2018年臺州房產(chǎn)限購最新政策,臺州外地人限購區(qū)域最新消息
記者從區(qū)住建局了解到,從8月19日起,臺州實行了3年多的商品房限購政策暫停執(zhí)行,居民今后購買新建商品住房和二手房不再需要提供房屋查詢證明。
臺州市住建局出臺了暫停執(zhí)行《臺州市人民政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步落實房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》,并從即日起執(zhí)行。區(qū)住建部門在上午收到這一文件。
今后,本地戶口的居民購買商品住房在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時,不再需要提供住房套數(shù)查詢證明;產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時,不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢;外地戶口的居民購買商品住房在辦理網(wǎng)簽及權(quán)屬登記時,也不再需要提供住房套數(shù)查詢證明及社;蚣{稅證明;產(chǎn)權(quán)登記部門在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時,也不再對購房人的房屋套數(shù)進(jìn)行查詢。
同時,市住建部門還要求各地合理引導(dǎo)和促進(jìn)住房消費,加大房屋征收貨幣補償力度,創(chuàng)新保障房房源籌集方式,支持購買保障房。要建立和完善市場風(fēng)險預(yù)警機(jī)制,積極應(yīng)對房地產(chǎn)市場突發(fā)公共事件,保持房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。
就臺州全市范圍來看,各區(qū)域房價屬椒江新城漲幅最大,尤其在2017 年下半年漲勢迅猛:
1受益于市政規(guī)劃建設(shè),由于靠近中央商務(wù)區(qū)(天盛中心、騰達(dá)中心等)的位置優(yōu)勢帶來的巨大利好,抬高了椒江的投資價值;
2由于舊城大面積的拆遷,并采用貨幣化安置方式,成為推動這一波房價上漲的隱形推手。
二手房市場受新房供應(yīng)不足影響價格也有所上漲,部分熱點區(qū)域或是基建成熟的板塊還出現(xiàn)一、二手房價格倒掛現(xiàn)象。
整體而言,臺州樓市成交量還將維持在較高水平,目前全市成交均價在1.2萬/平方米左右小幅波動,短期內(nèi)房價漲幅趨穩(wěn)。
政策環(huán)境:
相對比較寬松,貸款利率上浮
貸款基本利率一套上浮10%、二套上浮20%;公積金貸款方面最高貸款額度下調(diào)至60萬元;征地補償安置政策上征地區(qū)片綜合價由土地補償費、安置補助費組成,其中土地補償費占40%、安置補助費占60%。現(xiàn)階段政策方面并無限購限售規(guī)定,總體政策環(huán)境寬松。
棚改:未來棚改規(guī)模還有繼續(xù)擴(kuò)大空間
根據(jù)省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳公布《浙江省2018年度棚戶區(qū)改造計劃開工項目清單(第三批)》,共175個項目,其中臺州共有16個,棚改片區(qū)主要集中椒江、黃巖等中心城區(qū)及下屬縣,僅椒江、黃巖兩區(qū)的棚改戶數(shù)就高達(dá)7005套,現(xiàn)階段各區(qū)舊城尚有大量公房、廠房尚待拆遷改造,未來棚改規(guī)模還將繼續(xù)擴(kuò)大。
客戶結(jié)構(gòu):
主要以本地客群自住為主
有相當(dāng)一部分為改善型客戶
臺州經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平在浙江省內(nèi)靠前,隨著本地人購買力提升釋放出一定購房需求,同時還有從以工業(yè)為主的、人口密度較大,空氣污染較為嚴(yán)重的黃巖區(qū)出來到椒江等區(qū)置業(yè)的的客戶;另外一部分為老城拆遷貨幣安置的客群,他們大多也偏愛去離中心城區(qū)較近、交通便利、基礎(chǔ)設(shè)施較為成熟的區(qū)域購置房產(chǎn)。2017年臺州外地購房者投資比例較少,如若投資基本選擇在椒江區(qū)置業(yè),主要是看重椒江未來作為臺州政治、經(jīng)濟(jì)、文化、教育、金融、科研發(fā)展核心區(qū)域的重要位置,包含部分客群是黃巖區(qū)、路橋區(qū)的經(jīng)商者買來投資作為養(yǎng)老的。
開發(fā)企業(yè)格局:
原本是本土開發(fā)商的天下
越來越多外來房企參與
隨著市場熱度越來越高,這種本地開發(fā)商獨占鰲頭的日子開始被打破,越來越多外來房企與本土開發(fā)商一起參與到臺州土地市場競拍中。碧桂園、恒大、融創(chuàng)、保利、綠城、新城、萬達(dá)、旭輝、中南、陽光城、中梁等多家品牌房企均已有項目建成,企業(yè)布局方向主要還是集中在新城、熱點區(qū)域、板塊。本土房企以方遠(yuǎn)口碑最好,受到本地客戶信賴。
市場展望:
現(xiàn)階段已進(jìn)入平穩(wěn)增長期,投資建議長期持有
經(jīng)過去年一波熱銷,臺州房地產(chǎn)市場熱度還有望延續(xù),目前市面上新房較少,熱點板塊持續(xù)供不應(yīng)求,預(yù)計成交量還將繼續(xù)維持在較高水平。
房價方面,尤其是經(jīng)過去年下半年的暴漲后現(xiàn)階段已進(jìn)入平穩(wěn)增長期,短期內(nèi)上漲空間有限,基本漲幅控制在1000元/平方米左右。
從區(qū)域來看,椒江憑借中央商務(wù)區(qū)的逐步崛起,未來投資價值較高,其它區(qū)投資回報率相對偏低。
對于有投資需求的客群,房價由于剛剛漲過一輪,短期3-5年投資回報可能不太明顯,后期臺州還規(guī)劃有兩條輕軌、高鐵臺州中心站等,伴隨著城市基礎(chǔ)建設(shè)的完善,若要投資還是建議長期持有。