2018年石家莊房產(chǎn)限購最新政策,石家莊外地人限購區(qū)域最新消息
一：限購政策
1：購房資格核查中，對于追溯補繳的個人所得稅或社保繳納證明不予認(rèn)可。
2：能提供近2年內(nèi)逐月連續(xù)繳納1年以上省直社會保險證明和交保單位出具工作地點在本市區(qū)證明的居民，可以按規(guī)定購買住房。
3：由擁有本市區(qū)戶籍一方購房，所購房產(chǎn)須為擁有本市區(qū)戶籍一方或夫妻共同所有;夫妻一方符合購房條件的非本市區(qū)戶籍家庭，所購房產(chǎn)須為符合條件一方或夫妻共同所有。
4：駐(本市區(qū))部隊現(xiàn)役軍人家庭，與本市區(qū)戶籍家庭具有相同購房資格;對經(jīng)區(qū)級(含開發(fā)區(qū)管委會)以上政府認(rèn)可的新引進各類人才，可以購買一套自住房;允許在我市工作的境外人員購買一套自住房。
5：發(fā)生在直系親屬或有法定贍養(yǎng)、扶養(yǎng)、撫養(yǎng)關(guān)系之間的贈與行為，不納入限購范圍;發(fā)生在其他關(guān)系之間的贈與行為，需進行受贈人限購資格審查;經(jīng)司法拍賣或經(jīng)政府招投標(biāo)中心公開拍賣的房產(chǎn)，不納入限購范圍。
6：對房屋被征收戶在產(chǎn)權(quán)調(diào)換或用貨幣補償款再次購房時，由區(qū)級以上人民政府房屋征收主管部門出具證明材料，將不再進行限購核查。
二：差別化住房信貸政策
居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款已結(jié)清、居民家庭無房但有1次購房貸款記錄的，申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例均為40%;居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買住房的，首付款比例為50%。
暫停向擁有2套及以上住房的市區(qū)戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房或無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市區(qū)逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的非本市區(qū)戶籍居民家庭發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
對于家庭名下已經(jīng)擁有2套住房的職工購買第3套住房時，停止發(fā)放住房公積金貸款。停止“商轉(zhuǎn)公”貸款業(yè)務(wù)辦理。停止發(fā)放住房公積金異地貸款。
三：稅費政策
1：物業(yè)維修基金
整幢建筑物規(guī)劃為地上多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米80元交存;整幢建筑物規(guī)劃為地上高層(七層以上含七層)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
在一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，單獨確權(quán)的車庫(位)、儲藏室按建筑面積每平方米80元交存。而整幢建筑物規(guī)劃為地上配電梯的多層(七層以下)的物業(yè)，按建筑面積每平方米110元交存。
同時，建設(shè)單位自用、出租的物業(yè)按前款的規(guī)定交存維修資金。市政府房地產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本市住宅建筑安裝成本的市場變化情況，適時調(diào)整并公布維修資金的交存數(shù)額。
多層(七層以下)安置房、集資建房、經(jīng)濟適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米80元交存維修金;高層安置房、集資建房、經(jīng)濟適用房的房屋產(chǎn)權(quán)人，按建筑面積每平方米110元交存維修資金。
2：契稅
契稅政策，是需要根據(jù)家庭住房面積和套數(shù)，分別有不同的繳納標(biāo)準(zhǔn)。
3：增值稅
增值稅這主要是涉及到二手房的買賣的，住宅以房屋產(chǎn)權(quán)年限2年為標(biāo)準(zhǔn)。
4：個人所得稅
個人所得稅在 二手房買賣中，根據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)年限是否滿5年進行征收。
四：落戶政策
1：合理放寬城區(qū)落戶條件
在城區(qū)合法穩(wěn)定就業(yè)連續(xù)滿2年并有合法穩(wěn)定住所(含租賃)，同時按照國家規(guī)定參加城鎮(zhèn)社會保險達到1年的人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請登記常住戶口。租賃房屋的，戶口登記在集體戶。
2：優(yōu)化人才落戶政策
高層次創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)人才、研究生以上學(xué)歷人員，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以自主選擇落戶地直接辦理。在普通高校、職業(yè)院校、技工院校、中等職業(yè)學(xué)校的畢業(yè)生，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請登記常住戶口。
3：解決專業(yè)技能人員落戶
在就業(yè)的人員，獲得縣級以上勞動模范、先進工作者稱號，在市級以上體育運動比賽或職業(yè)技能競賽取得成績前三名，具有中級工以上職業(yè)資格或者為其他緊缺人才的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請登記常住戶口。
4：鼓勵投資創(chuàng)業(yè)人員落戶
投資興辦實業(yè)或者自主創(chuàng)業(yè)，有合法穩(wěn)定的辦公經(jīng)營場所并依法納稅，投資人及其共同居住生活的配偶、未成年子女等，可以在就業(yè)地申請登記常住戶口。
5：放寬夫妻投靠、未成年子女投靠父母戶口遷移條件
居民家庭戶共同居住生活的夫妻、未成年子女，可以辦理戶口投靠遷移。
6：父母投靠子女戶口遷移
符合落戶政策的戶口遷入人員，通過購買等獲得商品住宅房，可以按照有關(guān)規(guī)定辦理父母投靠子女戶口遷移。
7：妥善解決未落常住戶口問題
公民計劃外生育子女落戶，各縣(市)區(qū)、開發(fā)區(qū)不得自行設(shè)置前置條件;其他未落常住戶口人員，經(jīng)調(diào)查核實，可以辦理登記常住戶口。
五：新建商品房限價政策
價格管理部門要加強新建商品住房銷售明碼標(biāo)價備案管理，積極引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)根據(jù)開發(fā)建設(shè)成本、合理利潤等因素科學(xué)合理定價。新建商品住房明碼標(biāo)價備案應(yīng)按項目地塊參照同區(qū)域、同品質(zhì)、同類型新建商品住房備案價格確定備案價格;同一項目、同類房屋6個月內(nèi)不得上調(diào)備案價格;再次申報備案價格超過6個月的上調(diào)幅度不得超過1%。已取得預(yù)售許可證的項目，須在10日內(nèi)一次性公開全部可售房源，不得以“價外加價”等方式超出備案價格對外銷售。
