深圳公積金貸款的門(mén)檻進(jìn)一步降低了!昨日，記者從市住房和建設(shè)局獲悉，深圳將推出6項(xiàng)措施提高公積金使用效率，其中包括可貸額從余額12倍提高到14倍、明確提出深圳市戶籍職工在異地就業(yè)回深圳購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可以向深圳市住建局公積金中心申請(qǐng)公積金貸款等重要內(nèi)容。
【措施一】一二套房應(yīng)貸盡貸
根據(jù)昨日發(fā)布的《深圳市住房公積金管理委員會(huì)關(guān)于提高住房公積金資金使用效率加快發(fā)展住房公積金貸款業(yè)務(wù)的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)要求，職工使用公積金貸款購(gòu)買(mǎi)本市首套自住住房或者第二套改善型普通自住住房的，應(yīng)當(dāng)切實(shí)做到應(yīng)貸盡貸。對(duì)于符合公積金貸款條件的職工，市住建局公積金中心、受公積金中心委托辦理公積金貸款的商業(yè)銀行、深圳市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)為職工方便快捷辦理公積金貸款創(chuàng)造條件。
【措施二】貸額從12倍變14倍
《通知》要求，調(diào)整公積金貸款(包括商轉(zhuǎn)公貸款)可貸額度計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。職工公積金貸款可貸額度由深圳市現(xiàn)行規(guī)定中的職工公積金賬戶余額的12倍提高至14倍。深圳市現(xiàn)行規(guī)定中計(jì)算職工公積金貸款可貸額度(仍為個(gè)人50萬(wàn)元，家庭90萬(wàn)元)的其他條件不變。
【措施三】異地就業(yè)納入貸款范圍
《通知》要求，擴(kuò)大公積金貸款政策覆蓋范圍。自8月1日起，曾經(jīng)在異地繳存住房公積金、在本市繳存不滿6個(gè)月的職工，繳存時(shí)間根據(jù)原繳存地公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細(xì))合并計(jì)算，本市戶籍職工在異地就業(yè)且繳存公積金，在本市購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可以持就業(yè)地公積金中心出具的繳存證明(包括繳存明細(xì))，按照深圳市公積金貸款政策要求，向深圳市住建局公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
【措施四】加快商轉(zhuǎn)公辦理
《通知》要求，加快商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)辦理。市住建局公積金中心應(yīng)當(dāng)適時(shí)調(diào)整商轉(zhuǎn)公貸款預(yù)約時(shí)間段的規(guī)定，讓更多已辦理商業(yè)銀行按揭貸款但符合公積金貸款條件的職工更早辦理商轉(zhuǎn)公貸款，以減輕職工的貸款利息負(fù)擔(dān)。
【措施五】縮短公積金貸款時(shí)限
《通知》還要求，繼續(xù)簡(jiǎn)化手續(xù)，職工在深圳申請(qǐng)及辦理公積金貸款無(wú)需支付住房公積金貸款保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、新房評(píng)估費(fèi)和強(qiáng)制性機(jī)構(gòu)擔(dān)保費(fèi)。市房屋產(chǎn)權(quán)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在受理公積金貸款抵押登記申請(qǐng)之日起10個(gè)工作日內(nèi)完成抵押權(quán)登記手續(xù)。市住建局公積金中心應(yīng)當(dāng)自職工辦理抵押登記后5個(gè)工作日內(nèi)完成公積金貸款發(fā)放。
【措施六】商業(yè)銀行組合貸款
《通知》最后要求，加強(qiáng)公積金貸款服務(wù)質(zhì)量管理。市住建局公積金中心繼續(xù)做好0755-12329服務(wù)熱線的咨詢、查詢等工作，不斷提升服務(wù)水平。受公積金中心委托辦理公積金貸款的商業(yè)銀行應(yīng)當(dāng)做好公積金組合貸款服務(wù)，確保公積金組合貸款中商業(yè)貸款資金到位。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得拒絕職工使用公積金貸款購(gòu)房。
現(xiàn)狀：
6.4萬(wàn)家庭成功申請(qǐng)公積金貸款
深圳市住建局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，《深圳市住房公積金貸款管理暫行規(guī)定》、《深圳市商業(yè)性住房按揭貸款轉(zhuǎn)住房公積金貸款暫行規(guī)定》中有關(guān)規(guī)定和該《通知》不一致的，以本次《通知》為準(zhǔn)�！锻ㄖ窂陌l(fā)布之日起實(shí)施，有效期5年。他表示，《通知》是基于深圳市公積金制度的實(shí)施現(xiàn)狀和資金使用情況的特點(diǎn)研究提出的，主要基于以下考慮：
