遂寧限購政策,遂寧購房本地人外地人限購新規(guī)定

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如今想要買房子,并不是有錢就隨隨便便可以購買的,很多地區(qū)政策對購房者都有要求,需要滿足一定的條件才行。那么2021年遂寧限購政策,遂寧購房本地人外地人限購新規(guī)定?我們一起看看相關(guān)知識吧。

遂寧暫無限購政策。

遂寧賣房買房的人關(guān)心的都在這里

8月14日,四川省人民政府官方網(wǎng)站發(fā)布《四川省人民政府辦公廳關(guān)于進一步做好當前房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》(川辦發(fā)〔2018〕62號),以下簡稱《通知》。

《通知》規(guī)定,取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓(VIP)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。

主動宣傳引導(dǎo)

打擊制造購房恐慌行為

《通知》要求,編制實施住房發(fā)展規(guī)劃。各地要進一步摸清住房底數(shù),明確住房發(fā)展目標,合理確定市場供應(yīng)的規(guī)模、結(jié)構(gòu)、時序和住房保障的范圍、標準、渠道。

住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳要抓緊編制四川省城鎮(zhèn)住房發(fā)展規(guī)劃(2018-2022),加快建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度。

住宅用地如何供應(yīng)?

完善住宅用地供應(yīng)計劃。各地要按照“因城施策,分類管理”的要求,嚴格執(zhí)行住宅用地年度供應(yīng)計劃分類,科學編制住宅用地年度供應(yīng)計劃。

房價地價如何控?

建立房價地價聯(lián)動機制。改進完善住宅用地供應(yīng)方式,建立房價地價聯(lián)動機制。鼓勵各地靈活采取“限房價、競地價”“限地價、競房價”,超過溢價率一定比例后現(xiàn)房銷售或競自持面積等土地出讓方式,防止出現(xiàn)區(qū)域性總價、土地或樓面單價新高等情況。

支持各地在棚戶區(qū)改造中,通過“限房價、競地價”土地出讓方式建設(shè)商品住房定向提供給被拆遷居民。

住房信息哪里看?

強化市場信息公開。各地要及時將住房發(fā)展規(guī)劃、住宅用地供應(yīng)計劃等制定和執(zhí)行情況,房地產(chǎn)用地供應(yīng)、開發(fā)建設(shè)情況,批準的預(yù)售樓盤、可售房源信息,以及違法違規(guī)行為查處情況等主動向社會公開,定期發(fā)布信息。

嚴厲打擊制造購房恐慌行為

加強輿論正面引導(dǎo)。引導(dǎo)媒體正面客觀報道房地產(chǎn)市場情況,嚴厲打擊炒作渲染房價上漲、制造購房恐慌等行為,營造良好的輿論氛圍,出現(xiàn)負面輿情及時予以澄清。對故意曲解調(diào)控政策、散布虛假信息的,依法依規(guī)嚴肅處理。

加大土地供應(yīng)

依法依規(guī)處置閑置土地

《通知》要求,合理管控住宅用地供應(yīng)節(jié)奏。各地要根據(jù)市場實際情況,管控好住宅用地供應(yīng)的節(jié)奏、規(guī)模和布局,將住宅用地年度供應(yīng)計劃落實到具體地塊。

住宅用地儲備哪里來?

要做好住宅用地儲備,加快推動棚戶區(qū)改造,騰空凈地盡快入市。

供給不足的城市,要結(jié)合當?shù)匦枨笄闆r,多渠道增加普通商品住房、租賃住房、共有產(chǎn)權(quán)住房等用地供應(yīng)。

供地后如何監(jiān)管?

健全土地利用動態(tài)巡查制度。各地要健全完善土地利用動態(tài)巡查制度,加強建設(shè)用地供地后開發(fā)利用全程監(jiān)管,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及時足額繳納土地出讓價款,并嚴格按照合同約定及時開工、竣工。

閑置的土地怎么辦?

加大閑置土地處置力度。各地要按照以用為先的原則,依法依規(guī)加快閑置土地處置和開發(fā)利用。

對因企業(yè)原因造成土地閑置未動工開發(fā)滿1年的,嚴格征繳土地閑置費;未動工開發(fā)滿2年的,依法收回國有建設(shè)用地使用權(quán)。

住房開發(fā)建設(shè)進度如何加快?

加快住房開發(fā)建設(shè)進度。各地要建立商品住房項目行政審批快速通道。房價上漲壓力較大、庫存量較低的城市,要督促在建項目加快建設(shè)進度,對已經(jīng)達到預(yù)售條件的,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)盡快上市預(yù)售。

加強房價管理

以成本為基礎(chǔ)制定備案價格

如何遏制開發(fā)商打擦邊球?

《通知》要求,強化住房預(yù)售管理。取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在10日內(nèi)一次性公開全部準售房源及每套房屋價格。

未取得預(yù)售許可的商品住房項目,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認購、預(yù)訂、排號、發(fā)放貴賓(VIP)卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費用。

各地要加快完善商品住房預(yù)售資金監(jiān)管制度,確保預(yù)售資金用于商品住房項目工程建設(shè)。

明碼標價,不得加費!

