武漢或?qū)⑼瞥觥耙苑筐B(yǎng)老”保險(xiǎn)調(diào)查

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把房子抵給保險(xiǎn)(放心保)公司,每月領(lǐng)養(yǎng)老金,身故后房子歸保險(xiǎn)公司

武漢或?qū)⑼瞥觥耙苑筐B(yǎng)老”保險(xiǎn)

據(jù)武漢晨報(bào)報(bào)道 老人將自己擁有完全產(chǎn)權(quán)的房子抵押給保險(xiǎn)公司,每月領(lǐng)取一筆養(yǎng)老金或接受老年公寓服務(wù)用于養(yǎng)老直至身故,老人身故后房子歸保險(xiǎn)公司所有,武漢老人或?qū)⒂袡C(jī)會(huì)嘗試“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)這種時(shí)尚的養(yǎng)老方式。

近日,中國保監(jiān)會(huì)向各保險(xiǎn)公司下發(fā)《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險(xiǎn)試點(diǎn)的征求意見稿》(以下簡(jiǎn)稱《征求意見稿》),武漢名列“以房養(yǎng)老”保險(xiǎn)首批試點(diǎn)城市。

武漢一保險(xiǎn)公司相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,已收到該《征求意見稿》,產(chǎn)品何時(shí)上市尚未確定。以房養(yǎng)老保險(xiǎn)也稱“倒按揭”,投保人是60歲以上的老人!耙苑筐B(yǎng)老”保險(xiǎn)試點(diǎn)產(chǎn)品將分為參與型和非參與型兩種。參與型產(chǎn)品指保險(xiǎn)公司可參與分享房屋的增值收益,非參與型產(chǎn)品指保險(xiǎn)公司不參與分享房屋增值收益,抵押房增值部分全歸投保人。

月收入高于房租

“以房養(yǎng)老”劃不劃算?房子留給子孫收租是不是更好?

對(duì)此,業(yè)內(nèi)人士算了一筆賬,以一名70歲老人投保參與型“以房養(yǎng)老”為例,若其房產(chǎn)價(jià)值100萬元,老人平均預(yù)期壽命14.8年,通過計(jì)算房產(chǎn)增值,扣除未來的預(yù)支付息,考慮平均壽命等因素,老人每月可領(lǐng)養(yǎng)老金5400元,此金額顯然高于武漢房租均價(jià)。這樣,“以房養(yǎng)老”每個(gè)月拿到的錢更多,且房屋可繼續(xù)居住,還能分享房產(chǎn)增值的收益,顯然比賣房養(yǎng)老、租房養(yǎng)老更劃算。

以房養(yǎng)老也有風(fēng)險(xiǎn)

一武漢金融業(yè)內(nèi)資深人士認(rèn)為,“以房養(yǎng)老險(xiǎn)”推行起來或許有難度。金融機(jī)構(gòu)推行“以房養(yǎng)老”也有風(fēng)險(xiǎn):一是房?jī)r(jià)評(píng)估有政策方面的種種限制,二是住宅70年使用權(quán)到期后其自動(dòng)續(xù)期條件不明,三是中國樓市走向難以預(yù)測(cè)。此外,老人個(gè)體差異很大,如某老人房產(chǎn)價(jià)值150萬元,其從60歲開始抵押,如其幾年后身故,養(yǎng)老金沒領(lǐng)多少,剩下價(jià)值歸誰所有可能帶來糾紛。

據(jù)了解,2007年至2011年,北京、上海曾先后試行“以房養(yǎng)老”,但效果不理想,上海公積金管理中心試推行的“以房養(yǎng)老”模式就因合格申請(qǐng)人太少不得不停辦。

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