四川小產(chǎn)權(quán)房最新政策及轉(zhuǎn)正過(guò)戶交易買賣合同是否有效

思而思學(xué)網(wǎng)

小產(chǎn)權(quán)房能否法不責(zé)眾?買賣雙方存在哪些法律風(fēng)險(xiǎn)?針對(duì)現(xiàn)狀該如何解決?……1月18日,一場(chǎng)圍繞小產(chǎn)權(quán)房話題的法律研討會(huì)在成都舉辦,執(zhí)業(yè)律師們帶來(lái)了激烈的觀點(diǎn)交鋒,

法不責(zé)眾不合法治精神

“我提醒大家,現(xiàn)在全國(guó)的小產(chǎn)權(quán)房達(dá)到了7000萬(wàn)戶,這是一個(gè)必須關(guān)注的問(wèn)題。”四川華敏律師事務(wù)所主任張敏在會(huì)上談到了小產(chǎn)權(quán)房現(xiàn)狀和最新的政策動(dòng)向,同時(shí)也拋出了問(wèn)題。

基于如此龐大的一個(gè)數(shù)字,解決的過(guò)程中如何維持社會(huì)穩(wěn)定可能是很多人首先想到的問(wèn)題。但徐競(jìng)毅律師旗幟鮮明地指出,法不責(zé)眾的想法根本就違背了法治精神,“小產(chǎn)權(quán)房就是一個(gè)怪胎,從現(xiàn)行法律而言,建設(shè)和交易過(guò)程違法風(fēng)險(xiǎn)巨大。”

“因?yàn)檎`讀了十八大三中全會(huì)精神,購(gòu)置了小產(chǎn)權(quán)房的人開(kāi)始?xì)g呼雀躍,其實(shí)并非如此!毙旄(jìng)毅認(rèn)為,無(wú)論從保護(hù)公民合法權(quán)益,還是從法治國(guó)家、法治社會(huì)的建設(shè)出發(fā),小產(chǎn)權(quán)房都不應(yīng)該存在!拔蚁嘈糯蠖鄶(shù)守法的人是不會(huì)購(gòu)買這種房子的!彼寡,目前小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者中除了尋找投資機(jī)會(huì)者,也確實(shí)存在確有住房需求的人群,“我認(rèn)為未來(lái)的政策可以根據(jù)購(gòu)置情況區(qū)別對(duì)待,但有一個(gè)原則就是不能讓購(gòu)買者從中獲利。”

不搞一刀切成主流意見(jiàn)

當(dāng)天參加研討會(huì)的律師,幾乎都經(jīng)手過(guò)小產(chǎn)權(quán)房相關(guān)的案件辦理。不少律師都談到很多地方要靠關(guān)系排隊(duì)才能買上小產(chǎn)權(quán)房的現(xiàn)實(shí)情況,但大家都承認(rèn)關(guān)于小產(chǎn)權(quán)房的糾紛不斷,確實(shí)存風(fēng)險(xiǎn)。

就目前而言,在建在售的小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家將重拳整治成為共識(shí)。但對(duì)已經(jīng)存在的這類房產(chǎn),律師的意見(jiàn)則各不相同。在經(jīng)過(guò)了激烈的觀點(diǎn)交鋒后,未來(lái)政策要解決這一問(wèn)題,不會(huì)搞一刀切成為主流。

鄧智勇律師認(rèn)為,目前一些占用耕地違法建設(shè)的小產(chǎn)權(quán)房未來(lái)獲得合法身份幾乎沒(méi)有可能,但一些符合城市發(fā)展規(guī)劃且質(zhì)量合格的已建小產(chǎn)權(quán)房被強(qiáng)制拆除的可能性很小,“我預(yù)測(cè)未來(lái)政策為這類小產(chǎn)權(quán)房辦證的可能性大,但買家肯定要補(bǔ)交稅費(fèi),而且一定會(huì)高于劃撥土地的費(fèi)用!

熱門推薦

最新文章