最新長沙二胎新政最新消息

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  二孩新政滿月 三房仍是長沙樓市剛需“老大”

全面放開“二孩”的消息公布已一月有余。此前,不少網(wǎng)友猜測(cè)四房等中大戶型將成為這波政策的最大贏家。究竟該政策對(duì)湖南長沙樓市有多大影響?四房真的能成功取代三房成為“新剛需”嗎?

12月11日,從中國指數(shù)研究院了解到,11月份長沙商品住宅市場(chǎng)90-120㎡(含)仍是購買的熱點(diǎn)面積段,成交套數(shù)占比達(dá)到38.1%。這意味著,三房仍然霸占著“老大”的位置。

  調(diào)查:逾六成網(wǎng)友認(rèn)為家有二孩,四房才夠用

全面放開“二孩”政策后,新一輪人口紅利形成,中國潛在經(jīng)濟(jì)增速提高,各類行業(yè)都將最終受益,當(dāng)然房地產(chǎn)行業(yè)也不例外。

一個(gè)現(xiàn)實(shí)是,現(xiàn)在養(yǎng)孩子已不是“多一雙筷子”那么簡單,而是需要多一間房、多一所名校、多一個(gè)保姆……首當(dāng)其沖的,就是“多一間房”。

供應(yīng):年末,大戶型供應(yīng)潮來襲

全面放開兩孩限制,被稱之為“及時(shí)雨”,更有經(jīng)濟(jì)學(xué)家直言,此政策對(duì)于樓市而言,屬重大利好。消息剛出時(shí),中建、中房、綠地、中國金茂、五礦等多家品牌開發(fā)商紛紛“行動(dòng)”起來。

此后一個(gè)多月的時(shí)間內(nèi),大戶型供應(yīng)增加明顯。綠地湖湘中心已開盤的1號(hào)棟主推的三款戶型,面積分別為133㎡、163㎡和192㎡;萬科里金域國際推出5號(hào)棟110-140㎡住宅;榮盛花語城預(yù)計(jì)推出一期10、11、15、16、17棟房源,面積為76㎡-130㎡;恒大雅苑、奧林匹克花園、華盛世紀(jì)新城等,都在主推四房兩廳兩衛(wèi)140㎡以上的大戶型!跋虢柚⑿抡,把大戶型賣出去的樓盤不在少數(shù)!背悄弦粯潜P的營銷負(fù)責(zé)人坦言。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì),12月開盤推新的17個(gè)樓盤中,推出90㎡-140㎡房源的項(xiàng)目占比超六成。

  市場(chǎng):三房仍然霸占“老大”的位置

不過,記者走訪多家樓盤調(diào)查發(fā)現(xiàn),全面“二孩”消息導(dǎo)向下的置換型購房趨勢(shì)并不明顯!坝凶稍兊,但目前我的客戶中還沒有因?yàn)樯ザ脫Q大房的!泵废硺潜P一位置業(yè)顧問說。

“因生二胎而需要換房的客戶沒有明顯增多,熱銷產(chǎn)品仍然是兩居、三居戶型!蔽挥谲饺乇甭返囊患覙潜P的置業(yè)顧問也告訴記者,現(xiàn)在買新房的仍大多是剛需。

“以長沙目前的工資和收入水平,能夠四室的房子,并且承擔(dān)養(yǎng)兩個(gè)孩子的成本,并不容易!本W(wǎng)友“黃小粒子”的觀點(diǎn)得到諸多購房者的認(rèn)同。

四房能否取代三房成為“新剛需”?最新發(fā)布的一組樓市數(shù)據(jù)或能窺知一二。12月11日,中國指數(shù)研究院最新發(fā)布的《2015年11月長沙樓市快報(bào)》顯示,11月份長沙商品住宅市場(chǎng)90-120㎡(含)仍是購買的熱點(diǎn)面積段,成交套數(shù)占比達(dá)到38.1%。這意味著,三房仍然霸占著“老大”的位置。

專家:新政致市場(chǎng)供需預(yù)期顯現(xiàn)

從最新的數(shù)據(jù)來看,全面放開“二孩”消息公布至今已一月有余,卻未對(duì)長沙四房的成交起到立竿見影的促進(jìn)作用。那么,其影響究竟幾何?

“從目前的長沙房地產(chǎn)市場(chǎng)來看,購房者的剛需戶型一般是三房,而二孩政策出臺(tái)后,對(duì)部分想生二孩的購房者來說,四房也將屬于剛需范疇,剛好符合家庭居住需求!遍L房集團(tuán)營銷部主管夏星輝接受采訪時(shí)表示,不管是打算買房的,還是已經(jīng)有了一套房的購房者,會(huì)因?yàn)榧彝ト丝诘脑黾,而選擇購買大面積房屋的可能性很大,所以,四房很有可能進(jìn)入剛需陣營。

湖南省房地產(chǎn)協(xié)會(huì)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家王義高卻仍舊強(qiáng)調(diào),“即使馬上備孕生二胎,顯現(xiàn)效果還得二十年左右,遠(yuǎn)水解不了近渴”。他認(rèn)為,目前長沙樓市的現(xiàn)狀是供求關(guān)系不平衡,市場(chǎng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)供大于求。因此,普遍兩孩政策釋放的人口紅利,對(duì)未來中國經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展將起到積極的作用,增加經(jīng)濟(jì)的活力,但借助人口紅利促進(jìn)房地產(chǎn)銷售,其作用可能微乎其微。

“二孩政策將持久影響中國經(jīng)濟(jì),也會(huì)深刻持久影響房地產(chǎn)業(yè)未來的發(fā)展。”不少業(yè)內(nèi)人士均表示,新“二孩政策”的確對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)是利好,只是短時(shí)間內(nèi)不會(huì)就此迎來房地產(chǎn)黃金時(shí)代。該政策其實(shí)是供需預(yù)期,不管是購房者還是開發(fā)商,都有理性和長遠(yuǎn)的預(yù)期,不再是沖動(dòng)型、短期性的,近期對(duì)市場(chǎng)供需增量作用并不明顯,還只是概念試探階段。


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