2019上半年，全國樓市依然堅(jiān)持房住不炒的基本定調(diào)，堅(jiān)持因城施策，落實(shí)城市主體責(zé)任，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，在這看似平靜的半年里，房地產(chǎn)調(diào)控政策不斷出臺(tái)。
新鄉(xiāng)與全國步調(diào)一致，出臺(tái)了公積金新政加碼，全市范圍集中整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序等持續(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控，讓新鄉(xiāng)樓市逐步告別了野蠻生長，開發(fā)商越來越注重項(xiàng)目品質(zhì)，規(guī)范化運(yùn)營成為共識(shí)。
下面我們一起來回顧，2019年新鄉(xiāng)都出臺(tái)了哪些重要的樓市政策。
part1 住房公積金
◆省直公積金提高最高貸款額度
3月21日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心發(fā)布了《關(guān)于住房公積金貸款政策調(diào)整的通知》，提高了最高貸款額度：夫妻雙方均在省直中心連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月以上，鄭州市區(qū)內(nèi)購買首套住房，滿足省直中心住房公積金貸款條件，最高貸款額度由原來的60萬元調(diào)整為80萬元，其他情況貸款額度由原來的40萬元調(diào)整為60萬元。
◆國管公積金認(rèn)房又認(rèn)貸
4月12日，國管公積金中心發(fā)布《關(guān)于調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款政策進(jìn)一步優(yōu)化服務(wù)有關(guān)問題的通知》明確，自4月15日起（網(wǎng)簽日期），對二套房貸款實(shí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付比例調(diào)整為最低六成且最多貸60萬元。
◆新鄉(xiāng)調(diào)整住房公積金審批事項(xiàng)
4月30日，新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心發(fā)布了《新鄉(xiāng)市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于調(diào)整住房公積金審批事項(xiàng)的通知》，對于市民申請住房公積金審批以及公積金個(gè)人住房貸款額度做出調(diào)整。購買配偶、子女、本人父母或配偶父母住房、離婚兩年內(nèi)，職工與原配偶之間買賣住房，將不受理住房公積金個(gè)人住房貸款。
◆省直公積金提取僅支持首套和二套
5月13日，河南省省直機(jī)關(guān)住房資金管理中心印發(fā)了《關(guān)于規(guī)范住房公積金提取政策的通知》，文件明確規(guī)定職工只有在住房公積金繳存地或戶籍所在地購買首套普通住房和第二套改善型住房，可以提取住房公積金。
◆住房公積金繳存比例和基數(shù)調(diào)整
6月14日，新鄉(xiāng)市住房公積金管理中心發(fā)布了《關(guān)于核定2019年度住房公積金繳存比例和基數(shù)的通知�！纷》抗e金繳存比例和基數(shù)的核定時(shí)間為2019年7月1日－8月30日，新的繳存比例和繳存基數(shù)將從2019年7月份開始執(zhí)行。通知中明確規(guī)定，2019年度住房公積金月繳存基數(shù)最高限額不超過14457元。
part2 個(gè)人征信
◆個(gè)人征信報(bào)告出新版
據(jù)悉，央行征信中心已從去年年末開始試運(yùn)行新版?zhèn)�人征信報(bào)告。新版?zhèn)�人征信報(bào)告，可以查看配偶信息，將還款記錄延長至5年；還將納入電信業(yè)務(wù)、自來水業(yè)務(wù)繳費(fèi)情況、欠稅、民事裁決、強(qiáng)制執(zhí)行、行政處罰、低保救助、執(zhí)業(yè)資格和行政獎(jiǎng)勵(lì)等信息，從多方面堵住投機(jī)取巧的漏洞。
part3 公租房、共有住房、經(jīng)濟(jì)適用房、城區(qū)內(nèi)個(gè)人所有獨(dú)院(獨(dú)立)住宅相關(guān)政策
◆更新調(diào)整已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房及城區(qū)內(nèi)個(gè)人所有獨(dú)院(獨(dú)立)住宅交易相關(guān)事項(xiàng)
3月28日，新鄉(xiāng)市政府發(fā)布《新鄉(xiāng)市人民政府 關(guān)于更新調(diào)整已公有住房經(jīng)濟(jì)適用住房上市 交易土地出讓金繳納標(biāo)準(zhǔn)及城區(qū)內(nèi)個(gè)人所有 獨(dú)院(獨(dú)立)住宅交易劃撥土地收益繳納標(biāo)準(zhǔn)的通知》。
城區(qū)內(nèi)已購公有住房、經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和個(gè)人所有獨(dú)院(獨(dú)立)住宅交易,在辦理土地使用權(quán)變更手續(xù)時(shí),按調(diào)整后的住宅用地級別范圍和更新后的標(biāo)準(zhǔn),征收土地出讓金和劃撥土地收益，所涉及的土地使用手續(xù)辦理問題仍按之前的規(guī)定執(zhí)行。
◆進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房
5月17日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部委共同印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范發(fā)展公租房的意見》。文件提出要分類合理確定準(zhǔn)入門檻，針對不同困難群體，合理設(shè)置準(zhǔn)入條件，采取適當(dāng)?shù)谋Ｕ戏绞胶捅Ｕ蠘?biāo)準(zhǔn)；堅(jiān)持實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉。
part4 住宅規(guī)范政策
◆實(shí)行成品住宅分戶驗(yàn)收制度
1月4日，河南省住建廳發(fā)布了《關(guān)于加強(qiáng)成品住宅工程質(zhì)量管理工作的通知》，決定在全省加強(qiáng)成品住宅工程質(zhì)量管理。此次下發(fā)的通知對建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位的具體責(zé)任作了明硧規(guī)定，并實(shí)行成品住宅分戶驗(yàn)收制度。
◆小區(qū)配套幼兒園不得辦成營利性
1月22日，國務(wù)院辦公廳印發(fā)《關(guān)于開展城鎮(zhèn)小區(qū)配套幼兒園治理工作的通知》，通知明確要求城鎮(zhèn)小區(qū)沒有按照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范規(guī)劃配套幼兒園或規(guī)劃不足，或者有完整規(guī)劃但建設(shè)不到位的，要通過補(bǔ)建、改建或就近新建、置換、購置等方式予以解決。已建成的小區(qū)配套幼兒園應(yīng)按照規(guī)定及時(shí)移交當(dāng)?shù)亟逃姓块T，由教育行政部門辦成公辦園或委托辦成普惠性民辦園，不得辦成營利性幼兒園。
◆住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易
2月18日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳發(fā)布關(guān)于《城鄉(xiāng)給水工程項(xiàng)目規(guī)范》等38項(xiàng)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)領(lǐng)域全文強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范公開征求意見的通知，其中最為重磅的則是，《住宅項(xiàng)目規(guī)范（征求意見稿）》中包含的“住宅建筑應(yīng)以套內(nèi)面積進(jìn)行交易”，這是住建部在官方文件中明確提出房屋應(yīng)由套內(nèi)面積來進(jìn)行交易。
◆河南2019年被征地農(nóng)民社會(huì)保障最低費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)
5月17日，河南省人力資源和社會(huì)保障廳下發(fā)《關(guān)于公布2019年被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)的通知》。根據(jù)《河南省人民政府關(guān)于調(diào)整河南省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》和《河南省人力資源和社會(huì)保障廳河南省財(cái)政廳河南省自然資源廳關(guān)于對被征地農(nóng)民參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)施補(bǔ)貼的意見》，經(jīng)省政府同意，將2019年各地征地區(qū)片綜合地價(jià)中被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用最低標(biāo)準(zhǔn)予以公布。
