武漢以房養(yǎng)老政策

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將房子抵押給保險公司,即可終身領(lǐng)取養(yǎng)老金。10日,漢口兩位老人與幸福人壽湖北分公司簽訂“幸福房來寶”以房養(yǎng)老產(chǎn)品投保單,備受關(guān)注的保險版“以房養(yǎng)老”首單落在武漢。同日,北京、上海也有三位老人投保。如果核保通過,他們將成為國內(nèi)以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品首批客戶。

幸福人壽“房來寶”是保監(jiān)會審批通過的首個以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品,在武漢、北京、上海、廣州四個試點城市推出。該產(chǎn)品是一種將住房抵押與終身養(yǎng)老年金保險相結(jié)合的創(chuàng)新型商業(yè)養(yǎng)老保險產(chǎn)品。老人將房產(chǎn)抵押給保險公司后,可繼續(xù)居住,并按照約定條件領(lǐng)取養(yǎng)老保險金直至身故。據(jù)測算,以60周歲男性老年人、房屋價值100萬元為例,扣除相關(guān)費用后,老人每月拿到手的養(yǎng)老金約為2514元,直至身故。

老人身故后,保險公司獲得抵押房產(chǎn)處置權(quán),處置所得將優(yōu)先用于償付養(yǎng)老保險相關(guān)費用。如果繼承人想要繼承房產(chǎn),也是可以的,只需償還保險公司的損失和相關(guān)費用。如果老年人中途退保,需承擔(dān)退保手續(xù)費和其他費用;如果在一定期限內(nèi),老人無法償還,保險公司將對抵押房屋行使處分權(quán),出售抵押房屋。

值得注意的是,“房來寶”為非參與型以房養(yǎng)老產(chǎn)品,即幸福人壽不參與分享房產(chǎn)增值收益,如果將來房價上漲,抵押房產(chǎn)價值增長歸屬于投保人。房屋下跌風(fēng)險和長壽給付風(fēng)險也由保險公司承擔(dān),投保后老人即可終身領(lǐng)取固定養(yǎng)老金,不受房價下跌的影響。

據(jù)了解,相較于市面上已有的養(yǎng)老保險產(chǎn)品,“房來寶”的投保流程要復(fù)雜得多。需經(jīng)過房產(chǎn)評估、抵押登記、公證等多個環(huán)節(jié),并由律師全程見證。因此,該產(chǎn)品的猶豫期為30天,遠長于普通保險產(chǎn)品10-15天的猶豫期。猶豫期滿后,即可領(lǐng)取養(yǎng)老金。

湖北保監(jiān)局壽險處副處長吳興剛表示,以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品的投保年齡為60-85歲,突破了現(xiàn)有養(yǎng)老保險產(chǎn)品的年齡限制,是對基本養(yǎng)老和商業(yè)養(yǎng)老保險的有效補充,尤其適合高齡、失獨、空巢等特殊老人。下一步,將指導(dǎo)試點保險機構(gòu)邊試點邊完善,同時營造環(huán)境,協(xié)調(diào)地方政府盡快出臺有利于推動試點的優(yōu)惠政策和配套措施。

“這是建設(shè)武漢保險示范區(qū)的重要內(nèi)容,一定要有‘干貨’!眳桥d剛透露,省保監(jiān)局已和武漢市政府及相關(guān)職能部門積極溝通,爭取盡早出臺有利于推動以房養(yǎng)老保險試點工作的相關(guān)優(yōu)惠政策,促使試點工作真正落地生根、取得實效。

6月,中國保監(jiān)會出臺《關(guān)于開展老年人住房反向抵押養(yǎng)老保險試點的指導(dǎo)意見》,標(biāo)志著全國以房養(yǎng)老保險試點正式啟動。武漢作為首批試點城市之一,與北京、上海、廣州等城市一道,自7月1日起開始推進以房養(yǎng)老保險試點。

吳興剛介紹,以房養(yǎng)老除幸福人壽的“貨幣型模式”外,合眾人壽與養(yǎng)老社區(qū)對接的“實物型模式”也已在武漢試點。保監(jiān)局將積極支持轄內(nèi)保險機構(gòu)探索開展以房養(yǎng)老保險試點,創(chuàng)新保險產(chǎn)品和服務(wù),主動服務(wù)全省養(yǎng)老服務(wù)業(yè)發(fā)展;積極協(xié)調(diào)解決試點工作中的困難和問題,確保試點工作穩(wěn)步推進努力形成可供全國其他地區(qū)借鑒的“武漢模式”。

以房養(yǎng)老破冰 尚有困局待突破

幸福人壽推出全國首款以房養(yǎng)老保險產(chǎn)品,被業(yè)內(nèi)稱為破冰之舉。對于此前業(yè)內(nèi)最關(guān)注的房價波動風(fēng)險,幸福人壽給出了明確答案

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