惠州二手房交易流程稅費注意事項 過戶流程和費用

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在二手房交易中,許多購房者往往只顧房屋價值的高低,忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問題。事實上,在二手房買賣過程中,除了買賣雙方的議價過程外,一些細節(jié)問題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎,小細節(jié)便可能引發(fā)大問題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于惠州二手房交易的一些注意事項和流程,惠州二手房交易稅費和其他費用的知識,希望對你有幫助。

一般流程:簽署三方居間合同→買方支付定金→賣方查檔、轉(zhuǎn)定金→到銀行申請按揭→支付首期→申請地稅報稅→申請過戶→領(lǐng)取新房產(chǎn)證→房產(chǎn)證銀行抵押→銀行放款→交易完成。

詳細流程:

一次性付款

1、雙方當事人在房屋買賣合同簽訂后30日內(nèi),持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當事人的合法證明、轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格。(買賣雙方執(zhí)行)

2、房地產(chǎn)管理部門對提供的有關(guān)文件進行審查,并在15日內(nèi)作出是否受理申請的書面答復(fù);(房管局執(zhí)行)

3、房地產(chǎn)管理部門核實申報的成交價格,并根據(jù)需要對轉(zhuǎn)讓的房屋進行現(xiàn)場勘查和評估;(房管局執(zhí)行)

4、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費;(買賣雙方執(zhí)行)

5、由房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過戶單。(房管局執(zhí)行)

6、在辦理上述手續(xù)后,雙方當事人應(yīng)憑過戶單,按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證。(買賣雙方執(zhí)行)

按揭貸款

1、買房準備銀行貸款資料,買賣雙方需同時到場。(15-20個工作日內(nèi),銀行同意貸款意向)

2、參照一次性付款(1-6點)

3、房產(chǎn)證送銀行抵押。

4、銀行批款。

過戶需要攜帶哪些證件

買方攜帶證件:

身份證原件及復(fù)印件

賣方攜帶證件:

1、夫妻雙方身份證原件及復(fù)印件

2、夫妻雙方戶口簿原件及復(fù)印件

3、夫妻雙方結(jié)婚證原件及復(fù)印件

4、房產(chǎn)證原件(已存校房產(chǎn)科)

5、戶口簿上年滿18周歲以上的家庭成員身份證原件及復(fù)印件。

房產(chǎn)過戶需要準備的資料

1、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表(房管局領(lǐng)表填寫)

2、申請人身份證明

賣方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份。如果是已婚,需要結(jié)婚證原件及復(fù)印件一份、房產(chǎn)證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話,必須要先寫份委托書再去公正局公證,戶口本及復(fù)印件一份。

買方需要的材料:身份證原件及身份證復(fù)印件一份、戶口本及復(fù)印件,如果是單身的話,需要去市民政局開單身證明。

3、房地產(chǎn)權(quán)利證書

4、房地產(chǎn)買賣合同書

過戶涉及的費用

免征營業(yè)稅由5年改為2年??這個新政策對二手房過戶有何影響?相關(guān)的費用如何計算?

幫大家算了一筆賬:以銷售總價80萬、原價50萬的房子為例(特別提示:以下示例僅供參考,與實際情況有所出入)

滿兩年

90平米以下/唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價1%+其他費用,所需支付約9000元;

90平米以上/唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價1.5%+其他費用,所需支付約13000元。

不是唯一住房需征收個人所得稅(個人所得稅方式可選,總房款的2%或差額的20%)

總房款的2%:

90平米以下/不是唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價(1%+2%)+其他費用,所需支付約25000元;

90平米以上/不是唯一住房所需支付的稅費:房子銷售總價(1.5%+2%)+其他費用,所需支付約29000元。

差額的20%(賣方需提供原購房發(fā)票原件):

90平米以下:房子銷售總價1%+(房子銷售總價-房子原價)20%+其他費用,所需支付69000元;

90平米以上:房子銷售總價1.5%+(房子銷售總價-房子原價)20%+其他費用,所需支付73000元。

不滿兩年

未滿兩年不管是否唯一住房都應(yīng)征收個人所得稅

總房款的2%:

90平米以下:房子銷售總價(5.6%+1%+2%)+其他費用,所需支付約69800元;

90平米以上:房子銷售總價(5.6%+1.5%+2%)+其他費用,所需支付約73800元。

差額的20%(賣方需提供原購房發(fā)票原件):

90平米以下:房子銷售總價(5.6%+1%)+(房子銷售總價-房子原價)20%+其他費用,所需支付113800元;

90平米以上:房子銷售總價(5.6%+1.5%)+(房子銷售總價-房子原價)20%+其他費用,所需支付117800元。

提示:如果房價差額較小,所產(chǎn)生的稅費可能比“總房款的2%”方式更低。

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