商品房契稅新政策及計(jì)算方法

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財(cái)政部發(fā)布通知,對(duì)房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅進(jìn)行調(diào)整。2月22日起,購(gòu)買二套房的契稅由原來的3%分別降至新政標(biāo)準(zhǔn)的1%和2%。業(yè)內(nèi)人士表示,新政使得購(gòu)買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低。本文特意為大家收集整理了2016商品房契稅新政策,供大家參考借鑒!

商品房契稅新政策2016

契稅取消144平方米以上一檔

契稅方面,通知中規(guī)定,對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。

對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅!凹彝サ诙赘纳菩宰》渴侵敢褤碛幸惶鬃》康募彝ィ(gòu)買的家庭第二套住房。”通知中稱。

記者了解到,此前福州市的標(biāo)準(zhǔn)是購(gòu)買首套(首改)普通商品住房面積在90平方米以下(含90平方米),契稅按1%征收;面積在90~144平方米(不含90平方米)的,契稅按1.5%征收;144平方米以上的,按3%征收契稅。新標(biāo)準(zhǔn)取消144平方米以上一檔,90平方米以上統(tǒng)一按1.5%征收。而二套房的契稅由原來的3%降至新政標(biāo)準(zhǔn)。

同時(shí),營(yíng)業(yè)稅征收也作出調(diào)整。通知稱,個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

對(duì)比可知,新標(biāo)準(zhǔn)不再區(qū)分普通住房與非普通住宅,統(tǒng)一按年限進(jìn)行營(yíng)業(yè)稅核征。

按目前福州市規(guī)定,8月1日起購(gòu)買商品住房的,同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)的,為普通商品住房。

通知中還稱,北京、上海、廣州、深圳暫不實(shí)施上述個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房契稅優(yōu)惠政策和營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按之前政策執(zhí)行。

業(yè)內(nèi):新政打消購(gòu)房者觀望心態(tài)

“不管首套還是二套,新政使得購(gòu)買144平方米以上戶型的契稅成本大幅降低!睒I(yè)內(nèi)人士林先生說,目前除了一線城市,多數(shù)城市的大戶型庫存都比較多,新政有利于降低購(gòu)房成本。

一些業(yè)內(nèi)人士指出,這是財(cái)稅領(lǐng)域亮出的調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)一記“大招”,傳遞出房地產(chǎn)“去庫存”的強(qiáng)烈信號(hào)。

雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新也表示,目前改善型需求占二手房市場(chǎng)約30%的份額,新政會(huì)讓二手房市場(chǎng)進(jìn)一步活躍。據(jù)計(jì)算,以一套150平方米、總價(jià)240萬元的首套房為例,調(diào)整前需繳3%的契稅7.2萬元,調(diào)整后僅需1.5%,折合3.6萬元,省了一半。

若購(gòu)買的是二套房,以一套80平方米(90平方米以下)、總價(jià)120萬元的房子為例,調(diào)整前需繳納3%的契稅3.6萬元,調(diào)整后只需1%,即1.2萬元,少繳2.4萬元。

調(diào)整房地產(chǎn)交易契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知

新政:二套房契稅大幅降低

目前,在合肥,個(gè)人購(gòu)買家庭第二套住房的,面積不管是90 平方米以下還是90 平方米以上的,均按4%征收契稅。而下周一實(shí)行的新規(guī),則均大幅降低。

新規(guī)顯示:“對(duì)個(gè)人購(gòu)買家庭第二套改善性住房,面積為90 平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90 平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅!

而針對(duì)首套房,契稅政策也有所變化,個(gè)人購(gòu)買家庭唯一住房,面積90平方米以下,與之前一樣,契稅仍按1%稅率征收;而90 平方米以上的,無論是否大于144 平方米,均減按1.5%征收,而之前144 平方米以上的要按4%征收,90~144平方米的也要按2%征收。

住房滿2 年都免營(yíng)業(yè)稅

去年3 月,財(cái)政部、國(guó)稅總局發(fā)文,將普通住宅的營(yíng)業(yè)稅免征由“5 年”改為“2 年”,不過針對(duì)非普通住宅仍有規(guī)定:“個(gè)人購(gòu)買2 年以上(含2 年)的非普通住房對(duì)外銷售的,按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。”

而此次營(yíng)業(yè)稅新規(guī)規(guī)定,個(gè)人將購(gòu)買不足2 年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。

也就是說,個(gè)人144 平方米以上的非普通住宅,只要購(gòu)買滿2 年,也能免征營(yíng)業(yè)稅。

不過此次契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,在北京市、上海市、廣州市和深圳市暫時(shí)不實(shí)施

算賬:150 萬元二套房少3 萬契稅

優(yōu)惠政策,到底能給納稅人省多少錢呢?記者采訪了幾位正在買房的合肥市民。

市民符先生在合肥市經(jīng)開區(qū)看中了一套130 平方米的住房,是家庭首套房,房屋已滿2 年,成交價(jià)是107 萬。按照原政策,符先生購(gòu)買房屋的契稅按2%繳納,21400 元;而依新規(guī),按稅率1.5%繳納,是16050 元。符先生享受到了5350元的優(yōu)惠。

張小姐準(zhǔn)備購(gòu)買第二套房,面積120 平方米,成交價(jià)是150 萬元,房屋滿2年。契稅的稅率由原來的4%減至2%,一共享受3萬元的優(yōu)惠。自從二孩政策放開后,省城的方先生就一直在尋覓大面積的二套房。

而此次新規(guī)對(duì)滿2 年以上的住房,全面免征營(yíng)業(yè)稅,對(duì)他來說,無疑是個(gè)大利好!翱粗辛艘惶170 多平方米的大平層,230 萬,年前剛與賣家簽過合同,但營(yíng)業(yè)稅賣家要求我付。正準(zhǔn)備月底交稅呢,這下好了,營(yíng)業(yè)稅免了,契稅降了,我能少交十幾萬的稅,真是太好了!”

