商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項目。下面就為大家整理的北京商住房限購政策的內(nèi)容，僅供參考!
北京商住房限購政策2017
日前，北京發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》。該《公告》要求，在建在售商辦項目不得賣給個人;商業(yè)銀行暫停購房貸款。
《公告》指出，商業(yè)、辦公類項目(以下簡稱商辦類項目)應當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛?商辦類項目最 小分割單元不得低于500平方米，不符合要求的，規(guī)劃部門將不予批準。
《公告》要求，購買商辦類項目的企事業(yè)單位、社會組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時，應當出售給企事業(yè)單位、社會組織。商業(yè)銀行暫停對個人購買商辦類項目的個人購房貸款。
《公告》還規(guī)定，已銷售的商辦類項目再次上市并出售給個人的，個人應符合名下在京無房和商辦類房產(chǎn)記錄，并連續(xù)五年繳社保或納稅。
商住房是指將商業(yè)、辦公用地改建成為住宅形式的項目。此類住房不能落戶口，不能使用學區(qū)等住宅配套，只有40年或50年的產(chǎn)權(quán)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉稱，自2011年北京執(zhí)行限購政策后，給了商住房市場空間。由于價格的優(yōu)勢，使得商住房的投資屬性變得非常強勁。
中央財經(jīng)大學法學院教授尹飛指出，由于嚴格的住房限購政策以及住宅價格較高，不少人將購買小面積商業(yè)辦公項目，作為投資或者過渡性居住。開發(fā)商為追求利潤最大化，把商業(yè)辦公項目設計、開發(fā)建設成住宅對外銷售。
北京市房地產(chǎn)中介協(xié)會會長李文杰認為，此次商改住新政出臺，將全面遏制商業(yè)辦公用房市場的不正之風，商改住這個商不商、住不住的怪胎，將告別北京市場，成為歷史。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為，此次限購后，商住房流動性會非常差，將從“香餑餑”變成燙手山芋，也使得此類物業(yè)或者難以交易，或者出現(xiàn)價格明顯下滑。
商住房與純住宅的區(qū)別
1. 商住房50年產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)到期后，要給國家繳納土地出讓金，具體怎么續(xù)期，不得而知，因為公寓這種形式的房子目前還沒有到期的。 純住宅70年產(chǎn)權(quán)，繳納一定費用，到期后自動續(xù)期。
2.商住房不能落戶口，純住宅可以落戶
3. 商住房說白了以前是用于開發(fā)寫字樓的地塊，但是現(xiàn)在商品房這么緊俏，所以很多開發(fā)商把以前商業(yè)用地開發(fā)成了商品房，所以誕生了N多的公寓。所以它是商業(yè)用水，商業(yè)用電，不通燃氣。但是不排除有的開發(fā)商動用關(guān)系，最后把商業(yè)用電改為民用電，給通燃氣。但是水一般就是商業(yè)用水，改不了，目前民用水是3.9元一噸，商業(yè)用水7塊多一噸
4.商住房居住密度大，一般 從7-20多戶都出現(xiàn)過，俗稱立體大雜院，居住舒適度大大降低。電梯使用頻率過高，坐電梯等候時間過長，樓道有一戶在樓道里堆放垃圾，弄得一條樓道臭烘烘的概率要比純住宅高出很多倍。人多，背景復雜，所以環(huán)境很難保障。
純住宅一般一層2-4戶居多，住著比較 安靜，舒適度也大大提高。(還遷房，限價房和經(jīng)濟適用房除外)
5.商住房幾乎沒有南北通透戶型，東南西北都有戶型，俗稱墩子樓。純住宅一般板樓居多，南北通透，和雙陽戶型居多。所以純住宅要比商住房單價貴，當然LOFT除外。
6.商住房超小戶型較多，以40-80為主，總房款要便宜很多，對于資金不太富裕的家庭值得考慮純住宅一般小戶型也得70-90之間，沒有太小的戶型，單價又貴，所以總房款一般會高些。
7.商住房幾乎沒有綠化和孩子活動區(qū)域，一般會隔幾層弄一個共享露臺供大家活動，不過估計后期會成為堆放廢品和停自行車的區(qū)域。
商住房的缺陷
1.首付高，貸款利率高
購買商住兩用房貸款比列≥45%;貸款期限≤10年;貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍;住房公積金僅可提取。不可用于貸款。
2.生活成本相對較高
物業(yè)管理費為商業(yè)標準，高于普通住宅;為商業(yè)用水和商業(yè)用電;出于商用安全考慮，不少商住用戶項目全部/部分禁用燃氣。
3.土地使用權(quán)限較短
住宅樓的使用年限是70年，而商務辦公房只有50年。
4.落戶問題
不論是冠以何種名稱的房屋，確定其到底能不能落戶，只需留意它的土地用途及使用年限。如果是屬于住宅用房，其土地使用年限必定是70年，就可以落戶口。其他則不能落戶口。
5.居住密度相對較大
普通住宅一層2-4戶，商住用戶一層可達6-20戶。
買商住房要注意哪些?
1.明確未來使用費的繳納依據(jù)
購房者應該在選購時問清水、電、暖是否采取商用價格，一些開發(fā)商會采取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。
2.所選項目是否有配建
非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園，學校、醫(yī)療機構(gòu)以及相應的養(yǎng)老服務等。
3.首選商住分區(qū)
現(xiàn)在很多商住項目在設計初期就考慮到了商與住之間的矛盾，所以在一個小區(qū)中分別設計出了商用區(qū)和居住區(qū)兩個區(qū)域。
