遵義買房最新政策及本地外地人購房條件和新政策

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近日央行通過官網(wǎng)正式發(fā)布公告宣布從10月8日開始全面調(diào)整房貸利率計(jì)算方式!

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重大調(diào)整:房貸合同可以一年一簽了

簡單來說就是,個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由買房者和銀行雙方協(xié)商約定,從之前的永久一份合同,縮短至最短為1年,最長為合同期限。購房者可自己從容的選擇!比如說,購房者第一年的利率為5.45%,利率一年一調(diào)整,一年后,如果基準(zhǔn)利率為4.85%,則購房者第二年的利率為4.85%。之前全國房貸基準(zhǔn)利率為4.9% 10月8號起首次調(diào)整為4.85%10月8號起,受新政策影響,全國房貸首次貸款利率基準(zhǔn)將調(diào)整為4.85%;是否上浮,每個(gè)城市不一。同時(shí)改革后,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率將以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。也就是說以后每月全國房貸利率都將不相同!這是一個(gè)非常重要的信號!之前都是一次性定價(jià),定利率!10月8號起,意味著房貸將徹底走上市場化;正式由市場決定!中國人民銀行有關(guān)負(fù)責(zé)人 就個(gè)人住房貸款利率答記者問 1.公告發(fā)布的背景是什么?個(gè)人住房貸款利率是貸款利率體系的組成部分,在改革完善貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)形成機(jī)制過程中,個(gè)人住房貸款定價(jià)基準(zhǔn)也需從貸款基準(zhǔn)利率轉(zhuǎn)換為LPR,以更好地發(fā)揮市場作用。同時(shí),個(gè)人住房貸款利率也是房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制和區(qū)域差別化住房信貸政策的重要內(nèi)容。為落實(shí)好“房子是用來住的,不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制,確保定價(jià)基準(zhǔn)平穩(wěn)有序轉(zhuǎn)換,保持個(gè)人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定,維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益,人民銀行發(fā)布公告,明確個(gè)人住房貸款利率調(diào)整相關(guān)事項(xiàng)。2.改革后個(gè)人住房貸款利率如何定價(jià)?改革后,新發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率以最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。其中,LPR由貸款市場報(bào)價(jià)利率報(bào)價(jià)行報(bào)價(jià)計(jì)算形成。每筆貸款具體的加點(diǎn)數(shù)值由貸款銀行按照全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求,綜合貸款風(fēng)險(xiǎn)狀況,在發(fā)放貸款時(shí)與借款人協(xié)商約定。加點(diǎn)數(shù)值一旦確定,整個(gè)合同期限內(nèi)都固定不變。3.確定定價(jià)基準(zhǔn)時(shí),相應(yīng)期限如何理解?目前,LPR有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種。1年期和5年期以上的個(gè)人住房貸款利率有直接對應(yīng)的基準(zhǔn),1年期以內(nèi)、1年至5年期個(gè)人住房貸款利率基準(zhǔn),可由貸款銀行在兩個(gè)期限品種之間自主選擇。參考基準(zhǔn)確定后,可通過調(diào)整加點(diǎn)數(shù)值,體現(xiàn)期限利差因素。4.什么是利率重定價(jià)?利率重定價(jià)是指,貸款銀行按合同約定的計(jì)算方式,根據(jù)定價(jià)基準(zhǔn)的變化確定形成新的貸款利率水平。公告明確個(gè)人住房貸款利率重定價(jià)周期可由雙方協(xié)商約定,最短為1年,最長為合同期限。借款人和貸款銀行可根據(jù)自身利率風(fēng)險(xiǎn)承擔(dān)和管理能力進(jìn)行選擇。每次利率重新定價(jià)時(shí),定價(jià)基準(zhǔn)調(diào)整為最近一個(gè)月相應(yīng)期限的LPR。5.對于居民家庭有什么影響?公告主要針對新發(fā)放個(gè)人住房貸款利率,存量個(gè)人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換后,全國范圍內(nèi)新發(fā)放首套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR(按8月20日5年期以上LPR為4.85%);二套個(gè)人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限LPR加60個(gè)基點(diǎn)(按8月20日5年期以上LPR計(jì)算為5.45%),與當(dāng)前我國個(gè)人住房貸款實(shí)際最低利率水平基本相當(dāng)。同時(shí),人民銀行分支機(jī)構(gòu)將指導(dǎo)各省級市場利率定價(jià)自律機(jī)制及時(shí)確定當(dāng)?shù)豅PR加點(diǎn)下限。與改革前相比,居民家庭申請個(gè)人住房貸款,利息支出基本不受影響。6.何時(shí)實(shí)施?2019年10月8日是定價(jià)基準(zhǔn)轉(zhuǎn)換日。在此之前,貸款銀行需修改貸款合同,改造升級系統(tǒng),組織員工培訓(xùn),同時(shí),采取各種方式為客戶做好宣傳解釋工作,以確保轉(zhuǎn)換過程平穩(wěn)有序。2019年10月8日前,已經(jīng)發(fā)放和已經(jīng)簽訂合同但未發(fā)放的貸款仍按原合同執(zhí)行。

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