達州買房補貼政策最新政策,達州人才購房補貼多少錢

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最近,四川達州發(fā)布"十二條"穩(wěn)定房地產(chǎn)政策措施。相對于2019年諸多城市推出的措施,本次四川達州可謂十分直接。

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核心是以下幾點:

1、 放寬預售條件,10層以下的修2層,10層以上的修5層即可預售。

2、 減少預售監(jiān)管資金,10萬平米以上的,每平米僅需留存100元,10萬平米以下的,每平米僅需留存200元。

3、 恢復購房補助,購買低于140平方米新房,每平米補貼100元。

4、 地下車庫分期辦理不動產(chǎn)登記,分期繳納土地出讓金。

5、 全面推行貨幣化補償。

總體來說,達州這次針對購房者和開發(fā)商都推出了實質性利好。

對開發(fā)商,預售門檻更低了,需監(jiān)管的資金更少了,地下車庫土地出讓金可以分期上繳,總之,從上游的拿地,到建安,再到后續(xù)的銷售環(huán)節(jié),全方位幫助開發(fā)商緩解資金壓力。

對購房者,最主要的就是給予100元/平米的購房補貼,當然僅限于購買新房。

供需兩端發(fā)力,四川達州可謂是誠意十足了,在當下,作為一個三四線小城市,也才敢這么干。

所有的刺激都是因為房價下跌,商品房滯銷,達州自然也不例外。安居客數(shù)據(jù)顯示,2019年2月份達州房價超過7600元/平米,但現(xiàn)在均價已經(jīng)低于7000元/平米。達州2018年統(tǒng)計公報顯示,當年房地產(chǎn)開發(fā)投資156.7億,同比增長37.9%,商品房施工面積1206.19萬平米,商品房銷售面積516萬平米,屬于供給嚴重過剩。

早在2015年6月10日,達州啟動過一次購房補貼,每平米80元,為期一年,效果還不錯。此次重新啟動購房補貼,達州樓市情況已經(jīng)與當初不太一樣了。當時是全國一盤棋,全部在去庫存,現(xiàn)在則是精準化調控,一二線整體是處于限購中的,三四線依舊是不設購房門檻。去庫存完成后,再次給購房補貼,這說明房地產(chǎn)不再僅僅是短期庫存積壓問題,而是中長期房地產(chǎn)市場持續(xù)走弱的一種信號。

去庫存持續(xù)了兩年左右,到2018年基本宣告結束,在這個過程中,大開發(fā)商把握時機從三四線撤離,一些區(qū)域中小型開發(fā)商成了接盤者,反而加大力度開發(fā),整體庫存并未完全下滑

開發(fā)商走了,人口也在流失。從2015到2018年,達州戶籍人口分別為682.8萬人、683.65萬人、671.67萬人、666萬人。

對于購房者來說,心里自然也清楚的很,即便給補貼也不為所動。即便在達州這種地方,一套房總價動輒百八十萬,每平米100元,每套房也就1萬塊錢左右,這點錢根本就是杯水車薪,因為補貼而買房,不現(xiàn)實。

這種地方的房子,輕易買不得,現(xiàn)在要買房,一個最簡單的判斷辦法,哪里限購,哪里的房子才有購買的價值,而給購房補貼的城市,說明房子已經(jīng)不吃香了。時間來到2019年,三四線城市樓市問題早已不再是簡單的階段性庫存問題,而是逐漸進入尾聲,這是一個必然結果。

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