寶雞買房最新政策
購房流程
第一環(huán)節(jié):著手準(zhǔn)備買房
買房首先要根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格等。
第二環(huán)節(jié):挑選房源
可以從網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,全面細致考察房源信息。這三類房子千萬別選:
第一種:梯戶比大的房子。
第二種:有設(shè)備層或者公共使用層的房子。
第三種:樓棟外形奇特、凸凹不平的小區(qū)。
第三環(huán)節(jié):實地看房
選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。
一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規(guī)劃、環(huán)境配套、房屋結(jié)構(gòu)和朝向、物業(yè)管理。
第四環(huán)節(jié):交定金
根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定:定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定,但不得超過主合同標(biāo)額的20%。實際操作中,定金的數(shù)額比例由開發(fā)商制定,但繳納定金的比例一般不會超過總房款的20%。
第五環(huán)節(jié):簽訂購房合同
購房資質(zhì)審核通過后,下一步就是簽訂購房合同。每個開發(fā)商提供的購房合同有所不同,但是基本內(nèi)容相同。購房合同內(nèi)容包括合同約定的雙方當(dāng)事人、商品房基本狀況、價款及支付方式、商品房交付使用方式及條件、公共配套設(shè)施設(shè)備條款、面積差異的處理、產(chǎn)權(quán)登記的約定、違約責(zé)任等。
第六環(huán)節(jié):付首付
簽訂購房合同后,就可以直接付首付了。在認購新房的過程中,每一個步驟都需要大家了解清楚,弄明白,尤其是在簽訂認購書、購房合同時,需要大家仔細查看。以免因為合同雙方的權(quán)益劃分不清而導(dǎo)致的糾紛。
貸款
買房貸款主要分為三類:住房公積金貸款、商業(yè)性貸款以及組合貸款。不過,目前我們最常見的就是公積金貸款和商貸。
公積金貸款
貸款對象:個人按月連續(xù)足額繳存住房公積金規(guī)定期限(當(dāng)前12個月)以上,具有完全民事行為能力的職工,購買自住普通住房時,可申請住房公積金貸款。
公積金辦理所需資料
1、借款人及配偶身份證(居民身份證或其他有效證件)原件及復(fù)印件(三份);
2、借款人婚姻證明原件及復(fù)印件(三份);
3、房屋買賣購房合同或協(xié)議原件(三份);
4、購房首付款憑證及復(fù)印件(三份);
5、借款人家庭具有穩(wěn)定收入和償還貸款能力的證明(原件一份,復(fù)印件兩份);
6、借款人及配偶征信報告(一份);
7、借款人及配偶印章;(1.5×1.5正楷方章)
8、其他相關(guān)資料:
(1)人才公司代繳公積金的,需用工關(guān)系證明及勞動合同;(用工關(guān)系證明一份原件,二份復(fù)印件)
(2)申請異地公積金貸款的,需提供《異地公積金繳存使用證明》(原件)及近一年繳存明細。
(3)申請購買二手房的,需提供網(wǎng)簽合同(原件三份)、資金監(jiān)管協(xié)議(一份)、首付資金憑證(復(fù)印件四份)及評估報告(三份)。
(4)一手房提供購房合同復(fù)印件(復(fù)印件一份)。
住房公積金貸款額度
貸款額度=(借款人公積金繳存賬戶余額+配偶公積金繳存賬戶余額)×15倍×繳存時間系數(shù)
借款人與配偶繳存賬戶余額小于2萬的:
1、賬戶余額合計<5000元的,貸款額度最高不超過15萬元;
2、5000元≤賬戶余額合計<1萬元的,貸款額度最高不超過20萬元;
3、1萬元≤賬戶余額合計<2萬元的,貸款額度最高不超過25萬元。
公積金首付比例
新房
如果是首次購買,建筑面積在144(含)平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144方米以上的首付比例為30%
如果是二次購買,建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為30%;建筑面積在144平方米以上的首付比例為40%
二手房
建筑面積在144(含) 平方米以下的首付比例為25%;建筑面積在144平方米以上的,首付款比例為40%。
商業(yè)貸款辦理個人住房商業(yè)貸款所需材料如下:
1、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的身份證(暫住證、護照、未成年人出生證或獨身子女證)復(fù)印件。
2、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的私章。
3、 貸款申請人、配偶、共同借款人、產(chǎn)權(quán)共有人的戶口薄復(fù)印件。
4、 貸款人婚姻情況證明(已婚提供結(jié)婚證、未婚提供單身證明、離婚提供離婚證)。
5、 貸款人收入證明。
6、 房屋買賣合同原件一本。
7、 買賣合同上所述的出售方簽字的首付款收據(jù)。
8、 所購買房屋的產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
需要注意:
1、一般來說,首套首付比例最低為三成,二套為四成,也不是固定的,具體要看銀行、樓盤預(yù)計貸款人情況;
2、目前房貸利率新的計算方式為:LPR貸款利率LPR+加點形成;
加點數(shù)值一旦確定,整個合同期限內(nèi)都固定不變。LPR每月20日央行都會公布最新的,據(jù)最新6月20日央行公布,最新的5年期以上LPR利率為4.65%。
現(xiàn)目前,寶雞首套房房貸利率一般為5.39%-5.6%(僅作參考,具體以銀行實際執(zhí)行為準(zhǔn),二套可能會更高)