天津限購調(diào)控升級(jí)政策出臺(tái)

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3月31日,天津市人民政府辦公廳出臺(tái)《天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見》,天津調(diào)控升級(jí),今天我們就一起來看看相關(guān)資訊吧!

意見提出,對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

此外,非天津市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的,需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

與此前政策相比,天津此次把擁有2套及以上戶籍家庭和單身人人士也納入到了限購范圍,并將限購區(qū)域擴(kuò)大,從原來的“市內(nèi)六+武清區(qū)”擴(kuò)大至“除濱海新區(qū)”。

天津現(xiàn)轄16個(gè)區(qū),包括副省級(jí)區(qū)、國家級(jí)新區(qū)濱海新區(qū),市內(nèi)六區(qū)(和平區(qū)、河北區(qū)、河?xùn)|區(qū)、河西區(qū)、南開區(qū)、紅橋區(qū)),環(huán)城四區(qū)(北辰區(qū)、東麗區(qū)、津南區(qū)、西青區(qū))和5個(gè)遠(yuǎn)郊區(qū)(武清區(qū)、寶坻區(qū)、靜海區(qū)、寧河區(qū)、薊州區(qū))。其中,武清區(qū)是天津市面向首都發(fā)展的橋頭堡,與北京市通州區(qū)、河北廊坊市有著有小京津冀之稱的“通武廊”合作。

除了“深化區(qū)域性住房限購”,《意見》還包括“深化差別化住房信貸”、“加大住宅用地供應(yīng)”、“加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格管控”、“加強(qiáng)新建商品住房上市管理”、“強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管”等五方面內(nèi)容。

積分落戶的硬性規(guī)定主要是連續(xù)1年的社保,而房產(chǎn)限購的新規(guī)是連續(xù)2年的社保才能購房,所以如果你準(zhǔn)備落戶以下幾種解決方法可以參考一下:

1.通過其他加分項(xiàng)達(dá)到申報(bào)要求,先申請(qǐng)落戶到集體戶口上,集體戶也是天津市正式戶口,不受限購影響,集體戶到個(gè)人家庭戶口可以直接平遷,手續(xù)很簡單。

2.如果分?jǐn)?shù)不能達(dá)到申請(qǐng)標(biāo)準(zhǔn),想買房但是因?yàn)榉N種原因沒有買成,那么您肯定在社保方面有提前的準(zhǔn)備了,這樣您只能再等一年的社保,滿足兩年的購房要求之后,可以有住房和多一年的社保兩個(gè)加分項(xiàng),使當(dāng)期申報(bào)分?jǐn)?shù)更為穩(wěn)妥。

3.現(xiàn)行的積分落戶政策有效期到2020年,您如果剛開始打算落戶天津,還沒有在津繳納社保的情況下,現(xiàn)在開始繳納社保只能趕上現(xiàn)行政策內(nèi)最后一期申報(bào),如果您加上住房分?jǐn)?shù)非常穩(wěn)妥可以一試,如果您愿意承擔(dān)政策變動(dòng)的風(fēng)險(xiǎn)也確實(shí)是一種解決方法。

天津市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步深化我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實(shí)施意見

各區(qū)人民政府,各委、局,各直屬單位:

為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的要求,堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位,進(jìn)一步做好我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作,抑制房地產(chǎn)泡沫,保持房地產(chǎn)市場穩(wěn)定,結(jié)合我市實(shí)際情況,經(jīng)市人民政府同意,現(xiàn)提出以下實(shí)施意見:

一、深化區(qū)域性住房限購

對(duì)在本市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身(包括未婚和離異)人士,暫停在本市(濱海新區(qū)除外)再次購買新建商品住房和二手住房。

非本市戶籍居民家庭在本市范圍內(nèi)購買住房的,需提供在本市3年內(nèi)連續(xù)繳納2年以上社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明。補(bǔ)繳的社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅證明不得作為購房有效憑證。

二、深化差別化住房信貸

為保障本市居民和外地在津工作人群合理住房需求,打擊利用金融杠桿進(jìn)行住房投機(jī)炒作,進(jìn)一步強(qiáng)化差別化住房信貸政策,具體措施由人民銀行天津分行會(huì)同天津銀監(jiān)局發(fā)布實(shí)施。相關(guān)部門應(yīng)為貸款銀行提供借款人家庭戶籍、住房、婚姻狀況等信息的查詢便利。

三、加大住宅用地供應(yīng)

發(fā)揮土地供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)市場源頭調(diào)控作用,加大住宅開發(fā)用地供應(yīng)量,并督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快施工上市,平衡市場供需。對(duì)市場預(yù)期較高、可能產(chǎn)生高價(jià)地的新出讓住宅用地,采取“限房價(jià)競地價(jià)”、“限地價(jià)競自持租賃住房”、“限地價(jià)競棚改安置房”等措施,控制地價(jià),穩(wěn)定房價(jià)市場預(yù)期。

四、加強(qiáng)新建商品住房價(jià)格管控

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請(qǐng)新建商品住房銷售許可證時(shí),應(yīng)合理定價(jià),并據(jù)實(shí)進(jìn)行價(jià)格申報(bào)。對(duì)申報(bào)的新建商品住房平均銷售價(jià)格明顯高于項(xiàng)目前期成交價(jià)格或周邊同類型在售商品住房平均交易價(jià)格的,實(shí)施必要的價(jià)格指導(dǎo),不具備商品房銷售方案條件的,暫不核發(fā)商品房銷售許可證。

五、加強(qiáng)新建商品住房上市管理

為防止房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)捂盤惜售,確保新建商品住房及時(shí)上市銷售,對(duì)取得基礎(chǔ)部位驗(yàn)收證明后30日內(nèi)未按照土地使用權(quán)出讓合同約定申請(qǐng)辦理銷售許可手續(xù)的,要在2017年6月1日前申請(qǐng)辦理銷售許可手續(xù);對(duì)未及時(shí)辦理的,在主要媒體上公開曝光,并由市國土房管局列入失信企業(yè)名單,違約行為整改完畢前,不得以該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其母公司和子公司名義在本市參與土地競買。

六、強(qiáng)化房地產(chǎn)市場監(jiān)管

各級(jí)各職能部門要加強(qiáng)房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查,持續(xù)整頓市場秩序,堅(jiān)決打擊房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)壟斷房源操縱市場價(jià)格、虛假宣傳誤導(dǎo)市場預(yù)期及提供虛假證明擾亂市場秩序等各類違法違規(guī)行為;嚴(yán)肅查處“首付貸”及其他資金違規(guī)進(jìn)入房地產(chǎn)市場行為。要加大聯(lián)合懲治力度,對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)違法違規(guī)行為,視情節(jié)輕重,采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔(dān)保合作、限制參與土地競買等措施嚴(yán)肅處理。

本實(shí)施意見自2017年4月1日起實(shí)施,此前相關(guān)政策規(guī)定與本實(shí)施意見不一致的,以本實(shí)施意見為準(zhǔn)。

天津市人民政府辦公廳

2017年3月31日

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