遺產(chǎn)是逝去的人曾經(jīng)奮斗得來(lái)的，他有權(quán)處理，有權(quán)指定繼承人，但是遺產(chǎn)是需要交稅的，房屋遺產(chǎn)也不例外，那么房屋遺產(chǎn)稅是怎么算的，下面小編就這個(gè)問(wèn)題整理了相關(guān)的資料，為你答疑解惑，有興趣的就往下看吧。
繼承法規(guī)定:如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了,則由第1順序的繼承人(配偶、子女、父母)繼承;在繼承房屋的辦理過(guò)程中不用繳稅,在對(duì)外賣(mài)時(shí)需要繳納20%的個(gè)稅及其他稅費(fèi),這就是我們所說(shuō)的遺產(chǎn)稅。
1、公證繼承
按照我國(guó)繼承法規(guī)定,如果房屋所有權(quán)人已經(jīng)不在了,由第1順序繼承人(配偶、子女、父母)繼承,辦理房屋的繼承公證：
2、繳納公證費(fèi)用2%
房屋的所有額法定繼承人都帶著身份證明、戶口本、房權(quán)證、死亡證明到公證處來(lái)辦理房產(chǎn)繼承公證；
公證部門(mén)的工作人員在受理后按照規(guī)定對(duì)當(dāng)事人所提供的材料進(jìn)行核實(shí)調(diào)查,對(duì)所有的法定繼承人來(lái)逐一問(wèn)訊筆錄,記錄在案,委托評(píng)估公司來(lái)評(píng)估、出具相應(yīng)評(píng)估報(bào)告;確認(rèn)沒(méi)有錯(cuò)誤后,根據(jù)上述證言、證據(jù)等來(lái)出具公證書(shū)；
領(lǐng)取公證書(shū)，繳納公證費(fèi)用2%；
3、房權(quán)變更
繼承人要帶著身份證明、房屋房權(quán)證和公證書(shū)到房管部門(mén)來(lái)申請(qǐng)繼承的變更申請(qǐng),房管部門(mén)工作人員要受理、審批、出證：
手續(xù)費(fèi)每平方1元,登記費(fèi)80元,領(lǐng)取房權(quán)證：
4、對(duì)外售房過(guò)戶
和買(mǎi)方一起準(zhǔn)備好要過(guò)戶材料,按程序來(lái)測(cè)繪、評(píng)估,繳納稅費(fèi)：
5、繳納個(gè)稅及其他稅
在稅務(wù)部門(mén)的契稅窗口,申請(qǐng)繳納契稅,契稅按評(píng)估額1%-3%繳納,買(mǎi)方繳納；
在稅務(wù)部門(mén)的營(yíng)業(yè)稅窗口,申請(qǐng)繳納(或減免)營(yíng)業(yè)稅,按5.6%繳納(減免),賣(mài)方繳納；
在稅務(wù)部門(mén)的營(yíng)業(yè)稅窗口,申請(qǐng)繳納個(gè)人所得稅,所得稅按全額20%繳納,賣(mài)方繳納；
國(guó)家按全額20%征收的個(gè)人所得稅,就是所說(shuō)的房屋遺產(chǎn)稅；
6、房管部門(mén)繳費(fèi)
到房管部門(mén)受理窗口申請(qǐng)房權(quán)證交易過(guò)戶,房管部門(mén)工作人員受理、審批、出證,繳納交易費(fèi)、登記費(fèi)(工本費(fèi))、工本印花稅5元,領(lǐng)取房權(quán)證。
