寧波市首套房首付比例及首套房認(rèn)定政策貸款利率

思而思學(xué)網(wǎng)

核心提示:新出爐的“甬16條”明確了這一政策:以后,對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例為20%。

寧波市《關(guān)于深化住房制度改革促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見》(以下簡(jiǎn)稱“甬16條”),近日已經(jīng)市政府76次常務(wù)會(huì)議審議并原則通過。

25日下午,寧波市政府新聞辦召開新聞發(fā)布會(huì),寧波市住建委副主任諸國平宣布了這一消息,并公開了全文內(nèi)容。新政有哪些干貨和老百姓息息相關(guān)?記者邀請(qǐng)了數(shù)位房產(chǎn)業(yè)者和資深房產(chǎn)專家,對(duì)條文進(jìn)行權(quán)威解讀。

3月31日前,市民如對(duì)這份征求意見稿有什么建議,也可登錄寧波市住建委官網(wǎng)反饋。

首套房最低首付降至兩成 二套房降至三成

資金緊張的時(shí)候,低首付購房自然是最佳選擇。房產(chǎn)新政“甬16條”就有一條與之相關(guān)。

2月2日,央行及銀監(jiān)會(huì)下發(fā)通知,全國非限購城市首套房商貸最低首付比例降至兩成,二套房最低首付降至三成。截至2月底,寧波實(shí)現(xiàn)新標(biāo)準(zhǔn)的銀行為7家。而之 前,寧波商業(yè)性房貸政策,首套房首付按2015年“930新政”,比例從30%降低為25%;二套房首付比例參照2015年“330新政”,從60%- 70%下調(diào)為40%。

門檻不一致,對(duì)潛在的購房者有很大影響。百隆房產(chǎn)總經(jīng)理謝耀生舉了個(gè)例子,在余姚,銀行對(duì)于居民住房按揭貸款的標(biāo)準(zhǔn):實(shí)行首套房首付25%,二手房首付最低為40%,有的還要看客戶信譽(yù)。

新出爐的“甬16條”明確了這一政策:以后,對(duì)居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款,最低首付款比例為20%。對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭,為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買普通住房,最低首付款比例為30%。

“我認(rèn)為,政府層面重申要促進(jìn)住房信貸政策的落實(shí),也是給購房者打一劑信心針。特別是吸引有投資性或者改善性需求的購房者,讓他們對(duì)樓市恢復(fù)信心!敝x耀生說。

契稅補(bǔ)貼政策延長(zhǎng)半年 辦公用房購房補(bǔ)貼比例提高

買房不僅僅只要交了房款就完事了,還要辦理房產(chǎn)證,繳納各種稅費(fèi),F(xiàn)行的購房補(bǔ)貼,是在去年7月寧波市政府第65次常務(wù)會(huì)議上通過的。

按照當(dāng)時(shí)的規(guī)定,到6月30日,在甬購買住宅和非住宅的,按其所購房屋實(shí)際繳納契稅額度的50%給予購房補(bǔ)貼。商品房購房時(shí)間以合同備案日期為準(zhǔn),二手房購房時(shí)間以產(chǎn)權(quán)登記受理日期為準(zhǔn)。

到底能省多少錢?假設(shè)購房者買了100萬元的新房,契稅為1%,原本要繳納1萬元左右。購房補(bǔ)貼實(shí)施后,相當(dāng)于省了一半的錢,只要5000塊。

昨天出爐的“甬16條”,其中一個(gè)亮點(diǎn)是,補(bǔ)貼政策的截至?xí)r間延長(zhǎng)到12月31日,對(duì)其中購買商業(yè)、辦公用房購房補(bǔ)貼的比例調(diào)整為80%。另外加快購房補(bǔ)貼發(fā)放,有條件的縣(市、區(qū))要求在購房戶繳納稅費(fèi)時(shí)一并辦理購房補(bǔ)貼手續(xù)。

新政還規(guī)定,對(duì)于全日制普通高校本科及以上學(xué)歷、全日制技師學(xué)院取得技師以上職業(yè)資格證書的畢業(yè)生,來甬就業(yè)創(chuàng)業(yè)且在甬無房的,給予本科、技師每月不低于300元、碩士及以上學(xué)歷每月不低于600元的租房補(bǔ)貼,連續(xù)補(bǔ)貼不少于24個(gè)月。

想買小戶型的單身族有福了 個(gè)人也可以買公寓樓

非住宅庫存怎么消化?“甬16條”特別提到,要取消公寓式(酒店式)辦公用房銷售對(duì)象僅限于企業(yè)法人的限制。對(duì)于新建項(xiàng)目將通過規(guī)劃方案控制來限制公寓式(酒店式)辦公用房的建設(shè)。也就是說,個(gè)人也可以購買公寓樓了。

