前,廣西區(qū)直住房公積金管理中心舉行住房公積金貸款業(yè)務(wù)培訓班,為二手房經(jīng)紀人員解釋相關(guān)政策。同時,住房公積金管理中心的有關(guān)負責人向消費者做出了提醒。
“目前二手房貸款選擇住房公積金貸款的較少。”據(jù)住房公積金管理中心的工作人員介紹,由于手續(xù)復雜,涉及部門多等原因,二手住房交易90%需要靠房地產(chǎn)經(jīng)紀人員幫助完成。但是,很多從業(yè)人員不知道或者不愿意幫助二手房交易辦理公積金貸款。“其實,二手房公積金貸款并非想象中的那么難辦,只要注意以下幾點就可以少走彎路。”據(jù)工作人員介紹,辦理二手房公積金貸款時,要注意貸款年限取決于兩個年齡:貸款人的年齡和二手房的房齡。
首先,二手房房齡+申請貸款年限不能超過30年。房齡按建成時間起算,例如,某房于2004年算房齡第一年,為第10年,房齡核定算法應(yīng)為2015-2004+1=10年。所以購買該套房產(chǎn)可貸款年限為20年。其次,貸款年限不能超過借款人法定退休年齡延長5年減現(xiàn)有年齡,最長不超過30 年。所以男職工最長貸款年限為65歲減去現(xiàn)在的年齡;女職工最長貸款年限為60歲減去現(xiàn)在的年齡。如果一位女職工,現(xiàn)年55歲,2個月后退休,她還可申請住房公積金貸款5年。但如果一位女職工,現(xiàn)年55歲,2個月前已經(jīng)退休,她就不能申請住房公積金貸款了。
“此外,很多人婚姻狀況發(fā)生變化時,戶口本上的信息不會更新。”工作人員表示,戶口登記日期對應(yīng)的婚姻狀況與事實不相符的,應(yīng)該及時回當?shù)嘏沙鏊摹A硗,房屋坐落地址填寫一致很重要,買賣合同、首期收款收據(jù)、評估報告上所列房屋坐落地址需與房產(chǎn)證上地址一致。收據(jù)必須包含信息付款人、收款人信息、物業(yè)地址、大小寫金額等信息。