從5月1日起我國營業(yè)稅改征增值稅將全面推開試點據報道,從今年5月1日起,營業(yè)稅改征增值稅改革試點將擴至建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè),試點完成后營業(yè)稅將退出歷史舞臺。財政部副部長史耀斌昨天在國新辦召開的吹風會上表示:要確保5000多億元減稅能確實惠及企業(yè),給經濟添動力。
史耀斌表示,營改增通過統(tǒng)一稅制,貫通服務業(yè)內部和二三產業(yè)之間抵扣鏈條,從制度上消除重復征稅,使稅收的中性作用得以充分發(fā)揮。
此次新增試點的四大行業(yè)涉及納稅人1100萬戶左右,比前期試點的590多萬戶增加近一倍,實現的營業(yè)稅占原營業(yè)稅總收入的比例約80%,改革涉及面更廣。同時,這四個業(yè)態(tài)更復雜、社會關注度高,是增值稅改革的難點。
史耀斌:這次全面推開試點是啃“硬骨頭”,實施難度也更大。我們將和有關部門一起,用“工匠精神”做好全面推開營改增各項試點的準備和實施工作,確保營改增取得理想和大家期望的效果。
二手房營業(yè)稅改增值稅,應該怎么繳?
個人二手房買賣若改成增值稅,則原來購買住房繳納的增值稅,在該套住房賣出時,已繳納的增值稅可能允許被抵扣掉。
比如,某套住房房主購入時是100萬,繳納營業(yè)稅5萬元,1年后賣出(不適用免征營業(yè)稅條件)200萬元,買房方需要承擔10萬營業(yè)稅。
在增值稅條件下,依據增值稅原理,若按常規(guī)辦法、僅對增值部分征稅,即對住房增值的100萬元(現價200萬-原價100萬=增值100萬)征稅,稅率若為6%,需繳納增值稅6萬元,稅負有所下調;稅率若為11%,需繳納增值稅11萬元,稅負有所上升。在增值稅條件下,若按簡易征收辦法、以核定征收率征收,若征收率為3%,即對現在住房出售價格200萬元征稅,繳納增值稅6萬元,稅負也是減輕的。
不過,對于北上廣深滿2年(含2年)的非普通住房,現有政策為差額征稅,其實已經借鑒了增值稅只對增值部分征稅的原理,營改增的影響還要看未來具體政策。
二手房交易營業(yè)稅改增值稅怎么繳,影響幾何?
營業(yè)稅改征增值稅五月一日將在金融業(yè)、建筑業(yè)、不動產業(yè)和生活服務業(yè)全面推開。減輕企業(yè)負擔是經濟工作中的重要任務,“營改增”是其中的一項政策。這次“營改增”與以往相比有所不同,將首次涉及自然人繳納增值稅征管,比如個人二手房交易。
營業(yè)稅改增值稅,會給老百姓買賣二手房增加負擔嗎?
營業(yè)稅下,個人二手房買賣需繳納5%的營業(yè)稅,符合一定條件的住房買賣可免征營業(yè)稅。出于穩(wěn)定房地產市場考慮,去年3月份,營業(yè)稅免征條件有所放松,從原來的“滿5年以上(含5年)”,調整為“滿2年以上(含2年)”。
為適應國內房地產市場分化局面,今年2月份,營業(yè)稅政策進一步放松,除了北上廣深,所有住房(包括普通和非普通住房)只要滿2年(含2年),對外銷售的,均免征營業(yè)稅。北上廣深仍然適用去年老政策,滿2年(含2年)非普通住房,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;滿2年(含2年)普通住房,才免征營業(yè)稅。
北京某區(qū)地稅局相關負責人表示,營業(yè)稅改增值稅主要對個人二手交易的稅收征管產生影響,此前營業(yè)稅、個稅、契稅等,都是地稅部門交稅。營業(yè)稅改增值稅后,增值稅要在國稅部門交稅,對征管有影響。
營業(yè)稅改成了增值稅,是否會導致老百姓買賣二手房的負擔增加,中國人民大學財政金融學院教授朱青解釋說,營改增之后只是稅種和計稅方式的替代,并不會增加普通老百姓的購房負擔。
朱青說,像老百姓賣二手房,絕對不會像企業(yè)銷項稅、減進項稅銷售按照小規(guī)模納稅人,按照不含稅的銷售額,按3%的征收率征收,增值稅并不會加重賣二手房老百姓的稅收負擔。這樣看來,老百姓大可不必擔心。
營業(yè)稅改增值稅后的影響是什么?
目前房地產的營業(yè)稅主要按5.5%來征收,但是按照此前業(yè)內的猜測,房地產納入營改增后適用稅率在11%,這就有了稅負增加的擔憂。不過,國家稅務總局局長王軍明確表示,營改增將確保不增加企業(yè)負擔。王軍表示,第一個保障,是政策有保障,在實施方案中已經確定原則上延續(xù)過去的優(yōu)惠政策,并且在這個基礎上,根據不同行業(yè)的特點和情況,新制定了一些過渡措施,以確保所有行業(yè)的稅負只減不增。就在前兩天他和財政部樓部長一同商量,還想建議再給一個行業(yè)一項新的過渡措施,執(zhí)行有保障,80萬國稅、地稅干部,已經把依規(guī)減免稅同依法征好稅,作為兩項同等重要的基本職責之一。而在前幾天的兩會記者會上,財政部部長樓繼偉則表示,我們可以做到行業(yè)不增負,但初期不同企業(yè)可能有稅負的變化,這是一個消化的過程。
樓繼偉表示,企業(yè)都不增負?不敢打包票。我們可以做到行業(yè)都不增負。不動產可以抵扣,企業(yè)租來的房產、投資形成的不動產可以抵扣,但是過去以往有的不動產還不能抵,有個消化過程,新投資的部分可以抵,以往的部分不能抵,這些恐怕在開始階段可能有稅負的變化,然后逐漸的消化掉了,鼓勵投資,都可以抵稅,甚至投資量大的時候,可能一兩年可以不交稅的,都抵扣了。但是不能保證每一個企業(yè)在實行營改增最后一個環(huán)節(jié)的時候不增負。