鎮(zhèn)江買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策

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一、鎮(zhèn)江最新買房政策

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1、限購:無論對于鎮(zhèn)江本地戶籍還是外地的購房者來說,鎮(zhèn)江是不限購的。

2、限售:無論對于鎮(zhèn)江本地戶籍還是外地的購房者來說,鎮(zhèn)江是不限售的。

3、限價:鎮(zhèn)江堅持國家政策住房不炒,仍然限價,保持房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展。

4、交房即發(fā)證:鎮(zhèn)江市“交房即發(fā)證”工作已經(jīng)啟動。

5、土拍政策:設出讓底價,報價不能低于底價。

6、預售政策:1、已交付全部土地出讓金;2、投資開發(fā)建設資金達工程建設總投資25%;3、多層主體形象的50%,小高層及以上主體形象的30%;4、裝配式建造,預制裝配率超過年指標10%,可正負零銷售。

二、鎮(zhèn)江商業(yè)貸款政策

鎮(zhèn)江商貸政策在全國來說較為寬松,只需收入穩(wěn)定,無不良征信記錄,符合其他貸款條件即可,但是在首套房和二套房的貸款區(qū)別上,鎮(zhèn)江只“認貸不認房”。

1、如果你在其他城市沒有任何住房貸款(商業(yè)或公積金)的記錄,那你在鎮(zhèn)江買住宅,能算首次購房;

2、如果你在其他城市有過房貸記錄,但已還清,那你在鎮(zhèn)江買房,能算首套房;

3、如果你在其他城市有一套房的貸款沒還清,你在鎮(zhèn)江買房,算二套房;

4、如果你在其他城市有2套及以上的住房貸款沒還清,那你在鎮(zhèn)江買房,就不能貸款,只能一次性付款。

三、鎮(zhèn)江公積金貸款政策

1、公積金貸款額度:鎮(zhèn)江市夫妻雙方均正常足額繳納個人住房公積金6個月(含)以上,符合公積金貸款條件的,最高個人和家庭可貸額度分別為30萬元和50萬元。

首次申請住房公積金貸款的公積金賬戶,余額應保留不低于“月繳存額”的6倍;第二次申請公積金貸款,應保留不低于公積金“月繳存額”的12倍。

2、公積金貸款首付:根據(jù)最新政策,住房公積金首次貸款首付款比例為30%;對擁有1套住房并已結(jié)清公積金購房貸款的繳存職工家庭,再次申請住房公積金貸款的,首付款比例為40%。

3、公積金貸款利率:

首套

1-5年:2.75%

6-30年:3.25%

二套上浮10%

1-5年:3.025%

6-20年:3.575%

4、首套房公積金貸款政策:以家庭為單位,家庭成員為夫妻或者子女與父母,如家庭成員從未申請過住房公積金貸款,符合住房公積金貸款條件的可申請公積金貸款,算首次貸款。

按照規(guī)定商業(yè)貸款領(lǐng)取所購房產(chǎn)權(quán)證后,商品房產(chǎn)權(quán)證日期在3年以內(nèi)的,二手房產(chǎn)權(quán)證日期在1年以內(nèi)的,取得房產(chǎn)證時間,以房產(chǎn)管理部門發(fā)證的日期為準。

如符合鎮(zhèn)江市公積金貸款條件,可到商業(yè)貸款銀行(商業(yè)貸款銀行為住房公積金貸款受委托銀行)申請將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)成公積金貸款。

5、哪些情況提現(xiàn)公積金:按照鎮(zhèn)江公積金管理規(guī)定,現(xiàn)金方式申請?zhí)崛∽》抗e金的情形包括以下9種:

購買、建造、翻建、大修自住住房;

享受城市居民最低生活保障或特困職工家庭,夫妻一方或雙方及其直系親屬患重病治療,造成家庭生活嚴重困難;

無自有住房,支付自住住房房租;

完全喪失勞動能力或持有殘疾證,并與單位終止勞動關(guān)系;

戶口遷出本市或者戶口不在本市,并與單位終止勞動關(guān)系;

男性滿50周歲、女性滿45周歲,并與單位終止勞動關(guān)系,連續(xù)2年以上未重新就業(yè);

出境定居;

離休、退休

職工在職期間去世或被宣告死亡。

5、如何提現(xiàn)公積金:夫妻只有一方在繳存地或戶籍地買房,留置核查,購房真實的夫妻雙方都可以提取住房公積金。辦理時需提供下列材料(均為原件):

《房屋所有權(quán)證》及契稅完稅憑證或全額付款發(fā)票,尚未領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》的,提供經(jīng)房產(chǎn)交易管理部門備案登記的《商品房買賣合同》。首付比例不得低于20%房款的稅務監(jiān)制收據(jù)或購房發(fā)票;

結(jié)婚證或戶口簿 ;

提取人身份證。

6、微信提取公積金:此外,從今年4月1日起,只要滿足以下情況,鎮(zhèn)江公積金還可以微信提取。

購買自住住房提取

租房提取

物業(yè)費提取

償還商業(yè)貸款提取

離退休銷戶提取

離開本市銷戶提取

償還公積金貸款提取

7、在外工作的鎮(zhèn)江人怎么貸公積金:職工在外地就業(yè)地繳存住房公積金,在我市購買自住住房的職工,可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的繳存證明,向我市住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。(前提必須是戶籍在鎮(zhèn)江)

異地繳存人個人住房公積金不繳納在鎮(zhèn)江,如打算在鎮(zhèn)江購買自住住房并在鎮(zhèn)江申請住房公積金貸款,只有在鎮(zhèn)江虛擬開設個人住房公積金賬戶,才可在鎮(zhèn)江市辦理住房公積金貸款相關(guān)手續(xù)。

8、外地公積金能在鎮(zhèn)江貸款買房嗎:公積金實行屬地化管理原則,繳存在外地的公積金由當?shù)毓e金管理機構(gòu)管理,在鎮(zhèn)江暫無法貸款。

但根據(jù)政策,公積金是可以異地提取的。可以每年提一次南京的公積金和住房補貼,來歸還鎮(zhèn)江房子的貸款。

另外請注意:

異地購買自住住房必須取得房產(chǎn)證后方可提取公積金,憑房產(chǎn)證和完稅發(fā)票辦理提取業(yè)務;

外地商貸購買自住商品房憑銀行還貸證明、貸款合同及相關(guān)材料每年辦理一次提;

每年只能提取一次用于歸還一套住房的商貸。

9、商貸轉(zhuǎn)公積金貸款:自2019年11月1日起,鎮(zhèn)江買房人可以分批辦理商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款。

10、鎮(zhèn)江公積金管理中心網(wǎng)站和咨詢電話:

可登錄鎮(zhèn)江市住房公積金網(wǎng)站,網(wǎng)址為www.zjgjj.cn;如需進一步進行咨詢的,請致電:

住房公積金服務熱線:12329

繳存、提取政策咨詢:84411854 84441398

貸款政策咨詢:84441108 84448218

政策維權(quán)投訴:84441398

效能作風投訴:84420519

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