廣安買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策

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一、首付比例

從目前的政策來看,在廣安買房,公積金:首套房首付不低于20%,商貸首套房首付不低于30%,二套不低于50%。

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二、貸款政策

普通商品房貸款包括商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款三種方式。從還款成本上考慮,小編推薦優(yōu)先公積金貸款,如果公積金貸款額度不夠就可以選擇組合貸款,最后才是商業(yè)貸款。

商業(yè)貸款

貸款條件

(1)貸款人具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入,信用良好,有償還貸款本息的能力;

(2)貸款人已與開發(fā)商簽訂了具有法律效力的《商品房買賣合同》,并已支付了銀行規(guī)定的30%及以上的首付款;

(3)貸款人同意先辦理預(yù)購商品房抵押登記,并承諾在所購買的住房竣工并取得房地產(chǎn)權(quán)證后,以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續(xù)。

貸款額度

商業(yè)貸款額度是根據(jù)個人信用資質(zhì)、貸款年限、還款能力、房屋總價等條件而定的。個人信用度、教育程度、還款能力越高,房子支持的貸款年限越長,貸款額度就越高。目前廣安在售樓盤首套房首付款基本為3成,貸款為7成;二套房首付5成,貸款5成。貸款期限最長為30年。

貸款利率

2020年房貸的基準(zhǔn)利率分為兩種,一種是固定基準(zhǔn)利率,一種是LPR利率。固定基準(zhǔn)利率為一年以內(nèi)(含一年)4.35%,一至五年(含五年)4.75%,五年以上4.9%。至于LPR利率是每月20日的9點(diǎn)30分公布一次,最近一次5月20日公布的1年期、5年期LPR利率分別為3.85%和4.65%。

固定利率和LPR利率可以相互轉(zhuǎn)換,但是兩者之間只能轉(zhuǎn)換一次,用戶需要考慮清楚。

還款方式

等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息,比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭。

等額本金還款是指每月等額償還貸款本金,貸款利息隨本金逐月遞減。適合收入高還款能力較強(qiáng)并有提前還款打算的人。

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