再難忘的樓市，在時間面前終將釋懷。
據(jù)黃岡市住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)披露，2019年，市區(qū)樓市新建商品房共實現(xiàn)銷售6540套，銷售面積81.95萬平方米，同比減少24.39%；其中新建商品住房銷售5519套，銷售面積70.43萬平方米，同比減少26.53%。去年銷量跌回100萬平方米門檻之內(nèi)，相當于2013年全年銷售水平。從市場供應來看，市區(qū)總體實現(xiàn)供需平衡，新建商品房批準預售面積80.39萬平方米，同比減少10.35%；其中新建商品住房批準預售面積71.49萬平方米，同比減少10.88%。去年2、3兩月批準預售不足200套，為年內(nèi)最低；11月批準預售2374套，為年內(nèi)供應高峰。去年房地產(chǎn)開發(fā)用地供應7宗，總面積38.99公頃，同比下降33.9%。尤其年末接連流拍兩宗地塊，再次佐證市場疲沓之時，土地拍賣變難。
從月份銷售來看，1、2兩月，市區(qū)新建商品房銷售套數(shù)分別為451套和473套，折射出傳統(tǒng)的春節(jié)旺季，并未因返鄉(xiāng)客而實現(xiàn)增量。3、7兩月，受多項目加推影響，市區(qū)新建商品房銷售套數(shù)分別為793套和735套，成為難得小高峰。金九銀十兩月銷售套數(shù)均在664套和623套，未現(xiàn)旺銷局面。其他月份銷售均在500套左右徘徊，難見波瀾。縱觀全年，沒有哪月突破800套，沒有哪月突破10萬平方米，這與前兩年的火爆形成巨大反差。從項目銷售來看，碧桂園旗下5個項目共實現(xiàn)銷售1839套，位居市區(qū)銷售榜首；升華地產(chǎn)旗下翡翠城和翡翠公館兩項目實現(xiàn)銷售871套，位列其二；新上市的嘉豪·新港灣項目開盤熱銷530套，位列第三。澳�！S州府、實地·薔薇國際、居然之家、楚之源·御墅灣、景湖名都等新項目均實現(xiàn)擇機入市，黃州書院、昆侖·東湖一號、金泰國際廣場、九城新天地、湖光月色、韻湖首府、東方明珠等在售項目紛紛加推。
從房價走勢來看，去年新上市的澳�！S州府房價位居市區(qū)榜首，主要首推10套別墅和32套洋房，拉高了房價；黃州書院、昆侖·東湖一號、升華·翡翠城每平方米銷售均價都在7000元以上；新上市的嘉豪·新港灣、升華·翡翠公館、實地·薔薇國際、居然之家等項目高層毛坯房每平方米銷售均價低于7000元，極大地剎住房價漲勢；湖光月色、聯(lián)投國際城、金泰國際廣場、九城新天地、東方明珠等尾盤均加大促銷去存。備受市民關(guān)注的房價總體處于回落態(tài)勢，每平方米銷售均價較之上年下降300至500元。目前，市區(qū)別墅每平方米銷售均價都在1萬元以上，洋房和精裝修銷售均價基本在8000元左右，一些邊遠地區(qū)大盤每平方米銷售均價5800元左右，大部分尾盤銷售均價都在6300元左右。二手房市場走俏。去年，市區(qū)二手房總成交面積53.88萬平方米，同比增長126.58%；其中住宅成交面積40.55萬平方米，同比增長82.74%。這主要源于一是前些年炒房客，見勢不妙，紛紛出貨；二是因新建樓盤價高，可選擇房源少，很多工薪階層和進城務工者紛紛轉(zhuǎn)向選購二手房�？傮w來看，市區(qū)房價已止步上漲，回歸“房住不炒”的理性狀態(tài)，步入穩(wěn)定運行的新通道，購房者心態(tài)漸趨淡定理性。
