外地人在德陽買房需要什么條件
在德陽繳納社保達到一定時間。外地人在德陽辦理住房貸款的條件如下:
1、申請住房貸款需要有德陽常住戶口或有效居留身份;
2、借款人需要有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和工作,信用良好,有償還貸款本息的能力;
3、申請貸款需要提供銀行認可的購房合同或協(xié)議。購買外銷住房的合同或協(xié)議須辦理公證;
4、不享受購房補貼的以不低于所住房全部價款的30%作為住房的首期付款;享受購房補貼的以個人承擔部分的30%作為購房的首期付款。
1、調整最高貸款額度 市區(qū)正常繳納
在我市夫妻雙方都正常繳存住房公積金(含一方在我市繳存,另一方在異地繳存)的,貸款限額維持50萬元不變,在我市單方正常繳存住房公積金的,貸款限額為40萬元。
異地繳納
異地繳存職工家庭無論是雙方或單方繳存公積金,若一方戶籍在德陽市管轄范圍內的,貸款限額為40萬元,若雙方戶籍均未在德陽市管轄范圍內的,貸款限額為30萬元。
簡單來說就是外地人想來德陽用公積金買房貸款額度要受影響。
2、實行差別化貸款政策
首套房
首套房貸款最低首付款比例仍為20%;
二套房
二套房貸款最低首付款比例為30%(開發(fā)企業(yè)銷售商品房贈送車位的最低首付款比例為20%),二套房貸款利率上浮10%;
三套房
不受理第三套及以上的住房公積金貸款申請。
3、將“既提又貸”調整為“提或貸二選一”
購房時在提取住房公積金支付首付或申請住房公積金貸款中二選一。
4、下列情況不支持公積金貸款
一是職工購買的住房共有權人存在配偶、父母、子女外的其他權利人的;二是購買父母、子女二手住房的;三是夫妻離婚后一方購買另一方住房的;四是首套住房貸款非正常結清不滿6個月的;五是二手房售房方委托配偶、父母、子女以外人員收款的。
5、調整貸款額度計算公式實行貸款額與繳存時間掛鉤
啥意思?也就是說,繳存時間越長在上限內貸款越多,反之亦然。