小汪來寧波打拼多年,想在寧波城區(qū)買個(gè)小戶型的房子!40平方米上下,大多是二手房,而新房至少要60平方米以上。聽說公寓樓放開了,個(gè)人也能買,對(duì)于我們來說肯定是好事!毙⊥粽f。

“七八年前,寧波市規(guī)劃局曾出臺(tái)相關(guān)限制規(guī)定,個(gè)人購買公寓樓根本辦不出產(chǎn)權(quán)證。政策的放開,對(duì)于剛來寧波創(chuàng)業(yè)的單身一族是福音!比珖康禺a(chǎn)經(jīng)理人聯(lián)盟常務(wù)理事、長(zhǎng)三角房地產(chǎn)研究院副秘書長(zhǎng)王偉業(yè)分析。

他指出,受到實(shí)體經(jīng)濟(jì)的影響,寧波的寫字樓存量相對(duì)大,新政的放開,在一定程度上也可以緩解庫存壓力。但這只是暫時(shí)的,從長(zhǎng)遠(yuǎn)來看,寧波還是需要加快招商引資,加速人口紅利,讓更多一流的企業(yè)進(jìn)駐。

記者還注意到,新政同時(shí)也對(duì)農(nóng)民進(jìn)城購房有許多鼓勵(lì)政策。比如,就業(yè)農(nóng)民工如果建繳住房公積金,那么可以同等享受公積金貸款政策。符合條件的住房困難農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn) 移人口、新就業(yè)大學(xué)畢業(yè)生和穩(wěn)定就業(yè)的優(yōu)秀外來務(wù)工人員要納入住房保障,并采取貨幣化補(bǔ)貼方式實(shí)施住房保障。據(jù)悉,今年計(jì)劃新增住房保障4000戶以上。

房產(chǎn)新政“干貨”

樓市政策之前新政
(首付比例)
首套房25%20%
二套房40%30%
(契稅補(bǔ)貼)
住宅50%50%
非住宅50%80%
截至日期6月30日12月31日
(購房資格)
公寓樓僅限企業(yè)購買個(gè)人也能買
(公積金貸款)

農(nóng)民工

進(jìn)城買房

無相關(guān)政策也可享受公積金貸款政策

■延伸 還有這些“干貨”值得看

改造棚戶區(qū)500萬平方米 寧波計(jì)劃新啟動(dòng)改造棚戶區(qū)500萬平方米,其中城鎮(zhèn)危舊房改造300萬平方米,城中村等集體土地房屋改造200萬平方 米。對(duì)于國有土地房屋征收,貨幣化安置已全面推開,安置比例爭(zhēng)取達(dá)到90%以上。南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)認(rèn)為,單就這90%貨幣化安置的300萬平方米 危舊房,就可以轉(zhuǎn)化為近40000套的市場(chǎng)成交量。

房企出租存量房可領(lǐng)補(bǔ)貼 鼓勵(lì)有條件的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將其持有的存量住房向社會(huì)出租,考慮到目前房屋出租稅費(fèi)較重,對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的住房進(jìn)行出租經(jīng)營的,三年內(nèi)給予一定財(cái)政補(bǔ)貼。

■觀察 庫存仍有9萬套 房?jī)r(jià)整體平穩(wěn)

近期北京、上海等一線城市房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀高。很多市民擔(dān)心,“甬16條”實(shí)施后,寧波的房?jī)r(jià)會(huì)不會(huì)跟著大波動(dòng)?

寧波市住建委副主任諸國平分析,與一線城市不同的是,盡管去年寧波的房地產(chǎn)成交明顯放大,商品房銷售面積約1000萬平方米,而同期新增商品房供應(yīng)接近 900萬平方米,去庫存的速度比較慢!暗侥壳,住宅的庫存仍有9萬套,需要16?17個(gè)月才能消化完!敝T國平認(rèn)為,雖然從去年4月以來,寧波房?jī)r(jià)環(huán)比 有所增長(zhǎng),但整體相對(duì)平穩(wěn)。

王偉業(yè)也表達(dá)了類似的看法。他認(rèn)為:“寧波的房?jī)r(jià)只是漸漸回歸到合理價(jià)位。比如,同樣前期房?jī)r(jià)下跌40%,東部新城、高新園區(qū)等配套條件好的地方,房?jī)r(jià)回歸的速度就快些,而配套條件不好的地方房?jī)r(jià)上漲就不是很明顯!

南天房產(chǎn)總經(jīng)理助理薛敏強(qiáng)表示,政府有信心將今年的成交量保持在去年的水平之上,足以看出政府對(duì)今年在去庫存戰(zhàn)略上能取得初步成效的信心和把握。我們也有理由相信,在政府的指導(dǎo)下,寧波的房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)在正確的市場(chǎng)預(yù)期中平穩(wěn)健康地發(fā)展。

熱門推薦

最新文章