上海限購政策具體如何

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上海限購政策具體如何?大家是否清楚呢?今天我們就一起來看看相關內(nèi)容吧!

上海關于進一步加強本市房地產(chǎn)市場監(jiān)管

促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見

滬建房管聯(lián)(2016)839號

各有關單位:

為深入貫徹落實國家關于房地產(chǎn)市場“因城施策、分類調(diào)控”的管理要求,在繼續(xù)嚴格執(zhí)行《關于進一步完善本市住房市場體系和保障體系促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》的基礎上,進一步強化市場監(jiān)管,加大執(zhí)法力度,規(guī)范市場秩序,堅決遏制房價過快上漲態(tài)勢,確保本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。經(jīng)市政府同意,現(xiàn)提出如下意見:

一、進一步加大商品住房用地供應力度

2017年商品住房用地供應同比有較大幅度的增加。根據(jù)地塊不同情況,進一步增加商品住房用地中保障性住房(含人才公寓)配建的比例和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自持住房的比例。

二、進一步加強商品住房用地交易資金來源監(jiān)管

建立由市規(guī)劃國土資源局、市金融辦和金融監(jiān)管機構等部門組成的商品住房用地交易資金來源監(jiān)管聯(lián)合工作小組,開展土地交易資金監(jiān)管工作。根據(jù)國家有關規(guī)定,銀行貸款、信托資金、資本市場融資、資管計劃配資、保險資金等不得用于繳付土地競買保證金、定金及后續(xù)土地出讓價款。競買人在申請參加土地招拍掛活動時,應承諾資金來源為合規(guī)的自有資金。違反規(guī)定的,取消競買或競得資格,已繳納的競買保證金不予退還,并三年內(nèi)不得參加上海市國有建設用地使用權招標拍賣出讓活動。

三、進一步加強新建商品住房預銷售管理

自2017年10月8日起,全市新建商品住房銷售方案備案實行市、區(qū)兩級審核(包括預售許可和現(xiàn)房銷售備案),對上市房源定價不合理的,堅決予以調(diào)整。加強在售新建商品住房項目銷售價格監(jiān)測監(jiān)管,不得擅自提價。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當嚴格按照國家和本市商品住房銷售管理規(guī)定,在銷售現(xiàn)場醒目位置公示經(jīng)備案的銷售方案等內(nèi)容,實行一房一價、明碼標價制度,在規(guī)定時間內(nèi)一次性公開上網(wǎng)銷售。

嚴格執(zhí)行限購、限貸等房地產(chǎn)市場調(diào)控政策,對有意規(guī)避限購、限貸等相關規(guī)定的行為,強化監(jiān)管措施,加大管控力度。

四、嚴厲查處房地產(chǎn)市場違法違規(guī)行為

持續(xù)開展房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構違法違規(guī)行為專項整治行動,進一步加大整治力度,重點查處捂盤惜售、炒作房價、虛假廣告、誘騙消費者交易等違法違規(guī)行為。

物價管理管理部門會同住建等部門加強對商品住房預銷售價格的監(jiān)督檢查,依法嚴格查處各類價格違規(guī)行為。

五、全面實行存量住房交易資金監(jiān)管制度

在已試點基礎上,制定存量住房交易資金監(jiān)管辦法,全面實行二手存量住房交易資金監(jiān)管。規(guī)范房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營行為,嚴禁從事首付貸、過橋貸、違規(guī)房抵貸及自我融資、自我擔保、設立資金池等場外配資金融業(yè)務。

六、加強政策解讀和宣傳

加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測、分析和研判,定期發(fā)布統(tǒng)一、規(guī)范的房地產(chǎn)市場信息。正確解讀房地產(chǎn)市場監(jiān)管措施和調(diào)控政策,及時澄清不實消息,穩(wěn)定市場預期,引導理性消費。對編造謠言、散布不實信息、擾亂市場秩序等行為,加大查處力度,依法依規(guī)予以嚴肅處理。

上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會

上海市規(guī)劃和國土資源管理局

二0一六年十月八日

延伸閱讀:限購政策出臺后,對上海的影響

最近北京新出臺的 " 認房認貸 " 政策鬧的轟轟烈烈。然而,其實同樣的政策在去年 11 月已經(jīng)在上海全面鋪開了,除了首付比例略有不同,其他幾乎一模一樣。就連頒布的時點也幾乎一樣,仿佛越是壓制房價越是瘋漲的時候。那么,在此政策頒布之后,上海發(fā)生了哪些變化呢?

1) 房價慣性上漲了一小段時間。急剎車不一定能馬上剎住么 ~ 這個好理解 ~

2) 之后,房價穩(wěn)固住,樓市逐漸降溫。到現(xiàn)在為止,政策已經(jīng)出臺近 4 個月了。因為我有沒事刷刷 X 家 APP 的習慣。這幾個月看下來:

- 好房源掛出來的少了不少。當然也不排除在 15 年底 -16 年好房源已經(jīng)消化的差不多,該置換都置換好的因素。

- 市場也明顯沒那么火爆了。最火時候小區(qū)里經(jīng)?梢钥吹 X 家?guī)е鴣砜捶康,最近明顯都是小區(qū)里都是業(yè)主出沒居多,中介幾乎看不到了。

- 房價呈相對穩(wěn)定狀態(tài)。在限購政策出來后,我在關注的幾個學區(qū)房的小區(qū)以及我自己自住跟剛賣出的小區(qū),價格一直非常穩(wěn)定,不漲不跌。

綜上,盡管不甘心?貴的首付,卻不能不承認政策本身對于讓房價仿佛坐火箭上漲的樓市,冷卻效果還是立竿見影的。

作為普通 P 民且有著購房需求的一員,聊幾句我自己現(xiàn)在的想法(適用于跟我一樣目前手上錢不夠所謂的 70%,80% 首付又有購房需求的童鞋):

1. 縱觀近 7-10 年的調(diào)控,這種涉及首付及貸款類的政策,是有可能隨著國家基本面以及國家政策需要而時松時緊的,不要過于悲觀。好比上海 13 年的調(diào)控,以及 15 年的降低首付比例鼓勵樓市的條文。

2. 一直在說順勢而為這件事。有購房需求的我們,大概也就是在政策日趨嚴格的這段時間,好好搬磚,努力攢下本金,為下一次購買 / 置換房子機會的到來做準備。畢竟嚴格的政策,雖說是打破了大家的一些計劃和機會,另一方面看也是幫我們冰凍住了上揚的房價,讓大家時間換空間。

3. 對一線城市房價下跌這件事,我覺得還是不要過于期待了。手上有錢的,沒被限購住的,碰著合適的,要買還是早點買。畢竟能在淡季干下的事,沒必要等著旺季來干,逆向交易對吧?~

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