嚴格執(zhí)行價格申報制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請商品住房預(yù)售許可時,應(yīng)合理定價,并據(jù)實進行價格申報,嚴格執(zhí)行明碼標價、一房一價制度,不得在標價和公示的收費之外加價出售住房或收取未標明的費用。

住房價格如何制定?

加強銷售價格指導(dǎo)。各地要建立完善住房城鄉(xiāng)建設(shè)、發(fā)展改革、統(tǒng)計等部門組成的商品住房項目備案價格會商機制,以成本為基礎(chǔ)、市場為導(dǎo)向,制定商品住房項目備案價格規(guī)則,加強商品住房項目銷售價格指導(dǎo)。

強化資金管控

嚴控加杠桿購地行為

信貸結(jié)構(gòu)如何調(diào)整?

《通知》要求,加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整力度。人行成都分行、四川銀監(jiān)局要督促銀行業(yè)金融機構(gòu)嚴格落實差別化住房信貸政策和監(jiān)管規(guī)定的相關(guān)要求,加大信貸結(jié)構(gòu)調(diào)整優(yōu)化力度,控制住房貸款投放節(jié)奏。

購房審貸更嚴了!

嚴格購房審貸管理。銀行業(yè)金融機構(gòu)要加大對首付資金來源和收入證明等的審核力度,嚴禁挪用消費貸購房、違規(guī)提供首付貸等加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。

加強購地資金來源審查

各地要建立購地資金審查制度,嚴格落實企業(yè)購地只能用自有資金的規(guī)定,嚴控加杠桿購地行為,對資金來源不符合要求的,取消土地競買資格。

遏制投機炒房

及時調(diào)整住房信貸政策

住房限購政策如何完善?

《通知》要求,完善住房限購政策。成都市要嚴格執(zhí)行已出臺的限購等調(diào)控政策,切實做好需求管理。

房價上漲壓力大、非本地戶籍居民購房數(shù)量較多的其他城市可結(jié)合地方實際,實行內(nèi)外有別、有保有壓的差異化住房限購措施。

實施差別化住房信貸政策

人行成都分行會同四川銀監(jiān)局要結(jié)合市場變化情況,指導(dǎo)四川省市場利率定價自律機制,按照重點支持首套自住需求、堅決遏制投機炒房的原則,及時調(diào)整全省部分城市差別化住房信貸政策。

如何管理新房轉(zhuǎn)讓?

加強新購住房再轉(zhuǎn)讓管理。房價上漲壓力大的城市,可結(jié)合地方實際,實行新購住房自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿一定年限后方可再轉(zhuǎn)讓等管控規(guī)定。

規(guī)范市場秩序

防范房地產(chǎn)領(lǐng)域風險

房地產(chǎn)市場如何監(jiān)管?

《通知》要求,持續(xù)開展市場秩序整治。各地要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)督檢查,暢通群眾舉報投訴渠道,持續(xù)開展房地產(chǎn)市場秩序整治,嚴肅查處房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)捂盤惜售、哄抬房價、虛假廣告、制造購房恐慌、協(xié)助規(guī)避限購限貸措施等違法違規(guī)行為。

開發(fā)商、中介違法違規(guī)如何懲戒?

實施違法違規(guī)聯(lián)合懲戒。對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和中介機構(gòu)違法違規(guī)行為,要采取公開曝光、暫停網(wǎng)簽、行政處罰、停止開展金融擔保合作、限制參與土地競買等措施依法處理,建立健全失信聯(lián)合懲戒機制。

落實地方政府主體責任

各地要堅決落實新發(fā)展理念,加快轉(zhuǎn)變發(fā)展方式,毫不動搖地堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,切實落實主體責任,按照分類指導(dǎo)、因城施策的原則,結(jié)合本地實際制定具體調(diào)控措施,確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

健全領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)機制

各地要建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)協(xié)調(diào)機制,由各地政府負責,研究住房制度改革的重大問題,統(tǒng)籌協(xié)調(diào)房地產(chǎn)市場調(diào)控涉及的金融、財稅、土地等政策,加強部門聯(lián)動,做好房地產(chǎn)領(lǐng)域風險防范化解工作。

完善市場預(yù)警監(jiān)測體系

各地要加強房地產(chǎn)市場監(jiān)測分析,對商品住房量價波動等情況及時預(yù)警并做好預(yù)案。結(jié)合不同區(qū)域產(chǎn)業(yè)發(fā)展、住房供需狀況等,實施分區(qū)統(tǒng)計監(jiān)測和調(diào)控。

強化約談問責機制

建立健全房地產(chǎn)市場調(diào)控工作約談問責機制,對主體責任落實不到位,房地產(chǎn)市場調(diào)控不力,導(dǎo)致市場波動較大、未能實現(xiàn)調(diào)控目標的市縣,省政府按有關(guān)規(guī)定約談直至問責。

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