房地產開發(fā)企業(yè)申請商品房預售許可，必須將符合預售條件的樓幢一次性申報，嚴禁以分批、拆零等方式進行申報，拖延上市銷售時間。取得商品房預售許可證后，要嚴格按照已申報《商品房預售方案》中的時限對外公開銷售。無故更改、拖延開盤時間的，當地房地產主管部門可責令限期改正，逾期未改正的，可限制項目網簽。
一、外地人如何申請商丘自住商品房？
１、外地人申請商丘自住商品房是可以的。外地人申請購買自住商品房應當以家庭為單位申請，申請人的配偶、未成年子女列為共同申請人，并同時符合以下條件：申請人、共同申請人均具有本市戶籍；申請人參加本市醫(yī)療保險累計繳費５年以上，或者申請人依照《人才認定辦法》經認定為人才且參加本市醫(yī)療保險累計繳費３年以上。
２、商丘申請自住商品房時，先遞交一份加蓋單位印章的書面申請；填寫一張《購房申請登記表》，及提供如下資料（統(tǒng)一Ａ４復印件，同時審驗原件）夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證復印件（結婚證遺失的，出具單位證明）；若配偶方沒有本地戶口，需提供暫住證復印件（外籍人士提供身份證或護照）、戶口所在地無房證明。
３、單身職工提供個人身份證、戶口本復印件、未婚證明；離異的，提供個人身份證、戶口本、離婚證、離婚判決書復印件（或協(xié)議書）；喪偶的，提供個人身份證、戶口本、結婚證復印件、配偶死亡證明；配偶為現役軍人或烈士，提供個人身份證、戶口本、結婚證、配偶軍人或烈士證書復印件。
二、商丘自住商品房過戶流程是什么？
１、商丘自住商品房出售先要去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：房屋的《住宅量保證書》，《住宅使用說明書》等。要核實房屋面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。
２、購買商丘自住商品房的手續(xù)是一樣的。憑身份證明證簽訂購房合同并結算房款，按合同規(guī)定交房款并取回發(fā)票，憑購房合同等到房產交易中心大廳辦理房產證手續(xù)。視房屋面積大小減免部分或全部契稅，憑房產證和契證到國土資源局辦理土地證手續(xù)。
３、商丘自住商品房過戶是一種專業(yè)性較強的交易，形式、種類也很多。每種交易都需要具備不同的條件，遵守不同的程序規(guī)則及辦理相關手續(xù)，自住商品房交易也不例外。自住商品房過戶是指房屋所有權人通過買賣、交換或其他合法方式將擁有《房屋所有權證》的房屋轉移給他人的過程。
7月9日，省住房城鄉(xiāng)建設廳官網掛出《關于進一步規(guī)范商品房銷售行為的通知》，從7月開始，河南省再出“重拳”，從四大方面嚴厲打擊商品房銷售違法違規(guī)行為，進一步規(guī)范全省商品房銷售行為，維護房地產市場交易秩序，保護購房群眾合法權益。
房地產開發(fā)企業(yè)不得隱瞞有關情況、提供虛假材料，或者采用欺騙、賄賂等不正當手段取得商品房預售許可，一經發(fā)現，當地房地產主管部門可依法責令停止預售，撤銷商品房預售許可，并移交城市管理綜合執(zhí)法部門按照有關規(guī)定處理。
加強商品房銷售現場管理
房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房，應在銷售現場公示以下信息
1. 企業(yè)工商營業(yè)執(zhí)照、房地產開發(fā)資質證書、建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用權證或不動產權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房預售許可證。委托代理銷售的，還應公示商品房銷售委托書；
2. 所有房源銷售價格和銷控表。包括每套商品房建筑面積、套內面積、銷售價格及銷售狀態(tài)（已銷售、已認購、在售）等情況。
3. 經審定的建設工程設計方案總平面圖、房產測繪成果報告、戶型詳圖、前期物業(yè)服務合同和商品房買賣合同示范文本等材料；
4. 商品房預售資金監(jiān)管銀行名稱和賬號；
5. 銷售房屋已經在建工程抵押的情況說明以及抵押權人同意銷售抵押房屋的證明材料；
6. 委托銷售代理機構的授權委托書和委托范圍、時限；
7. 房管、物價、工商、城市管理綜合執(zhí)法等監(jiān)管部門的舉報電話。
