2018年東莞房產(chǎn)限購最新政策,東莞外地人限購區(qū)域最新消息
事實上，自2016年東莞發(fā)布樓市限購政策起，政策一直在收緊，截至目前東莞已經(jīng)歷過近8輪樓市調(diào)控的冼滌，出臺多項樓市新政，包括實行限購、限貸、限價、限售、限“商改住”等政策。
在貫徹“房住不炒”方針的背景下，東莞商品房漸漸回歸性質(zhì)本原，東莞買房條件、買房首付等與我們買房息息相關(guān)的政策都發(fā)生了改變，總結(jié)匯總?cè)缦拢?/p>
一、買房條件
本市戶籍：本市戶籍買房無社保年限、個稅等的限制。
非本市戶籍：
（一）首套房購房資格
非本市戶籍居民家庭無法提供購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納1年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
如果非本市戶籍居民家庭成員具有全日制本科以上學歷或初級以上職稱，能提供本市工作單位勞動合同以及購房之日前2年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納半年以上社會保險證明的，可在我市購買首套新建商品住房。
（二）二套房購房資格
已有一套住房、無法提供購房之日前3年內(nèi)在本市逐月連續(xù)繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的，暫停向其銷售新建商品住房。
注意：補繳的個人所得稅和社保繳納證明不承認。
二、限購套數(shù)
本市戶籍和非本市戶籍，均限購2套，只要擁有兩套房及以上住房，都暫時不能買新房。
三、買房首付
1、居民家庭首次購買普通住房（指從未購置過住房），商業(yè)貸款首付比例最低30％。
2、對于有購房貸款記錄但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭、擁有1套住房但沒有購房貸款記錄的或相應(yīng)購房貸款已結(jié)清的居民家庭，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房，貸款低首付款比例不低于30％，
滾動消息《最新匯總！2018東莞買房條件、首付等買房政策詳解》(https://www.unjs.com)。
3、居民家庭擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的低首付款比例不低于40％。
4、對于擁有2套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
四、限售政策
1、在2017年4月11日零時后網(wǎng)簽的新建商品住房和二手住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
2、在2017年4月11日零時后，通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房，贈與方從而獲得購買住房資格的，須滿2年后方可再次購買新建商品住房。若不滿足本市現(xiàn)行限購政策的，接受贈與者也沒有資格接受贈與的新房。通過贈與方式轉(zhuǎn)讓住房后，須滿2年后方可再次購買住房。
四、公積金新政
1、購買首套自住住房，最高貸款額度為120萬元。
2、購買第二套自住住房，最高貸款額度為80萬元。
3、住房貸款每月應(yīng)還款額不得高于職工家庭月收入的60%。
4、本市繳存職工購買第二套自住住房，最低首付款比例為40%
5、商轉(zhuǎn)公貸款選擇以貸沖貸方式的，收款賬戶可提供廣東省內(nèi)（除深圳市）開設(shè)的個人有效人民幣活期儲蓄賬戶（具體的銀行名稱及受理范圍詳見中心網(wǎng)站）。
五、限價政策
1、新建商品住房銷售價格一經(jīng)備案不得上調(diào)，取消同一套房屋首次備案180天后可累計上調(diào)5%的規(guī)定。
2、新建商品住房項目首批首次申報房價備案的基準價及上浮幅度調(diào)整為不高于前6個月當?shù)劓?zhèn)街（園區(qū)）同類型新建商品住房銷售均價的10%（含）。
六、限“商改住”
1、開發(fā)商不得將商辦物業(yè)改成居住用途、不得采用住宅套型式設(shè)計；
2、各個單元套內(nèi)面積不得低于250?（首層商鋪除外）；
3、不得宣傳居住用途，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將注銷機構(gòu)備案。
六、政策解讀
（一）關(guān)于特殊的非戶籍居民家庭購房資格的認定
1、關(guān)于軍人購房問題
駐莞部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警，能提供軍（警）身份證明和團級以上單位政治部門出具對其個人工作情況、居民身份證信息證明的，參照本市戶籍居民家庭購房資格條件執(zhí)行。
2、關(guān)于非本市戶籍退休居民購房問題
在本市領(lǐng)取基本養(yǎng)老金的非本市戶籍居民家庭，如其在本市沒有住房且能提供養(yǎng)老保險待遇發(fā)放明細的，只可在本市購買一套新建商品住房。
3、關(guān)于境外個人購房問題
境外個人在本市購買新建商品住房，參照非本市戶籍居民家庭購房資格條件執(zhí)行。申請住房查詢時需按規(guī)定提交購房人及家庭成員身份證明文件、家庭關(guān)系證明文件以及個人所得稅或社保證明文件等有關(guān)證明材料；境外出具的證明材料，需按有關(guān)規(guī)定進行公證、認證或轉(zhuǎn)遞，并附漢字文本。
（二）關(guān)于學歷有關(guān)問題的認定
購房人能同時提供國（境）外全日制本科以上（含本科）學歷證書和《國（境）外學歷學位認證書》，并能在教育部留學服務(wù)中心“國（境）外學歷學位認證系統(tǒng)”上通過查驗的，予以認可；對只提供學歷證書的，不予認可。
（三）關(guān)于企事業(yè)單位、社會組織購買住房交易轉(zhuǎn)讓的認定
企事業(yè)單位、社會組織于2017年4月11日零時后在本市行政區(qū)域內(nèi)購買住房的（含新建商品住房和二手住房，以網(wǎng)簽時間為準），須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
（四）關(guān)于通過拍賣所得住房再次交易轉(zhuǎn)讓的認定
個人、企事業(yè)單位、社會組織于2017年4月11日零時后通過拍賣所得的住房，須在取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》滿2年后方可進行網(wǎng)上簽約交易。
