由于2016相關(guān)政策還未出臺，所以沿用2015年以及之前最新的黨政法規(guī)。
國慶前夕，央行和銀監(jiān)會出臺了“認(rèn)貸不認(rèn)房”的房貸新政。對于房地產(chǎn)市場來說，這一消息無疑是枚“重磅炸彈”，迅速在樓市掀起了巨大波瀾。
快一個月過去了，房貸新政在金華落實地怎么樣了？傳說中的首套房“三成首付，七折利率”是真的嗎？這成為了很多市民目前最關(guān)心的問題。
無論名下幾套房，還清貸款就視作首套房
昨天下午，錢江晚報記者了解到，金華市區(qū)已經(jīng)有多家銀行接到上級行的指導(dǎo)文件，開始執(zhí)行房貸新政。
縱觀大部分銀行的政策，雖然細(xì)化的規(guī)定不一，但總體來說，執(zhí)行尺度的確放寬了不少。
對比各家銀行的具體規(guī)定，基本都是按照新政策來執(zhí)行，也就是首套房首付三成。而貸款利率，暫時沒有銀行能執(zhí)行首套房七折利率。
“我們已經(jīng)根據(jù)省分行的通知，執(zhí)行房貸新政了。”招商銀行的工作人員介紹，只要明確第一套房子的貸款已經(jīng)還清了，現(xiàn)在想買第二套房，就可以視為“首套房”，按首套房標(biāo)準(zhǔn)辦理貸款。
錢江晚報記者也另外咨詢了金華市區(qū)的工行、光大等幾家銀行，他們對首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)都從寬，不管名下有幾套房產(chǎn)，只要結(jié)清貸款，就算首套；首付比例從低，新房和二手房都以首付三成的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。
如果手上有房子貸款還沒結(jié)清，再買房子則以“二套房”標(biāo)準(zhǔn)貸款，大部分銀行執(zhí)行首付六成，利率上調(diào)10%的標(biāo)準(zhǔn)。
不過，要是手頭有兩筆房貸沒還清，就別指望再從銀行貸到款了。
七折利率基本沒戲，外地人買房要求降低
從房貸新政出臺以來，很多人就對其中提到的“貸款利率最低七折”望眼欲穿。
但是據(jù)了解，金華市區(qū)目前沒有銀行提供七折利率的首套房貸款。
“貸款利率基本不可能打七折這么多。”光大銀行的工作人員介紹，“因為這也關(guān)系到銀行自身經(jīng)營，畢竟銀行也是要盈利的。”
至于首套房優(yōu)惠到底能優(yōu)惠到何種程度，工商銀行一家分行的工作人員告訴記者，銀行要評估客戶學(xué)歷、收入、工作、資產(chǎn)等情況，信用好、還款能力強(qiáng)，符合標(biāo)準(zhǔn)的優(yōu)質(zhì)客戶才有資格享受最低九五折的優(yōu)惠利率。
記者還從建行了解到，從前外地人要在本地買房需要提供一年以上納稅或社保繳納證明。不過現(xiàn)在已經(jīng)取消了這項規(guī)定，外地人在金華買房，可參照金華本地人的政策執(zhí)行。
不過，各家銀行也仍然注重貸款中風(fēng)險的控制，工作證明、收入證明等材料仍需要一應(yīng)俱全。
另外，對于放款時間，建設(shè)銀行工作人員表示，只要辦理好抵押手續(xù)，最快三個工作日就可以放款了。
觀望情緒依舊濃厚，樓市回暖要看后續(xù)政策
按照傳統(tǒng)，9月份是樓市交易的旺季。而今年的9月卻呈現(xiàn)出了微妙的局勢。8月1日金華調(diào)整限購政策，對于樓市確實有了一小部分的推動。但隨著各項“救市”政策的不斷出現(xiàn)，購房者對于樓市的觀望情緒也逐漸增長。
根據(jù)金華市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)，浙中在線房產(chǎn)頻道統(tǒng)計顯示，9月份金華市區(qū)一手房共成交1423套，環(huán)比8月份下跌22.91%，同比去年同期上漲26.04%。其中，住宅成交808套，環(huán)比上個月的1846套，下跌56.23%，同比2013年9月的692套，上漲16.76%。根據(jù)百城價格指數(shù)調(diào)查數(shù)據(jù)，9月金華新建住宅樣本均價9255元/平方米，環(huán)比8月份的9290元/平方米下跌了0.38%，同比去年9月份的9817元/平方米下降了5.7%。
光做到“認(rèn)貸不認(rèn)房”對于樓市來說能起到救市作用嗎？金華市房地產(chǎn)協(xié)會營銷專業(yè)委員會主任朱劍明認(rèn)為，目前取消限購、實行“認(rèn)貸不認(rèn)房”，這些做法只能說是“治標(biāo)不治本”。
“要打破購房者的觀望情緒，還是要減負(fù)和減稅。所謂的減負(fù)就是降低利率，減稅就是減去營業(yè)稅等稅務(wù)�！敝靹γ髡f。
“我預(yù)估，目前金華房價跌的可能性是沒有了�！钡劣跇鞘袝粫販�，朱劍明表示還要看后續(xù)的政策變化。
我國房貸出臺了新政策，不限購城市首付最低20%，具體跟
房貸首付比例再現(xiàn)下調(diào) 業(yè)內(nèi)：已回到兩成首付時代
2月2日下午，央行聯(lián)合銀監(jiān)會發(fā)文下調(diào)不限購城市購房首付比例，其中首套房最低為20%，二套房首付比例下調(diào)為30%。
當(dāng)前，在樓市去庫存的呼聲下，央行聯(lián)合銀監(jiān)會出臺個人住房貸款政策，下調(diào)不實施“限購”城市首套房和二套房首付款比例。其中，首套房的首付比例原則上最低為25%，各地可向下浮動5個百分點。同時，對擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的再次購房最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。
對此，北京理工大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長周畢文對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，本次信貸政策的調(diào)整主要是針對樓市去庫存采取的必要措施，進(jìn)一步減輕購房負(fù)擔(dān)。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析稱，對于首套住房來說，商業(yè)銀行貸款從過去的三成首付變?yōu)?5%的首付已屬于較大的寬松政策表現(xiàn)。而現(xiàn)在繼續(xù)賦予降低5個百分點的做法，實際上是回到了兩成首付的做法。對于改善型置業(yè)的群體來說，過去要獲得三成首付，需要還清首套貸款，但現(xiàn)在不需要還清也可以享受三成首付比例的政策關(guān)懷。
值得注意的是，對于實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
目前，只有北上廣深四個城市還在執(zhí)行限購政策，基于一線城市所具有的資源和購房優(yōu)勢，這些城市庫存壓力并不明顯。對此，周畢文認(rèn)為，這體現(xiàn)了政策層面對城市分化所作出的區(qū)別化對待。
“在各個城市樓市狀況不一樣，所采取的措施也不同，不能搞一刀切，這說明針對樓市分化問題也在做相應(yīng)調(diào)整。”周畢文說。
