一、重慶房產(chǎn)稅征收標(biāo)準(zhǔn)
（一）重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅試點(diǎn)地區(qū)。
（試點(diǎn)的區(qū)域?yàn)橹鞒蔷艆^(qū)，包括渝中區(qū)、江北區(qū)、沙坪壩區(qū)、九龍坡區(qū)、大渡口區(qū)、南岸區(qū)、北碚區(qū)、渝北區(qū)、巴南區(qū)，含北部新區(qū)、高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)）
（二）個(gè)人住房房產(chǎn)稅繳納的情形。
1、個(gè)人擁有的獨(dú)棟別墅：存量增量都收，認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是：在國(guó)有土地上依法修建的獨(dú)立、單棟且與相鄰房屋無(wú)共墻、無(wú)連接的成套住宅。部分教授、干部居住在單位提供的獨(dú)棟別墅里，由于只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，就不需要交稅。
2、個(gè)人新購(gòu)的高檔住房：高檔住房是指建筑面積交易單價(jià)達(dá)到上兩年主城九區(qū)新建商品住房成交建筑面積均價(jià)2倍（含2倍）以上的住房。
3、在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房子，不管是高檔房還是低檔房，都得繳稅。
（三）稅率。
平均價(jià)格3倍以下0.5％，3－4倍1％，4倍以上1.2％，在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人新購(gòu)的第二套房（含第二套）以上的普通住房，稅率統(tǒng)一都是0.5％。
（四）免稅面積。
2011年1月28日前擁有的獨(dú)棟商品住宅，免稅面積為180平方米；新購(gòu)獨(dú)棟商品住宅、高檔住房，免稅面積為100平方米。免稅面積以家庭為單位進(jìn)行扣除，一個(gè)家庭只能按時(shí)間順序?qū)ο荣?gòu)的第一套應(yīng)稅住房扣除免稅面積。
（五）不予扣除免稅面積。
在重慶市同時(shí)無(wú)戶籍、無(wú)企業(yè)、無(wú)工作的個(gè)人應(yīng)稅住房不予扣除；納稅人家庭擁有的第二套（含）以上的應(yīng)稅住房不予扣除。
二、房產(chǎn)稅如何計(jì)算
（一）從價(jià)計(jì)征：
按照房產(chǎn)余值征稅的，稱(chēng)為從價(jià)計(jì)征。房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％～30％后的余值計(jì)算繳納�？鄢壤墒 ⒆灾螀^(qū)、直轄市人民政府在稅法規(guī)定的減除幅度內(nèi)自行確定。
應(yīng)納稅額＝應(yīng)稅房產(chǎn)原值×（1－扣除比例）×年稅率1.2％
【案例1】甲企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。假定允許按房產(chǎn)原值減除２０％后的余值計(jì)稅。則甲企業(yè)2019年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為？
2019年應(yīng)納稅額＝2000×（1－20％）×1.2％＝19.2（萬(wàn)元）
（二）從租計(jì)征：
企業(yè)出租房產(chǎn)：
企業(yè)出租房產(chǎn)，按照租金收入計(jì)算繳納房產(chǎn)稅，應(yīng)納稅額＝租金收入×12％。
【案例2】乙企業(yè)擁有一商鋪，該商鋪的房產(chǎn)原值為2000萬(wàn)元。2018年乙企業(yè)將該商鋪用于出租，每月收取租金8000元。則乙企業(yè)2018年應(yīng)繳納的房產(chǎn)稅為？
2018年應(yīng)納稅額＝8000×12×12％＝11520（元）
在實(shí)務(wù)中，經(jīng)常會(huì)涉及到“一房二用”的情況，也就是同一房產(chǎn)既用于生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，又用于出租，這時(shí)要按照房產(chǎn)的實(shí)際用途分開(kāi)計(jì)算。
法律依據(jù)：
《房產(chǎn)稅暫行條例》
第三條房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10％至30％后的余值計(jì)算繳納。具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。
沒(méi)有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類(lèi)房產(chǎn)核定。
房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅的計(jì)稅依據(jù)。
第四條房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2％；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12％。
三、房產(chǎn)稅可以退稅嗎
可以，但是需要滿足一定的條件才行，以上海為例：上海市居民在購(gòu)房1年內(nèi)出售唯一住房的，已征收的房產(chǎn)稅，退還；上海市居住證滿3年，并在上海工作生活的，已征收的房產(chǎn)稅退還；對(duì)于非滬籍人士，住房是需要交納房產(chǎn)稅的，但只要在滬居住滿3年，并在上海工作生活，已繳納的根據(jù)規(guī)定房產(chǎn)稅是可以退還的。
一、重慶市個(gè)人住房房產(chǎn)稅納稅通知書(shū)
另外，對(duì)交易雙方已簽訂期房、現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)合同，交易完成并已辦理了產(chǎn)權(quán)證的退房，征收機(jī)關(guān)對(duì)其已繳房產(chǎn)稅則不予退稅。但法院判定的房屋交易行為不成立或無(wú)效合同而引起的退房，已繳房產(chǎn)稅則予以退稅。
