各區(qū)、縣級市人民政府：
《廣州市征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)指導(dǎo)意見（試行）》業(yè)經(jīng)市人民政府同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認真貫徹執(zhí)行。執(zhí)行中遇到的問題，請徑向市國土房管局反映。
特此通知。
二○一二年一月十六日
廣州市征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)
指導(dǎo)意見（試行）
為深入貫徹落實《廣東省征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)（2010年修訂調(diào)整）》（粵國土資利用發(fā)〔2011〕21號），進一步規(guī)范我市征地補償工作，保護被征地農(nóng)村村民、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和征地單位合法權(quán)益，促進我市經(jīng)濟社會又好又快發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國勞動法》、《廣東省實施<中華人民共和國土地管理法>辦法》等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本市實際，對本市市轄區(qū)范圍內(nèi)征收農(nóng)民集體所有土地的補償，提出以下意見：
一、征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)
（一）根據(jù)法律法規(guī)和其它有關(guān)文件對征地補償計算方式的規(guī)定，結(jié)合本市實際，確定本市征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)（見附件）。附件中的征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)只包含土地補償費和安置補助費兩項費用，青苗、地上附著物及其他補償另行計算。實際征地中按被征收土地的實際情況確定土地補償費和安置補助費，但土地補償費和安置補助費之和不得低于本指導(dǎo)意見公布的保護標(biāo)準(zhǔn)。
（二）征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)以耕地為基準(zhǔn)確定，征收養(yǎng)殖水面、園地、林地、未利用地的補償價格分別按本價格的一定比例確定，其他未列入的地類，可參照相關(guān)或相近地類確定。
二、青苗補償
（三）被征收土地上有青苗的，應(yīng)對青苗給予補償。
（四）青苗補償包括一般青苗補償和長生青苗補償。一般青苗補償是指對被征收土地上正處于生長階段的短期農(nóng)作物的補償，如水稻、蔬菜、花生、薯類、甘蔗、玉米等補償；長生青苗補償是指對被征收土地上正處于生長階段的、生長周期較長的經(jīng)濟作物以及水產(chǎn)養(yǎng)殖品的補償，如苗木、花卉、果樹（荔枝、龍眼、黃皮、楊桃、香蕉等）及水產(chǎn)品等補償。
（五）青苗補償費應(yīng)由征地方與被征地方根據(jù)經(jīng)濟作物生長情況協(xié)商確定，協(xié)商不成的，依法給予合理補償。
三、地上附著物補償
（六）被征收土地上有地上附著物的，應(yīng)對地上附著物給予補償。地上附著物包括房屋、水井、道路、管線、水渠等建筑物和構(gòu)筑物。
（七）地上附著物的補償，可由征地方與被征地方協(xié)商確定補償標(biāo)準(zhǔn)，協(xié)商不成的，拆除單位或個人的房屋設(shè)施，按照國家的有關(guān)規(guī)定給予補償。被征收土地上的水井、墳?zāi)购推渌街�，按�?dāng)?shù)氐膶嶋H情況確定補償標(biāo)準(zhǔn)。
四、夾心地、邊角地補償
（八）在征地過程中形成的面積小于3畝或小于征地總面積10%，形狀不規(guī)則或狹長等，確實難以利用或無法利用的夾心地、邊角地，應(yīng)參照本意見一并給予土地所有權(quán)人合理補償。
（九）對于超過上述第（八）項規(guī)定的面積、規(guī)模但已無法利用或雖能繼續(xù)利用，但影響利用價值的其他夾心地、邊角地，由征地方與被征地方協(xié)商給予適當(dāng)補償。
五、禁止性規(guī)定
（十）違法建設(shè)、違法占用土地的，涉及的地上附著物不予補償。
（十一）征地公告或征收土地預(yù)公告發(fā)布后，在被征地范圍內(nèi)的搶種、搶栽的青苗或搶建的建（構(gòu)）筑物，一律不予補償。
六、其它規(guī)定
（十二）征收集體建設(shè)用地，按鄰近耕地的補償標(biāo)準(zhǔn)補償。
（十三）征收國有農(nóng)用地的補償可參照本意見執(zhí)行。
（十四）各區(qū)國土房管分局應(yīng)根據(jù)區(qū)域內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展水平、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)類型，具體制定本區(qū)征地補償標(biāo)準(zhǔn)，補償標(biāo)準(zhǔn)不得低于本指導(dǎo)意見公布的保護標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)區(qū)政府同意后由區(qū)公布實施，同時抄報我局，由我局按照規(guī)定報省國土資源廳備案。
（十五）本意見自公布之日起實施，有效期5年，有效期屆滿或有關(guān)法律政策依據(jù)變化的，根據(jù)實施情況依法評估修訂。本意見公布實施之前征地經(jīng)聽證并簽訂征地協(xié)議、已預(yù)存征地補償款或已支付征地補償款的，且征地補償標(biāo)準(zhǔn)不低于省保護標(biāo)準(zhǔn)的按原有關(guān)規(guī)定辦理，公布實施后新征地項目的補償標(biāo)準(zhǔn)參照本意見執(zhí)行。
附件：廣州市征地補償保護標(biāo)準(zhǔn)