第一，相比其他城市，深圳公積金提取、貸款政策較為寬松，如提取政策已實(shí)現(xiàn)人人可提，且提取手續(xù)簡(jiǎn)便;貸款業(yè)務(wù)已實(shí)現(xiàn)對(duì)符合貸款條件的申請(qǐng)職工家庭應(yīng)貸盡貸，且最高貸款額度(90萬(wàn)元)已位于全國(guó)前列;2013年9月推出商轉(zhuǎn)公貸款業(yè)務(wù)，讓更多繳存職工享受到公積金貸款制度的優(yōu)惠政策。
第二，深圳市公積金制度全面實(shí)施時(shí)間較短，公積金繳存、提取、貸款等業(yè)務(wù)是按年度依次分批對(duì)外運(yùn)行，各項(xiàng)業(yè)務(wù)存在時(shí)間差，特別是提取和貸款需求未得到充分釋放。
第三，從近年深圳市公積金提取和貸款業(yè)務(wù)辦理情況來(lái)看，深圳公積金提取和貸款業(yè)務(wù)量正呈現(xiàn)快速增長(zhǎng)趨勢(shì)：
一方面，提取金額高速增長(zhǎng)。2011年提取26.98億元，2012年提取71.6億元，2013年提取115.81億元，提取162.34億元，截至年底累計(jì)提取額達(dá)到376.73億元。隨著職工賬戶積累的增加及住房消費(fèi)需求的擴(kuò)大，未來(lái)提取金額仍將持續(xù)上升。
另一方面，貸款資金發(fā)放翻番增長(zhǎng)。深圳市貸款業(yè)務(wù)于2012年9月上線，相比2013年83.56億元的貸款發(fā)放額，發(fā)放貸款178.18億元，增長(zhǎng)一倍有余。截至今年3月底，累計(jì)發(fā)放公積金貸款323.81億元，共有64000多個(gè)家庭享受到公積金購(gòu)房低息貸款優(yōu)惠。目前深圳市貸款業(yè)務(wù)正處于快速發(fā)展階段，貸款資金發(fā)放正在持續(xù)增加，將有更多的繳存職工及其家庭受惠于公積金制度。
解讀：
調(diào)高貸款額倍數(shù)惠及面更廣
昨天，市住建局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人講述了措施出臺(tái)的主要思路：
首先，按照三部委的148號(hào)文，要求各地實(shí)現(xiàn)公積金繳存異地互認(rèn)和轉(zhuǎn)移接續(xù);職工在就業(yè)地繳存公積金，在戶籍所在地購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可向戶籍所在地公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。深圳市現(xiàn)行公積金貸款政策沒(méi)有涵蓋異地貸款業(yè)務(wù)，借鑒目前國(guó)內(nèi)部分已開(kāi)展異地貸款的城市經(jīng)驗(yàn)和做法，結(jié)合深圳市人口結(jié)構(gòu)等因素，《通知》明確提出深圳市戶籍職工在異地就業(yè)回深圳購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的，可以向深圳市住建局公積金中心申請(qǐng)公積金貸款。
其次，將公積金貸款可貸額度計(jì)算公式中的職工賬戶余額倍數(shù)從現(xiàn)行的12倍調(diào)高至14倍，能夠有效提高繳存職工的公積金平均貸款額度，對(duì)繳存職工的惠及面更廣。經(jīng)測(cè)算，賬戶倍數(shù)提高后，繳存職工的平均貸款額度將有所增加。如小王和配偶賬戶余額共6萬(wàn)元，按調(diào)整前的政策標(biāo)準(zhǔn)(12倍)只能申請(qǐng)到72萬(wàn)元的可貸額度，政策調(diào)整后(14倍)，小王和配偶可以申請(qǐng)到84萬(wàn)元的貸款。
此外，對(duì)中低收入家庭住房消費(fèi)支持力度更大。當(dāng)前，深圳繳存職工公積金賬戶余額普遍較低，通過(guò)提高可貸額度計(jì)算中的賬戶余額倍數(shù)，可以讓更多中低收入家庭較短時(shí)間內(nèi)享受到更多的公積金貸款，這也符合公積金制度對(duì)中低收入家庭住房消費(fèi)具有一定傾斜政策的保障性特點(diǎn)。
市住建局公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：調(diào)整幅度相對(duì)可控，有利于控制流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)。職工賬戶余額隨著繳存年限的增長(zhǎng)，賬戶余額越來(lái)越多，可申請(qǐng)到更高的公積金貸款額度，對(duì)公積金資金的流動(dòng)性要求更高。由于該《通知》并未同時(shí)涉及最高貸款額度的調(diào)整(深圳最高貸款額度90萬(wàn)元目前位于全國(guó)前列)，公積金資金流動(dòng)性影響相對(duì)可控。
