4月8日晚，常州市人民政府辦公室發(fā)文，再次將樓市調(diào)控政策升級(jí)，公積金二套房首付比例將從30%提高至50%，新政于今日正式執(zhí)行。
常州市政府辦公室關(guān)于加強(qiáng)全市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見
各轄市、區(qū)人民政府，市各委辦局，市各公司、直屬單位：
為深入貫徹中央關(guān)于房地產(chǎn)工作的決策部署，切實(shí)落實(shí)住建部和國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》的相關(guān)要求，堅(jiān)決打擊炒房行為，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，現(xiàn)就加強(qiáng)我市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作提出如下意見：
一、加強(qiáng)土地供應(yīng)管理。在2017年市區(qū)供地計(jì)劃的基礎(chǔ)上再新增供應(yīng)經(jīng)營性開發(fā)用地1000畝。對(duì)已出讓未開工的存量開發(fā)用地，督促開發(fā)企業(yè)嚴(yán)格履行出讓合同的約定，盡早安排開工建設(shè)。對(duì)凡未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，將依法處置并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在我市參與土地競買。
二、加大商品住房供應(yīng)。對(duì)正在分期開發(fā)的項(xiàng)目，政府有關(guān)部門要引導(dǎo)開發(fā)企業(yè)根據(jù)市場情況調(diào)整開發(fā)節(jié)奏，推出更多房源，滿足市場需求。在做好有效風(fēng)險(xiǎn)防范措施的基礎(chǔ)上，加快新建商品住房上市供應(yīng)。
三、調(diào)整住房公積金貸款政策。辦理第二次住房公積金貸款(包括公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款)的，首付比例從30%提高至50%。
四、調(diào)整住房交易政策。新購買商品住房(包括二手住房)的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易。新購買商品住房的時(shí)間以商品房合同網(wǎng)簽備案時(shí)間為準(zhǔn)。
五、加強(qiáng)新建商品住房合同備案管理。已完成合同備案的新建商品住房買賣合同，經(jīng)雙方協(xié)商一致需注銷合同備案的，應(yīng)向房產(chǎn)行政主管部門遞交雙方同意解除合同的協(xié)議和《常州市商品房買賣合同備案注銷申請(qǐng)表》，注銷所涉房源統(tǒng)一在常州市房地產(chǎn)信息網(wǎng)公示，公示時(shí)間為15天，公示期間不得重新備案。公示期滿后一年內(nèi)，重新備案的價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。
六、加強(qiáng)二手住房交易稅收管理。全面實(shí)施二手住房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估制度，堅(jiān)決打擊“陰陽合同”，切實(shí)規(guī)范二手住房交易稅收征管秩序。
七、加強(qiáng)商品住房價(jià)格管理。嚴(yán)格執(zhí)行市房地產(chǎn)市場調(diào)控會(huì)議確定的新建商品住房價(jià)格備案各項(xiàng)制度，新建商品住房備案價(jià)格的調(diào)整周期不得低于2個(gè)月。
八、整頓規(guī)范房地產(chǎn)市場秩序。加強(qiáng)聯(lián)合執(zhí)法，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及中介機(jī)構(gòu)囤積房源、捂盤惜售、捆綁銷售、惡意炒作、哄抬房價(jià)、虛構(gòu)價(jià)格、變相漲價(jià)、價(jià)外加價(jià)或收取其他費(fèi)用等違規(guī)違法行為，依法從嚴(yán)從重進(jìn)行處理。
九、加強(qiáng)住房保障工作。繼續(xù)實(shí)施棚戶區(qū)危舊房改造，改善群眾居住條件。進(jìn)一步完善住房保障體系，推進(jìn)共有產(chǎn)權(quán)房和公共租賃住房貨幣化制度，多渠道解決中低收入住房困難家庭、新就業(yè)大學(xué)生和穩(wěn)定就業(yè)的外來務(wù)工人員的住房問題。