落地:我省下周一起執(zhí)行新規(guī)

那么,房產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠新規(guī),何時(shí)能落地呢?對(duì)此,新安晚報(bào)、安徽網(wǎng)記者從合肥市地稅局了解到,22 日,即下周一,全市統(tǒng)一執(zhí)行優(yōu)惠政策。

“目前我們還沒有接到文件,但會(huì)馬上在各個(gè)區(qū)地稅分局張貼契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策公告,并對(duì)現(xiàn)有的征稅系統(tǒng)進(jìn)行調(diào)整!焙戏适械囟惥钟嘘P(guān)負(fù)責(zé)人表示,緊急通知已經(jīng)發(fā)放到各個(gè)區(qū)分局,將利用周末時(shí)間完成全市納稅系統(tǒng)與新規(guī)的對(duì)接,并對(duì)納稅服務(wù)人員進(jìn)行相關(guān)培訓(xùn),確保下周一,讓所有納稅人享受到優(yōu)惠新政策。

隨后,記者從安徽省地稅局獲悉,全省地稅系統(tǒng)也將于下周一,統(tǒng)一執(zhí)行新政。

探訪:政策剛出就有人來咨詢

“現(xiàn)在大家對(duì)樓市很關(guān)心啊,政策下午才出來,就有人來問情況!焙戏室患曳康禺a(chǎn)中介公司的負(fù)責(zé)人俞亮告訴記者,昨天下午3 點(diǎn)多政策出來,短短一個(gè)小時(shí)內(nèi),他們?cè)诤戏适械氖畮准议T店,都有市民過來咨詢新政的情況,“問題無非是買房和賣房有沒有什么優(yōu)惠!

當(dāng)然,這一政策如此受關(guān)注,也與合肥的房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀有關(guān)。記者在采訪中了解到,不少市場(chǎng)人士都覺得最近的合肥樓市有點(diǎn)“火”,“去年四五月份之前,一套房子在我們中介賣得快的,一般要一個(gè)星期出手。現(xiàn)在只要有房源,兩三天就能賣掉了,轉(zhuǎn)手特別快!

正因?yàn)楹戏首罱姆績(jī)r(jià)漲得比較快,連違約情況都變多了,“有不少市民在春節(jié)前簽訂了購(gòu)房合同,結(jié)果一個(gè)春節(jié)過去,賣方就變卦了,想等等再賣!庇崃粮嬖V記者。不過在業(yè)內(nèi)人士看,國(guó)家減免契稅和營(yíng)業(yè)稅的政策,信號(hào)意義比較大,“可能會(huì)讓很多人看漲樓市!

特別提醒 :買第三套房,契稅不減征

對(duì)于稅收優(yōu)惠新政,合肥市地稅局相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者,新政主要優(yōu)惠對(duì)象是“家庭第二套改善性住房”,指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買的家庭第二套住房。

“原有契稅稅率,是依據(jù)首套住房和非首套住房進(jìn)行劃分,第二、三套住房均是非首套住房范疇。而此次新政中,將優(yōu)惠限定到家庭第二套住房。”這位負(fù)責(zé)人表示,如果是家庭購(gòu)買第三、第四套住房,則不能享受到新政關(guān)于契稅的優(yōu)惠。

值得關(guān)注的是,新政中關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策,優(yōu)惠的條件只是“滿兩年”,而原有政策對(duì)“普通住宅”與“非普通住宅”是區(qū)別對(duì)待的!霸撸瞧胀ㄗ≌臓I(yíng)業(yè)稅,滿兩年是差額征收,而此次滿兩年就免征。”這名負(fù)責(zé)人表示。

2016契稅新政策常見問題解答

1.新政出來是不是就沒有普通住房和非普通住房的概念了?契稅是不是不會(huì)有3%了

答:錯(cuò)。營(yíng)業(yè)稅中還是有普通住房和非普通住房的概念,滿兩年的非普通住房依然要交差額營(yíng)業(yè)稅。契稅的優(yōu)惠上海只針對(duì)家庭唯一住房,如果是非家庭唯一住房,依然是3%

2.是不是首套房都能享受政策帶來的優(yōu)惠?

答:我想說這個(gè)說法不準(zhǔn)確,在契稅條例中是不存在“首套房”的概念,只有唯一住房的概念,因此能不能享受政策優(yōu)惠并不是看你是不是第一次買房,而是看你買的這套房子是不是唯一住房,也就是說你即使沒買過房,只要你在其他房子的產(chǎn)證上有名字,依然不能作為唯一住房享受優(yōu)惠。

3.是不是我名下無房,這次就能享受優(yōu)惠了?

答:契稅是以家庭為單位判斷是否是唯一住房,所謂家庭概念,是指你和你的配偶加未成年子女算作一個(gè)家庭,也就是說即使你名下無房,但你的配偶或子女在其他產(chǎn)證上有名字,那你依然不能算作唯一住房。

4.契稅是否有成年子女首次購(gòu)房的優(yōu)惠?

答:沒有,成年子女首次購(gòu)房的優(yōu)惠只是針對(duì)房產(chǎn)稅,契稅只看你的家庭成員有沒有在其他產(chǎn)證上有名字。


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