外地人在廣州買房需要什么條件及最新限購政策解讀

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外地戶口在廣州買房條件:

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1、 購房者須具有合法有效的身份證和戶口薄等身份證明;

2、外地戶口,以家庭為單位在廣州可購買一套住宅,且必須提供五年內(nèi)連續(xù)三年(36個(gè)月)的社保或稅單;

港澳臺人士或外籍人士,在廣州可購買一套住宅,且需要提供一年或以上的在廣州的居住證明和工作證明。

3、 不論是新房還是二手房,外地戶口的購房者只能購買一套;

4、 購房者必須有達(dá)到購房款總額三成比例的首付款;

5、 購房者的家庭成員必須在廣州沒有購房記錄;

6、 購房者若是之前在外地買過房,則需按照二套房的規(guī)定繳納七成首付款,但若是首套房的貸款已經(jīng)結(jié)清,則仍可按照首套房的規(guī)定執(zhí)行;

7、 購房者必須信用良好,收入穩(wěn)定,并有一定的還款能力;

8、 相關(guān)部門規(guī)定的其它條件。

外地人在廣州買房應(yīng)該注意什么?

1、外地人在廣州買房買賣雙方建立信息溝通渠道,買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況,要求賣方提供合法的證件,包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。

2、廣州買房賣方提供的房屋合法,可以上市交易,買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序),買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商,對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。

3、房屋買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后,管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,審查產(chǎn)權(quán),對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù),對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,禁止上市交易。

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