最新寧夏二手房交易稅費(fèi)政策新規(guī)定一覽表

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一、契稅(買方支付)

契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。根據(jù)國家規(guī)定,房屋買賣要向國家繳納契稅,無論是商品房還是存量房的買賣都要繳納的。住宅類房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅,具體的比例需根據(jù)國家相關(guān)政策,購房者的購房時(shí)間、購房單價(jià)、購房面積、是否第1次購房等因素來確定;非住宅類房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。

(1)首套房且面積90平米以下,成交價(jià)1%

(2)首套房且面積在90-144平米之間,成交價(jià)1.5%

(3)其他:成交價(jià)3%。

二、營業(yè)稅(買方支付)

2015年,房地產(chǎn)市場迎來了3.30新政。該政策指出,個(gè)人出售購買2年以上(含2年)的普通住房的,免征營業(yè)稅。該細(xì)則主要將免征營業(yè)稅的范圍由5年降為2年,對想購房二手房的購房者來說,是重大利好。此項(xiàng)營業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷售營業(yè)稅組成,征收稅率為5.6%。

1、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納總房價(jià)的5.6%;

2、房產(chǎn)證未滿2年的,并且面積在140?以下的需要繳納差額的5.6%;

3、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以上的需要繳納房產(chǎn)交易盈利部分的5.6%;

4、房產(chǎn)證滿2年的,并且面積在140?以下的免交。

三、個(gè)稅(買方支付)

個(gè)稅的征收方式為:

應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格1%(或1.5%、3%)

個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓個(gè)人所得稅核定征收率標(biāo)準(zhǔn)為:普通住房1%,非普通住房或非住宅類房產(chǎn)為1.5%,拍賣房產(chǎn)為3%。

對于個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭唯一住宅,免征個(gè)人所得稅。

四、印花稅(買賣雙方各0.05%)

印花稅是針對合同或者具有合同性質(zhì)的憑證,產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù),營業(yè)賬簿,權(quán)利、許可證照和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證所收的一類稅費(fèi)。對商品房銷售合同統(tǒng)一按產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)依萬分之五稅率征收印花稅。

對于購房者而言,印花稅的稅率是0.05%,即購房者應(yīng)納稅額為計(jì)稅價(jià)格0.05%的數(shù)值,印花稅采取由納稅人自行繳納完稅的方式。

對個(gè)人銷售或購買住房暫免征印花稅。

二級轉(zhuǎn)移登記只收取買方0.05%的印花稅。

五、土地增值稅

個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類房產(chǎn)的核定征收方式由登記中心代征,其他均由納稅人自行到房地產(chǎn)所在地主管稅務(wù)機(jī)關(guān)繳納或辦理核實(shí)手續(xù)后由登記中心代征。

對個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅

核定征收方式:應(yīng)納土地增值稅額=計(jì)稅價(jià)格核定征收率。一般城市土地增值稅核定征收標(biāo)準(zhǔn):商鋪、寫字樓、酒店為10%,其他非住宅類房產(chǎn)為5%。

六、登記費(fèi)

其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為住房與非住房。個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)中包含《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi)和《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)。

七、房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)

新建商品房的房產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照3元/平方米收取,由轉(zhuǎn)讓方承擔(dān)。

經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取,由買方承擔(dān)。

其他情況的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)按照6元/平方米收取,由交易雙方各承擔(dān)50%。

八、傭金

成交價(jià)3%,交易雙方各付一半。

九、貼花:5元/套

如果購房時(shí)需要按揭,還要發(fā)生以下費(fèi)用:

十、評估費(fèi)

評估價(jià)格100萬以下部分收取評估結(jié)果的0.5%,以上部分0.25%。

十一、抵押登記費(fèi)

個(gè)人住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元;非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元。

十二、委托公證費(fèi)

如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費(fèi),公證費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)一般為300元/二本公證書,另外每加一本收20元。

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國家統(tǒng)計(jì)局公布3月份70城房屋價(jià)格變動(dòng)情況,銀川市二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,終止了2015年10月以來的5連跌。其中,90平米及以下二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.3%,90-144?二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%,144?及以上二手房價(jià)格環(huán)比上漲0.2%。

從西北五個(gè)省會(huì)城市來看,3月份,銀川為唯一二手房價(jià)格上漲省會(huì)城市,烏魯木齊則為降幅最大省會(huì)城市,環(huán)比下降0.7%,西安、蘭州、西寧二手房價(jià)格環(huán)比分別下跌0.2%、0.1%和0.5%。

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