在二手房交易中，許多購(gòu)房者往往只顧房屋價(jià)值的高低，忽略了交易中可能出現(xiàn)的一些其他問(wèn)題。事實(shí)上，在二手房買賣過(guò)程中，除了買賣雙方的議價(jià)過(guò)程外，一些細(xì)節(jié)問(wèn)題也是值得買家充分關(guān)注的。如有不慎，小細(xì)節(jié)便可能引發(fā)大問(wèn)題。本文思而思學(xué)教育網(wǎng)小編將為你介紹關(guān)于長(zhǎng)沙二手房交易的一些注意事項(xiàng)和流程，長(zhǎng)沙二手房交易稅費(fèi)和其他費(fèi)用的知識(shí)，希望對(duì)你有幫助。
1二手房交易“稅”全免個(gè)人所得稅：
1％（房子滿5年，房東以家庭為單位唯一住房可免）。
公司住宅：增值稅差額5.6%+土地增值稅全額6%+契稅公司購(gòu)買全額4%(個(gè)人購(gòu)買按條件可省）。
備注：
1.契稅一套二套需客戶提供相關(guān)資料證明（見以下相關(guān)資料）
2.個(gè)稅滿足滿5年和房東以家庭為單位唯一住房?jī)蓚�(gè)條件，提供以下相關(guān)資料可免
【省稅資料】
1、未婚：戶口簿(戶口婚姻狀況為未婚，時(shí)間是最近的）
2、已婚：戶口簿，結(jié)婚證，小孩出生證明（結(jié)婚6個(gè)月以上未生育的，需當(dāng)?shù)赜?jì)生辦開具未生育證明）
3、離婚：戶口簿，離婚證，離婚協(xié)議或判決書（1 有小孩子判給客戶的需要提供小孩子戶口本 2 體現(xiàn)了其他房產(chǎn)的也算是有房子了）
4、戶口簿（婚姻狀況欄體現(xiàn)喪偶或者提供死亡證明）
5、公司住宅需提供不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票，契稅發(fā)票按差額征收。
長(zhǎng)沙市二手房交易步驟？
1、產(chǎn)權(quán)查詢
首要，要細(xì)心檢查業(yè)主的權(quán)證
按揭處理下來(lái)后，要留意刊出該物業(yè)的他項(xiàng)權(quán)證。
8、過(guò)戶及繳稅
去過(guò)戶時(shí)，需求到房產(chǎn)所在地的產(chǎn)權(quán)掛號(hào)基地去處理過(guò)戶手續(xù)。交易兩邊需求帶上身份證原件、房產(chǎn)證原件、二手房交易合同。一般遞件后，拿到回執(zhí)業(yè)主就能夠讓銀行放之前監(jiān)管的定金。
繳稅時(shí)，假如合同約好是各付稅費(fèi)，那么兩人有必要一起參與；假如是業(yè)主實(shí)收，就只需求買家參與。至于拿新證，一次性付款就能夠直接拿新的房產(chǎn)證；假如是按揭借款拿的即是房產(chǎn)證復(fù)印件，銀行也會(huì)主動(dòng)去國(guó)土房管局處理典當(dāng)手續(xù)，在5個(gè)作業(yè)日后放尾款給業(yè)主。
9、買方付出尾款
（假如沒有簽交房確保金協(xié)議）在二手房交易過(guò)程中，往往有留有有些尾款，用來(lái)確保結(jié)清水、電、煤氣等公用事業(yè)費(fèi)，以及物業(yè)管理費(fèi)，一起還能對(duì)贈(zèng)送的裝修有些以及家私、家電的無(wú)缺等起到相應(yīng)的確保效果。
購(gòu)房款分批付出首要意圖在于削減危險(xiǎn)，以防在交易過(guò)程中發(fā)作意想不到的丟掉。一般簽約當(dāng)日首付30％，獲得收件收據(jù)時(shí)付出60％，產(chǎn)證處理結(jié)束付出最終10％。買家和賣家在簽合一起一定要事前商定好付款辦法和額度，白紙黑字寫明白。
