財(cái)政部近日發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》,自2月22日起,將首套房面積為140平方米以上的,從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等??不過(guò),二套房?jī)?yōu)惠政策,京滬廣深四地暫不實(shí)施。
福利一 房地產(chǎn)契稅降低
(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。
(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
福利二 銷售購(gòu)買(mǎi)2年以上住房,免征營(yíng)業(yè)稅
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
北上廣深暫不實(shí)施二套房契稅優(yōu)惠政策
記者發(fā)現(xiàn),北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。
該政策到底能省多少錢(qián)呢?
舉例1:
從直接影響看,房地產(chǎn)政策繼續(xù)寬松,有利于非一線城市樓市去庫(kù)存。從政策的直接影響看,其中契稅主要影響改善需求,在過(guò)去的政策中,大部分城市針對(duì)首套房有不同程度的減免,140或144平米以上及二套全部安裝3%收取。
這種情況下,舉例來(lái)說(shuō),假如小編要買(mǎi)一套改善性住房,如果在90平米以內(nèi),如果總價(jià)在200萬(wàn),在過(guò)去需要交納6萬(wàn)契稅、現(xiàn)在新政策后只需要繳納2萬(wàn)。
如果面積在90平米以上則以前需要繳納6萬(wàn),新政后只需要4萬(wàn)。
舉例2:
假設(shè),小編想出售一套面積150平米,價(jià)值300萬(wàn)的房子,該房是1月拿到房產(chǎn)證的(營(yíng)業(yè)稅年限是以拿到房產(chǎn)證后開(kāi)始計(jì)算的)。假如小編出售此房,營(yíng)業(yè)稅免征年限調(diào)整前,按照稅率5.5%,小編需繳納165000元的營(yíng)業(yè)稅及附加;調(diào)整后,小編的房子將免征營(yíng)業(yè)稅,所以無(wú)需繳納營(yíng)業(yè)稅,直接省了165000萬(wàn)。
219新政前后契稅變化情況
數(shù)據(jù)整理:鏈家研究院
219新政前后一二線城市營(yíng)業(yè)稅對(duì)比
新政前后購(gòu)房者在契稅繳納對(duì)比數(shù)據(jù)
專家解讀
此調(diào)整一出,中國(guó)財(cái)政學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書(shū)長(zhǎng)賈康對(duì)該政策進(jìn)行了解讀:
此次調(diào)整對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)有什么影響?
賈康:此次稅率調(diào)整是配合房地產(chǎn)去庫(kù)存,是通過(guò)稅收政策對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)行優(yōu)惠鼓勵(lì)。
為什么北上廣深暫不實(shí)施?
賈康:北上廣深現(xiàn)在在樓市的表現(xiàn)上是另外一個(gè)極端,在這些地方不是去庫(kù)存的問(wèn)題,北上廣上(房?jī)r(jià))明顯回暖,在現(xiàn)階段沒(méi)有必要對(duì)這些地方的房地產(chǎn)進(jìn)行優(yōu)惠。北上廣深現(xiàn)在特別需要注意的是不要讓房?jī)r(jià)回暖過(guò)快,房?jī)r(jià)上漲壓力過(guò)大也會(huì)帶來(lái)這些地方的問(wèn)題。
一線城市房?jī)r(jià)未來(lái)怎么走?是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎?
賈康:從現(xiàn)在看還是會(huì)繼續(xù)上漲,所以對(duì)于北上廣深要區(qū)別對(duì)待。到底買(mǎi)不買(mǎi)房不能一概而論,需要看你在什么城市,什么地段,買(mǎi)什么房?做什么?用什么錢(qián)買(mǎi)?都得具體分析?傮w國(guó)家鼓勵(lì)去庫(kù)存,更積極鼓勵(lì)百姓出手買(mǎi)房,這個(gè)政策信號(hào)是非常清楚的。
通知全文
關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅 營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知
各省、自治區(qū)、直轄市、計(jì)劃單列市財(cái)政廳(局)、地方稅務(wù)局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)廳(建委、房地局),西藏、寧夏、青海。ㄗ灾螀^(qū))國(guó)家稅務(wù)局,新疆生產(chǎn)建設(shè)兵團(tuán)財(cái)務(wù)局、建設(shè)局:
根據(jù)國(guó)務(wù)院有關(guān)部署,現(xiàn)就調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策通知如下:
一、關(guān)于契稅政策(一)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女,下同),面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按1.5%的稅率征收契稅。(二)對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房,面積為90平方米及以下的,減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的,減按2%的稅率征收契稅。
家庭第二套改善性住房是指已擁有一套住房的家庭,購(gòu)買(mǎi)的家庭第二套住房。
(三)納稅人申請(qǐng)享受稅收優(yōu)惠的,根據(jù)納稅人的申請(qǐng)或授權(quán),由購(gòu)房所在地的房地產(chǎn)主管部門(mén)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果,并將查詢結(jié)果和相關(guān)住房信息及時(shí)傳遞給稅務(wù)機(jī)關(guān)。暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房查詢結(jié)果的,納稅人應(yīng)向稅務(wù)機(jī)關(guān)提交家庭住房實(shí)有套數(shù)書(shū)面誠(chéng)信保證,誠(chéng)信保證不實(shí)的,屬于虛假納稅申報(bào),按照《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》的有關(guān)規(guī)定處理,并將不誠(chéng)信記錄納入個(gè)人征信系統(tǒng)。
按照便民、高效原則,房地產(chǎn)主管部門(mén)應(yīng)按規(guī)定及時(shí)出具納稅人家庭住房情況書(shū)面查詢結(jié)果,稅務(wù)機(jī)關(guān)應(yīng)對(duì)納稅人提出的稅收優(yōu)惠申請(qǐng)限時(shí)辦結(jié)。(四)具體操作辦法由各省、自治區(qū)、直轄市財(cái)政、稅務(wù)、房地產(chǎn)主管部門(mén)共同制定。
二、關(guān)于營(yíng)業(yè)稅政策
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷售的,全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷售的,免征營(yíng)業(yè)稅。
辦理免稅的具體程序、購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)間、開(kāi)具發(fā)票、非購(gòu)買(mǎi)形式取得住房行為及其他相關(guān)稅收管理規(guī)定,按照《國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)建設(shè)部等部門(mén)關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見(jiàn)的通知》(國(guó)辦發(fā)〔2005〕26號(hào))、《國(guó)家稅務(wù)總局 財(cái)政部 建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))和《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行!
三、關(guān)于實(shí)施范圍
北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實(shí)施本通知第一條第二項(xiàng)契稅優(yōu)惠政策及第二條營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策,上述城市個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策仍按照《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅政策的通知》(財(cái)稅〔2015〕39號(hào))執(zhí)行。
上述城市以外的其他地區(qū)適用本通知全部規(guī)定。
本通知自2月22日起執(zhí)行。
財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局 住房城鄉(xiāng)建設(shè)部2月17日