營改增這場曠日持久的“戰(zhàn)役”即將在今年5月全面完成,時間緊、任務重。3月13日,稅務總局局長王軍表示,此次營改增確實面臨諸多挑戰(zhàn),比如二手房交易就要面臨前所未有的大量自然人從繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅的情況。在業(yè)內看來,由于所有行業(yè)稅負只減不增是本輪營改增的主要目標,因此,改革后的二手房交易稅負應當不會高于當前。下面思而學教育小編就為大家?guī)肀本I改增最新消息,供大家參考。
首涉?zhèn)人營改增
隨著今年《政府工作報告》為營改增任務立下“軍令狀”,建筑業(yè)、房地產業(yè)、金融業(yè)和生活服務業(yè)這四塊最難啃的“骨頭”也都將在今年5月1日正式納入營改增軌道。但時間緊、任務重,上述四大行業(yè)之所以遲遲未被納入試點必定有它的難點所在。
王軍表示,此次營改增不同于以往,面臨著諸多挑戰(zhàn)。“一是數(shù)量大,近1000萬納稅人要改制;二是時間緊,只有不到兩個月實際準備時間;三是首次涉及大量自然人納入營改增后繳納增值稅的稅收征管問題,比如二手房交易;四是新增納稅人過去很少接觸過增值稅!蓖踯娬f。
其中,大量自然人納入營改增,由繳納營業(yè)稅改為繳納增值稅,無疑成為了多方關注的焦點。以二手房交易為例,現(xiàn)行的5%營業(yè)稅是向賣房一方征收,但隨著未來房地產行業(yè)納入營改增試點,二手房交易中的賣房一方此前所繳納的營業(yè)稅將不復存在,取而代之的便是增值稅。
由于此前二手房交易稅收由地稅征管,營改增后如何征管又成了一道新的難題。不過中央財經大學稅務學院副院長劉桓告訴北京商報記者,目前增值稅共有兩種發(fā)票,分別針對的是一般納稅人和小規(guī)模納稅人,其中對小規(guī)模納稅人征收增值稅的做法就可以為個人繳納增值稅所用。
二手房稅負不會高于當前
隨著房地產行業(yè)逐步靠近營改增,個人之間的二手房交易在稅負上又將呈現(xiàn)出怎樣的變化?
曾有人測算過,按照現(xiàn)行的5%營業(yè)稅來征收,那么一套成交價為50萬元的普通住宅需繳納2.5萬元的營業(yè)稅。而實行營改增后,同樣一套50萬元的普通住宅,稅率怎么確定?稅負是增還是減呢?對此,劉桓表示,此次營改增的一個首要原則就是所有行業(yè)稅負只減不增,因此,二手房交易應當不會沿用房地產行業(yè)通用的11%的增值稅率。
“二手房交易的增值稅率應當不高于當前5%營業(yè)稅的稅率,有可能會執(zhí)行較低的小規(guī)模納稅人3%的增值稅率。當然,還需要相關政策對于二手房交易雙方的情況進行具體界定!眲⒒刚f。
偉業(yè)我愛我家品牌中心總監(jiān)孔丹也表示,從營改增的大方向上來看,改革的最終目的應該還是降低個人、企業(yè)的稅收負擔,因此個人二手房交易征收增值稅后,交易過程中的整體稅費繳納額度應該是穩(wěn)中有降的。