合肥限購政策或于6月發(fā)布

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從合肥市官方人士處了解到,關(guān)于合肥重啟限購限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定,并且已經(jīng)政府層面的會(huì)議通過,將在6月份擇機(jī)對(duì)外公布。

據(jù)5月30日?qǐng)?bào)道,5月26日,合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌對(duì)外發(fā)布微博稱,合肥限購政策已草擬完畢,9區(qū)全限,以備案時(shí)間為準(zhǔn),就等獲批通過,限貸政策或緊隨其后。不過,隨后該微博就被刪除。對(duì)于刪除原因,凌斌解釋稱,近期一些開發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通知客戶抓緊網(wǎng)簽備案,這一消息他也是其從地產(chǎn)商里得知,不過由于無法獲得確切限購內(nèi)容,所以刪除了。

事實(shí)上此次重啟限購的內(nèi)容并非空穴來風(fēng),從合肥市官方人士處了解到,關(guān)于合肥重啟限購限貸的政策內(nèi)容已經(jīng)擬定,并且已經(jīng)政府層面的會(huì)議通過,或在6月份擇機(jī)對(duì)外公布。

而在5月23日舉行的合肥政策規(guī)劃專題培訓(xùn)班上,合肥房管局局長汪菊喜在解析房地產(chǎn)市場(chǎng)時(shí)就表示,要隨時(shí)重啟限購限貸。而在此前,合肥市委書記吳存榮也公開表示,要加大對(duì)合肥樓市的調(diào)空力度,房價(jià)上漲過快會(huì)影響城市競(jìng)爭(zhēng)力。

此外,在5月25日,合肥市副市長周善武對(duì)合肥房企展開調(diào)研,集中考察了一些重點(diǎn)房企和樓盤,并聽取開發(fā)商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱,周善武此行一是了解一下4月1日新政出來以后,房企有什么反應(yīng)和效果,二是給房企上上警鐘,違規(guī)的行為不能再出現(xiàn),三是提出后續(xù)會(huì)出臺(tái)一些政策,正在研究。

同時(shí)據(jù)澎湃報(bào)道,合肥房管局相關(guān)負(fù)責(zé)人對(duì)外回應(yīng)稱,限購限貸不是空穴來風(fēng),但政策出臺(tái)會(huì)有一個(gè)過程,要做調(diào)研、做評(píng)估,現(xiàn)在只能說不排除出臺(tái)限購限貸政策,但還沒到運(yùn)作的程度,我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化來決定政策,如果需要,可以隨時(shí)出臺(tái)。

從當(dāng)?shù)胤抗懿块T獲悉,合肥市房管局辦事大廳已經(jīng)開辟了限購查詢窗口。

對(duì)此,一家大型房企在安徽公司的營銷總監(jiān)表示,“從近幾日官方層面的聲音,以及我們開發(fā)商陸續(xù)得到的信息,合肥重啟限購限貸的政策已經(jīng)板上釘釘,具體出臺(tái)時(shí)間應(yīng)該會(huì)在6月初!

值得注意的是,一旦合肥限購政策正式出臺(tái),那么就將成為全國首個(gè)恢復(fù)限購的二線城市。

雖然合肥重啟限購限貸政策并未最終落地,但是外界已經(jīng)作出反應(yīng),5月26日下午,合肥土地市場(chǎng)網(wǎng)、合肥公共資源交易中心突然掛出土拍延期的通知顯示,原定于5月27日下午舉行的5月合肥最后一場(chǎng)土拍會(huì),調(diào)整到5月30日下午15時(shí)舉行。

通知還明確,此次延期的土拍地點(diǎn)由原先位于合肥濱湖區(qū)的公共資源交易1號(hào)大廳,改至長江西路的合肥市委黨校教學(xué)樓7個(gè)教室中,并規(guī)定每家房企參與競(jìng)拍人數(shù)不得超過3人,并且13地的拍賣將分兩個(gè)批次在7個(gè)教室中同時(shí)進(jìn)行。

對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士表示,合肥此舉是在有意控制地價(jià),“7個(gè)教室同時(shí)起拍,這在時(shí)間和空間方面都在大大壓縮,對(duì)房企非理性拿地或者超高溢價(jià)拿地會(huì)有一些影響,主要目的還是控制地價(jià)的上漲!狈康禺a(chǎn)行業(yè)專家張健初說。

同時(shí),開發(fā)商層面受限購限貸政策的影響,也在加大推盤力度。根據(jù)合肥365房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,6月份合肥九區(qū)三縣60多家樓盤計(jì)劃加推,入市總房源量達(dá)到15333套,漲幅超過30%。其中,純新盤共14家,計(jì)劃推出5200套房,占到了總?cè)胧辛康?3.9%。

在6月份推盤量中,合肥經(jīng)開區(qū)、瑤海區(qū)和高新區(qū)推盤量分別達(dá)到1978套、1908套、1810套,位居全市前三位。其中,高新區(qū)和經(jīng)開區(qū)純新盤領(lǐng)銜放量。

對(duì)此,上述營銷總監(jiān)表示:“在限購限貸政策即將出臺(tái)的風(fēng)聲越來越緊之下,開發(fā)商加大了推盤量,搶跑的意味十足。因?yàn),一旦?zhí)行限購限貸政策后,樓市成交量可能會(huì)下跌,這些加推的樓盤基本上都在6月上半月集中推出,目的是搶在政策出臺(tái)之前搶跑!

