3月以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控新政出到令人“麻木”，隔幾天沒(méi)有關(guān)于調(diào)控升級(jí)的消息還真有點(diǎn)不習(xí)慣。但近日有最新消息透露，環(huán)北京區(qū)域限購(gòu)再次升級(jí)了，詳情如何，敬請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注!
環(huán)北京環(huán)雄安：外地人購(gòu)房需3年社保證明
近日，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》，特別強(qiáng)調(diào)環(huán)雄安新區(qū)和環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要在上述要求的基礎(chǔ)上進(jìn)一步提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施，即對(duì)能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ィ拶?gòu)1套住房。補(bǔ)繳的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)不得作為購(gòu)房有效憑證。
同時(shí)，《意見》表示各地可結(jié)合實(shí)際采取差別化房貸。原則上對(duì)首次購(gòu)買住房的居民家庭，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的居民家庭，為改善居住條件申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，首付款比例不低于40%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款;對(duì)不能提供一定年限當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，暫停發(fā)放商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
并且，調(diào)整住房公積金政策。房?jī)r(jià)過(guò)高、上漲過(guò)快的城市，在城市無(wú)房且無(wú)貸款記錄的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買首套普通自住房的，最低首付款比例不低于30%;已有1套住房或有貸款記錄(含商業(yè)銀行貸款記錄)的繳存職工家庭，使用住房公積金貸款購(gòu)買普通自住房的，最低首付款比例不低于60%;對(duì)購(gòu)買第三套及以上住房的，住房公積金管理中心不得向其發(fā)放住房公積金個(gè)人住房貸款。各地可根據(jù)本地房地產(chǎn)市場(chǎng)情況暫停辦理住房公積金異地貸款業(yè)務(wù)。停止辦理“住房公積金貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款”業(yè)務(wù)。
南京：3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓 嚴(yán)格購(gòu)房實(shí)名制
5月13日晚南京正式出臺(tái)樓市新政，再次將調(diào)控政策升級(jí)，新購(gòu)住房購(gòu)房人(含居民家庭、企事業(yè)單位、社會(huì)組織)新購(gòu)住房在取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后，3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓，通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房，自簽署《贈(zèng)與合同》并辦理轉(zhuǎn)讓確認(rèn)手續(xù)之日起，贈(zèng)與人滿3年后方可再次購(gòu)買住房。通過(guò)贈(zèng)與方式取得住房的家庭或居民，執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
對(duì)于取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，《通知》規(guī)定，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格落實(shí)購(gòu)房實(shí)名制，客戶積累大于可供房源的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)采用由公證機(jī)構(gòu)主持的公開搖號(hào)方式公開銷售商品住房，搖號(hào)排序，按序購(gòu)房，搖號(hào)排序名單現(xiàn)場(chǎng)公示。新政5月14日起開始執(zhí)行。
開封：3年不能賣 半年漲幅不能高于5%
5月15日，開封市發(fā)布《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)行為維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的通知》，明確自發(fā)文之日起(含)，凡在開封市區(qū)(不含祥符區(qū))購(gòu)買的新建商品住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起滿3年方可上市轉(zhuǎn)讓。交易雙方通過(guò)贈(zèng)與方式轉(zhuǎn)讓住房的，參照購(gòu)買新建商品住房執(zhí)行。
