中國到底如何“以房養(yǎng)老”?

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“以房養(yǎng)老”政策近來廣受關注。贊同者有之,懷疑者有之,反對者亦有之。進入試點階段,似乎也沒那么樂觀。

養(yǎng)老的首要問題是資金問題。對于未來的養(yǎng)老生活,除了從社會養(yǎng)老保險那里獲得養(yǎng)老金之外,能獲得更加充裕的資金是大家都期望的。而”以房養(yǎng)老”就是增加了老百姓對養(yǎng)老資金供給方式的選擇。

該模式起源于荷蘭,發(fā)展比較成熟的是美國,現(xiàn)已在世界上20多個國家相繼推出。這種養(yǎng)老金取得方式是現(xiàn)行基本養(yǎng)老保險的一種必要補充和選擇,一般并不是為你提供基本養(yǎng)老保險金,更不是要你自謀養(yǎng)老出路,而是增加了城鄉(xiāng)居民獲得更多養(yǎng)老資金的選擇機會。

不過,中國推行”以房養(yǎng)老”在現(xiàn)實條件下存在不少障礙。比如,中國傳統(tǒng)文化提倡"尊老愛幼",體現(xiàn)在法律上,就要求子女盡贍養(yǎng)父母的義務,父母也希望給子女留下一點遺產(chǎn),一般來說房子是遺產(chǎn)的最大項。調查表明,只有那些有兩套以上房產(chǎn)的老人才愿意采用這一方式。所以,在一定時期內,能采用這種補充養(yǎng)老資金提升養(yǎng)老生活質量的人群, 恐怕只會是"小眾"。

其次,提供養(yǎng)老資金的保險公司或其他金融機構面臨較大經(jīng)營風險。保險公司或其他金融機構,在簽訂以房養(yǎng)老保險合同之前必須評估房產(chǎn)的價值,以便確定給付養(yǎng)老金的數(shù)額。而房地產(chǎn)市場在未來幾十年的價格走向是不確定的,加之中國房產(chǎn)所依賴的地產(chǎn)只有70年的產(chǎn)權。產(chǎn)權滿了人還健在,接下來需增加多少成本,也增加了不確定性因素。

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