有關(guān)合肥即將出臺(tái)房價(jià)限購政策的消息開始擴(kuò)散

隨著合肥連續(xù)躋身全國房價(jià)漲幅第一,有關(guān)合肥即將出臺(tái)限購政策的消息開始擴(kuò)散。

5月26日,合肥學(xué)院房地產(chǎn)研究所副所長凌斌發(fā)布微博稱,合肥限購政策已草擬完畢,9區(qū)全限,以備案時(shí)間為準(zhǔn),就等獲批通過,限貸政策或緊隨其后。此外,有媒體稱,限購政策將在6月1日起執(zhí)行。不過凌斌隨后刪除了這一微博。

澎湃新聞向凌斌了解到,近期一些開發(fā)商在網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)通知客戶抓緊網(wǎng)簽備案,這一消息他也是其從地產(chǎn)商里得知,不過由于無法獲得確切限購內(nèi)容,他此后刪除了改內(nèi)容。

合肥市房管局某負(fù)責(zé)人向澎湃新聞表示,“限購限貸不是空穴來風(fēng),但政策出臺(tái)會(huì)有一個(gè)過程,要做調(diào)研、做評(píng)估,現(xiàn)在只能說不排除出臺(tái)限購限貸政策,但還沒到運(yùn)作的程度,我們會(huì)根據(jù)市場(chǎng)的變化來決定政策,如果需要,可以隨時(shí)出臺(tái)!痹撠(fù)責(zé)人說,房管局4月1日已經(jīng)就房地產(chǎn)市場(chǎng)存在的開發(fā)商捂盤惜售、捆綁車位、賣房號(hào)銷售等違規(guī)行為出臺(tái)了9條措施,也產(chǎn)生了一定的效果。

一旦合肥限購政策正式出臺(tái),將成為全國首個(gè)恢復(fù)限購的二線城市。國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù),4月份,其中新房漲幅前三全部為二線城市,分別是合肥房價(jià)環(huán)比漲幅5.8%;廈門環(huán)比上漲5.3%;南京排名第三環(huán)比上漲4.4%。

此前一天的5月25日,合肥市委常委、副市長周善武對(duì)合肥房企展開調(diào)研,集中考察了一些重點(diǎn)房企和樓盤,并聽取開發(fā)商的情況介紹。合肥市政府辦公廳工作人員稱,周善武此行一是了解一下4月1日新政出來以后,房企有什么反應(yīng)和效果,二是給房企上上警鐘,違規(guī)的行為不能再出現(xiàn),三是提出后續(xù)會(huì)出臺(tái)一些政策,正在研究。

克而瑞合肥機(jī)構(gòu)總經(jīng)理王新科表示,根據(jù)目前的情況看,確實(shí)不排除出臺(tái)限購政策的可能性。

這么多年的經(jīng)驗(yàn)表明,只有限購才是真實(shí)有效的控制方式,一旦出臺(tái)限購,對(duì)市場(chǎng)信心、投資客、非自住需求都會(huì)產(chǎn)生很大影響,不過考慮到目前合肥市場(chǎng)庫存很低。去化周期只有1、2個(gè)月,出臺(tái)限購后的影響未必會(huì)有上一輪限購(2011年3月31日-8月1日)那么大,“我認(rèn)為出臺(tái)政策的可能性很大,有必要關(guān)注其內(nèi)容和細(xì)則!

合肥某房企負(fù)責(zé)人稱,從市委書記數(shù)次在會(huì)議上就樓市問題發(fā)聲,到副市長對(duì)重點(diǎn)房企進(jìn)行調(diào)研,再到房管局負(fù)責(zé)人對(duì)政策層面進(jìn)行預(yù)測(cè),這都是一種姿態(tài),為后續(xù)政策出臺(tái)做鋪墊。

合肥某房企營銷總監(jiān)表示,如果這次再出臺(tái)限購,肯定9區(qū)全限,而不會(huì)像上次限購那樣只限老城區(qū),因?yàn)橹幌蘩铣菂^(qū)并不解決問題,還會(huì)加劇分化。如果出臺(tái),會(huì)對(duì)成交量、市場(chǎng)信心產(chǎn)生極大打壓,“但合肥樓市的價(jià)格已經(jīng)上去了,不可能再下來,供求關(guān)系擺在那兒,土地成本也擺在那兒,即便出臺(tái)政策,開發(fā)商也不會(huì)降價(jià)甩賣,因?yàn)榇蠹仪捌阡N售都很好,資金都很充裕!痹摽偙O(jiān)說,同時(shí)出臺(tái)限購、限貸政策的可能性不大,只會(huì)選其中之一,據(jù)他的了解,限貸的可能性更大。“據(jù)我得到的信息,合肥市人民銀行已經(jīng)召集各家銀行開會(huì),這是在為限貸做準(zhǔn)備。采用市場(chǎng)化的手段更適合,行政化手段傷害太大,真把房價(jià)打下來,政府也是受害者!

合肥某開發(fā)商也稱,作為二線城市,合肥房價(jià)漲幅太快,進(jìn)行管控是必要的。但最忌諱要么口子開得太大,要么口子封得太死,“最好是溫和的政策!

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,合肥后續(xù)是否會(huì)出臺(tái)限購限貸政策,可能要看市場(chǎng)交易和價(jià)格是否會(huì)繼續(xù)亢奮。但基本上后續(xù)出臺(tái)的可能性會(huì)增加。房企應(yīng)加快推盤和做營銷,否則市場(chǎng)降溫后,銷售不見得那么暢銷。對(duì)于在售的樓盤來說,后續(xù)還是需要有一個(gè)敬畏市場(chǎng)和敬畏政策的態(tài)度,否則產(chǎn)品營銷會(huì)受挫。

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