本意見自4月9日起施行。
常州市人民政府辦公室
2017年4月8日
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常州出臺(tái)樓市升級(jí)政策
據(jù)悉，3月28日常州已出臺(tái)住房公積金貸款新政，將公積金二套房貸款最低首付比例從 20% 提高至 30%。
昨日出臺(tái)的新規(guī)要求，居民辦理第二次住房公積金貸款(包括公轉(zhuǎn)商補(bǔ)息貸款)的，首付比例從30%提高至50%。新購買商品住房(包括二手住房)的，取得產(chǎn)權(quán)證后滿2年方可上市交易，進(jìn)一步提升二手房的置業(yè)門檻和交易條件。
另就交易市場環(huán)境，常州市明確從稅收方面給予控制，加強(qiáng)二手住房交易稅收管理。全面實(shí)施二手住房交易計(jì)稅價(jià)格評(píng)估制度，堅(jiān)決打擊“陰陽合同”。
此外，此次新政對(duì)新房市場亦有新要求。根據(jù)新政，常州新建商品住房合同備案，公示時(shí)間為15天，公示期間不得重新備案，公示期滿后一年內(nèi)，重新備案的價(jià)格不得高于上次合同備案價(jià)格。
同時(shí)，新建商品住房價(jià)格備案各項(xiàng)制度，新建商品住房備案價(jià)格的調(diào)整周期不得低于2個(gè)月。
此外，值得一提的是，日前住建部明確表示，對(duì)庫存消化周期在18個(gè)月以上的減少或停止供地，對(duì)庫存消化周期在12-6個(gè)月的城市，增加供地。而在常州新規(guī)中，第一條即要求“加強(qiáng)土地供應(yīng)管理”。
常州明確規(guī)定，在2017年市區(qū)供地計(jì)劃的基礎(chǔ)上再新增供應(yīng)經(jīng)營性開發(fā)用地1000畝。
另其嚴(yán)格了對(duì)土地交易的規(guī)范，要求對(duì)未按約定履行出讓合同、欠繳出讓金、惡意炒作土地和囤積土地的，將依法處置并納入土地交易市場誠信黑名單，2年內(nèi)不得在常州參與土地競買。
全國調(diào)控升級(jí)第37城
2017年四季度地方再次重啟“限購”以來，隨著房價(jià)增速的放緩，大多數(shù)熱點(diǎn)城市明顯降溫，行業(yè)熱度也更多地轉(zhuǎn)向了一些“不限購”城市，如常州、南通、寧波、青島等二、三線城市關(guān)注度明顯提升，
據(jù)中信建投統(tǒng)計(jì)，自2017年至今，共有37座城市出臺(tái)調(diào)控政策，其中11個(gè)城市出臺(tái)1輪調(diào)控政策，12個(gè)城市出臺(tái)兩輪政策，14個(gè)城市出臺(tái)3輪以上政策。且已有36個(gè)城市上調(diào)二套房首付比例，此次出臺(tái)新政的常州成為第37城，而目前執(zhí)行該政策的城市中，上調(diào)比例最高的為北京(60%普宅、80%非普)，執(zhí)行比例最高的二線城市則為蘇州和南京(根據(jù)貸款記錄50%-80%不等)，三線城市中廊坊執(zhí)行60%的首付則為最高比例。
自去年3月以來，全國已形成多輪調(diào)控潮。但就實(shí)際調(diào)控影響而言，各城效益不一。就常州而言，在薛建雄看來，常州此輪調(diào)控力度或許并不大。因?yàn)槌Ｖ輼鞘猩蠞q壓力不大。
雖然常州作為滬寧線上的一處價(jià)格洼地，目前住宅均價(jià)8272元/平方米。并且常州地處交通網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)的長三角，客群豐富。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，目前，常州的購房客戶種近85%的客戶為常州本地客戶，另外15%客戶則來源于外地，其中主要來自于上海、南京、蘇州這三個(gè)同樣位于長三角經(jīng)濟(jì)圈內(nèi)的經(jīng)濟(jì)更加發(fā)達(dá)城市，還有少量來自北京、深圳等地的客戶。
但常州市區(qū)在過去三年嚴(yán)格執(zhí)行“三年不供地”政策。僅前不久才剛開啟三年來的首次土拍。而經(jīng)過2014-2017年的“三年不供地”之后，目前常州供求關(guān)系已經(jīng)基本恢復(fù)平衡，2017年底住宅消化周期僅為5.4個(gè)月，較末下滑60%。如今三年之期已滿，常州不僅成交價(jià)格同比幾乎翻倍，供求矛盾甚至比大部分一二線城市還要尖銳。而目前，常州的消化周期已下降至4.7個(gè)月，庫存健康，樓市活力有限。
