二手房營(yíng)改增的稅率怎么定的呢?下面是小編整理的2017二手房營(yíng)改增稅率表，歡迎大家參閱!
北上廣深之外地區(qū)適用政策：
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市之外的地區(qū)。
北上廣深適用政策：
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，按照5%的征收率全額繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的非普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，以銷(xiāo)售收入減去購(gòu)買(mǎi)住房?jī)r(jià)款后的差額按照5%的征收率繳納增值稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征增值稅。上述政策僅適用于北京市、上海市、廣州市和深圳市。
重點(diǎn)提示：
第一，原政策營(yíng)業(yè)稅一直是5%，另外的0.6%是城市建設(shè)費(fèi)和教育附加費(fèi)�，F(xiàn)在改成增值稅稅率5%，只不過(guò)是由地稅改成了國(guó)稅，并沒(méi)有說(shuō)0.6的城市建設(shè)和教育附加不再征收了。所以不存在營(yíng)業(yè)稅從5.6%變成5%之說(shuō)。
第二，營(yíng)改增并不涉及個(gè)稅，個(gè)稅還是原政策。
第三，營(yíng)改增后，稅費(fèi)計(jì)算方法可能有變化，涉及征收增值稅的房產(chǎn)，由于計(jì)算方法的變化，可能會(huì)少繳一點(diǎn)稅費(fèi)，但是這個(gè)額度并不大。
算一筆賬：
舉個(gè)例子
假設(shè)是一套不滿2年的房子、網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)元，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為200萬(wàn)元。
再舉個(gè)例子
假設(shè)是一套滿2年的非普通住宅，網(wǎng)簽價(jià)300萬(wàn)元，原購(gòu)買(mǎi)價(jià)為200萬(wàn)元。
Ps：根據(jù)增值稅的算法，需要先計(jì)算出銷(xiāo)售額，銷(xiāo)售額=含稅銷(xiāo)售額÷(1+征收率)
