上海現行限購限貸政策
1滬籍單身購房
單獨名下有房,限購。
單獨名下無房,本人和父母在2011年1月28日之前共有不超過2套(含2套),可新購一套住房。
單獨名下無房,本人和父母在2011年1月28日之前共有超過3套(含3套),限購。
2滬籍已婚家庭購房
雙方都是上海戶籍:
a.夫妻雙方在2011年1月28日之前各自和父母共有不超過2套(含2套)可新購2套住房。
b. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方無房,可新購1套住房。
c. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方與父母共有1套,可新購1套住房。
d. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有3套,另一方與父母共有2套,可新購1套住房。
e. 夫妻一方在2011年1月28日之前和父母共有超過4套(含4套),限購。
一方是上海戶籍,另一方非上海戶籍:
a. 購買首套房產證可單獨上非上海戶籍一人,但需提供滿5年社;驖M5年個稅證明。
b. 購二套房產證必須上海戶籍的人上產證,否則限購。
注:滿5年社;驖M5年個稅是指簽合同當月不算,往前推算63個月中社;騻稅正常繳納滿60個月。
3非滬籍家庭購房
非戶籍家庭在上海只能購買1套(商品房)住房。非戶籍單身,不可購買。
非滬籍家庭限購一套上海住宅,但夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅,自購房之日前連續(xù)繳納滿5年及以上。
4特殊人群購房
本市集體戶口:
按上海戶籍政策執(zhí)行,但需要注意戶籍證明號:如90、98、97為上海戶籍。戶籍證明號:99是掛靠上海地區(qū)戶口,并非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。
外國籍或港澳臺同胞:
提供滿一年的勞務合同,可購買一套住房。
在讀博士、博士、博士后:
要求已婚并提供學校證明(學歷證明),無需提供滿五年社保或滿五年個稅,可購買一套住房。
部隊人員購買住房:
a. 原籍是上海戶籍,按上海戶籍政策執(zhí)行。單身可購買一套、結婚可購買2套。
b. 原籍非上海戶籍,按外地戶籍政策執(zhí)行。單身不可購買、結婚可購買一套。
5臨港新片區(qū)特定人群購房
購房條件
非本市戶籍購房資格由家庭調整為個人
社保年限由原有的5年縮短至3年
外地單身且在臨港新片區(qū)工作滿1年以上,即有機會在細則劃定范圍內購房
6最新限貸政策
“認房認貸” ,無房無貸首套首付35%;有貸普通住宅首付50%,非普通住宅首付70%。
居民家庭名下在本市無住房,且通過人民銀行征信系統顯示在全國各地無商業(yè)性住房貸款記錄、無公積金住房貸款記錄的,按照首套房貸政策執(zhí)行,首付款比例不低于35%。
居民家庭名下在本市無住房,但通過人民銀行征信系統顯示在全國各地有商業(yè)性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的;或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的(無論其是否有住房貸款記錄,無論其住房貸款是否結清),均執(zhí)行二套房貸政策,即購買普通自住房的,首付款比例不低于50%;購買非普通自住房的,首付款比例不低于70%。
公積金貸款比例
(2)調高對第二套改善型購房的首付比例至普通商品房50%和非普通商品房70%、二套普通商品房貸款利率上浮10%;二套普通商品房個人貸款高限額下調10萬元。(3)停止向已有兩次公積金貸款記錄的職工家庭再行發(fā)放貸款。(4)借款人以公積金繳存賬戶余額確定貸款額度的倍數從40倍下降到30倍。(5)嚴格執(zhí)行住建部還款能力的計算比例調減為每月還本額占工資基數不超過40%。