《通知》強(qiáng)調(diào)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已取得商品房預(yù)(銷)售許可并對(duì)外銷售的商品住房原則上半年內(nèi)漲幅不得高于5%，一年內(nèi)漲幅不得高于10%。對(duì)高價(jià)盤、漲幅明顯偏離市場(chǎng)價(jià)格的項(xiàng)目，市不動(dòng)產(chǎn)登記中心停止其商品房網(wǎng)簽資格。對(duì)于捂盤惜售、捆綁銷售、刻意隱瞞真實(shí)成交價(jià)格的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，暫不核發(fā)商品房預(yù)(銷)售許可證，情節(jié)嚴(yán)重的，停止其已發(fā)放的商品房預(yù)售許可。
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注意到，自2017年4月起，環(huán)京地區(qū)各個(gè)縣市相繼發(fā)布樓市限購(gòu)政策，如三河市、涿州市、淶水縣、大廠縣以及天津市下屬的武清區(qū)等等。
環(huán)京限購(gòu)政策
日前，河北省政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)全省房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見》。其中，特別強(qiáng)調(diào)環(huán)首都重點(diǎn)地區(qū)要提高門檻、從嚴(yán)調(diào)整限購(gòu)措施，能夠提供當(dāng)?shù)?年及以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝�，限�?gòu)1套住房。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在接受采訪時(shí)表示，值得強(qiáng)調(diào)的是，與以往不同，河北省此次出臺(tái)新規(guī)采取統(tǒng)一區(qū)域的限購(gòu)政策，該做法有助于防范市場(chǎng)出現(xiàn)“冷熱不均”的風(fēng)險(xiǎn)，能夠保持政策口徑的一致性。這對(duì)環(huán)京地區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)的降溫將有促進(jìn)作用。
環(huán)京樓市還將繼續(xù)降溫
環(huán)京地區(qū)樓市調(diào)控已經(jīng)持續(xù)近一年，目前環(huán)京樓市的現(xiàn)狀如何?偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)市場(chǎng)研究院向中新經(jīng)緯客戶端提供了4月份的一組數(shù)據(jù)：以廊坊為例，2017年4月，廊坊市固安縣、廊坊市主城區(qū)和廊坊市香河縣的新建商品住宅成交均價(jià)分別環(huán)比下跌3.4%、2.6%、8.5%，走勢(shì)均為下行。
從樓市成交量上來(lái)看，廊坊市固安縣的新建商品住宅成交量為1879套，環(huán)比下降40.3%;廊坊市主城區(qū)(安次區(qū)、廣陽(yáng)區(qū))的新建商品住宅成交量為2275套，環(huán)比下降6.8%;廊坊市香河縣的新建商品住宅成交量為1893套，環(huán)比下降46.5%。
偉業(yè)我愛(ài)我家集團(tuán)副總裁胡景暉對(duì)中新經(jīng)緯客戶端說(shuō)，從2017年4月環(huán)京樓市的成交量和價(jià)格的走勢(shì)來(lái)看，樓市執(zhí)行嚴(yán)格的調(diào)控，效果也顯而易見，“在政策的持續(xù)大力調(diào)控下，環(huán)京樓市還將繼續(xù)降溫。”
對(duì)長(zhǎng)三角珠三角有借鑒意義
河北省新規(guī)的出臺(tái)將帶來(lái)哪些影響?嚴(yán)躍進(jìn)指出，新政對(duì)京冀交界地點(diǎn)的房地產(chǎn)市場(chǎng)開發(fā)做了明確要求，規(guī)定嚴(yán)禁大規(guī)模開發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)，這將防止部分房企違規(guī)拿地等問(wèn)題。
嚴(yán)躍進(jìn)還表示，此次河北省統(tǒng)一限購(gòu)的做法，對(duì)長(zhǎng)三角和珠三角房地產(chǎn)市場(chǎng)有借鑒意義。未來(lái)，如果長(zhǎng)三角和珠三角的房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)過(guò)熱，出臺(tái)統(tǒng)一的購(gòu)房政策將非常關(guān)鍵。
此外，胡景輝指出，雄安新區(qū)設(shè)立以后，河北有望發(fā)展出自己的中心大城市，這將使得“京津冀”真正形成類似于長(zhǎng)三角、珠三角的城市群。
胡景輝說(shuō)，在這樣的規(guī)劃與預(yù)期下，環(huán)京的河北地區(qū)面臨樓市上行的壓力，在“京津冀”一體化趨勢(shì)之下，樓市的穩(wěn)定需要京津冀樓市調(diào)控的一體化、城市規(guī)劃的一體化，以及產(chǎn)業(yè)和人口的合理布局。
