2019年以來(lái)，張家口新房從“小陽(yáng)春”到漸入寒冬，金九銀十不見(jiàn)起色，新房尚且如此，二手房更是狀態(tài)不佳，市區(qū)以及各大縣城二手房市場(chǎng)遇冷，價(jià)格持續(xù)下滑。
選自懷來(lái)、橋西、橋東、下花園、宣化、萬(wàn)全、涿鹿、張北的11月二手房?jī)r(jià)格統(tǒng)計(jì)，市區(qū)二手房均價(jià)維持在9000元/㎡以上，其中橋東同比與環(huán)比皆有較大程度下降，同比幅度降幅最大，高達(dá)7.27%，假如，去年一套100萬(wàn)的二手房，今年資產(chǎn)縮水7萬(wàn)多。
值得注意的是，下花園二手房市場(chǎng)無(wú)論從同比和環(huán)比來(lái)講，都有大幅度提升，在持續(xù)下降的張家口市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，堪稱“逆流”。早期文章分析過(guò)，下花園新房的價(jià)格也在上漲，這恐怕和下花園成為通往崇禮高鐵中轉(zhuǎn)站的地理優(yōu)勢(shì)有關(guān)。新房的價(jià)格提升，也帶動(dòng)下花園二手房的增加。
縱觀，近5年的二手房樓市，二手房漲自2017年前后，在2018年11月價(jià)格到達(dá)頂峰，到2019年下滑，但下滑并未跌至不可想象的地步。較往常熱鬧的購(gòu)房市場(chǎng)，今年二手房常處于無(wú)人問(wèn)津的情況，并且，房源多，出粗困難，但對(duì)租房者有利，房屋租金持續(xù)下降。在四中附近的學(xué)區(qū)房，去年每月還能租到1300左右，今年1000元左右都無(wú)人問(wèn)津。
二手房市場(chǎng)不佳，從整個(gè)大氣候來(lái)說(shuō)，房地產(chǎn)業(yè)績(jī)有所下滑，二手房日子也不好過(guò)。其次，二手房市場(chǎng)受到新房的打壓，現(xiàn)在市區(qū)新房的價(jià)格有的都比二手房要便宜。西山附近的房?jī)r(jià)，有的已經(jīng)下降至7000左右。要是想買市區(qū)好一點(diǎn)位置的房源，多加10幾萬(wàn)買新房，也比住二手舊小區(qū)要好，并且人們都在觀望中，希望新房的價(jià)格再度下降。
棚改余熱效益釋放完畢，棚戶區(qū)改造擁有了大量的購(gòu)房顧客，但當(dāng)時(shí)市區(qū)新房供給量不足，那些要全款的拆遷戶，要不租房等期房，要不就買好一點(diǎn)的二手房。但2019年，市場(chǎng)是供大于求的，那些拆遷的安置房也逐漸蓋起來(lái)，自然對(duì)二手房不感興趣了！
明年二手房會(huì)“回暖”嗎？看新房！新房如果明年再度起勁，那么帶動(dòng)整個(gè)市場(chǎng)再度火爆，二手房市場(chǎng)可以借力打力，可能會(huì)上漲一波；如果明年房地產(chǎn)市場(chǎng)依舊不景氣，有可能還會(huì)走低，但不會(huì)全線崩盤。
