寧波限購最新政策【全文解讀】

思而思學網(wǎng)

寧波市政府辦公廳緊急下發(fā)《保持和促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知》。同一時間,市住建委、市國土資源局、市地稅局、市人社局聯(lián)合下發(fā)《關于落實住房限購政策有關事項的通知》。

寧波市人民政府辦公廳關于保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行的通知

各區(qū)縣(市)人民政府,市直及部省屬駐甬各單位:

去年以來,我市房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢,但近期也出現(xiàn)了部分區(qū)域市場過熱、房價上漲偏快等問題。為進一步貫徹落實國家有關房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策,堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,按照“綜合施策、分類調(diào)控”原則,經(jīng)市政府同意,現(xiàn)就保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行有關事項通知如下:

一、增加住宅有效供應

(一)2017年全市計劃供應住宅用地1028公頃,比2017年供應量增長26%。各地應在2017年4月底前向社會公布年度本地住宅用地出讓計劃。對房價上漲預期較大區(qū)域,各地應盡快增加住宅用地供應,加快土地投放速度。要優(yōu)化供地結構,提高適建中小套型的住宅用地供應比例,優(yōu)先保障保障性安居工程土地供應。

(二)各地要組織開展已出讓土地專項檢查,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定時間開工建設,加快在建項目建設進度,增加市場供應。

(三)完善土地出讓競價方式,當溢價率達到100%時,自動轉入競配保障性住房。

二、實施區(qū)域限購限貸

(四)限購范圍為以機場路?鄞州大道?福慶南路?甬臺溫高速?盛莫路?聚賢路?甬江?世紀大道?東昌路?望海南路?北環(huán)路所圍區(qū)域。

(五)本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,下同)在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的,非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

(六)根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定,經(jīng)寧波市金融機構市場利率定價自律機制決議通過,限購區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下:

在限購區(qū)域內(nèi),居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例由20%調(diào)整為30%;

對在限購區(qū)域內(nèi)擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房,最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

三、調(diào)整公積金貸款政策

(七)住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房,或擁有1套住房并已結清相應購房貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的,商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%,二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

(八)連續(xù)繳存住房公積金滿2年的職工,首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的,最高貸款額度由100萬元/戶調(diào)整為80萬元/戶,其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬元/戶。

四、加大市場監(jiān)管力度

(九)嚴格執(zhí)行商品房預售許可制度。對未達到預售許可條件的房地產(chǎn)項目,各地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門一律不得發(fā)放商品房預售許可證。對取得預售許可的房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在15個工作日內(nèi),一次性公開全部房源對外銷售。禁止捂盤惜售或一次性開盤后不同區(qū)域房源采取差別優(yōu)惠等形式的變相捂盤惜售。

(十)建立住房銷售價格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取商品住房預售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案前,應向價格行政主管部門辦理價格備案手續(xù)。申報價格須真實合理,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格明顯過高的,價格行政主管部門可以不予辦理備案手續(xù)。未辦理價格備案手續(xù)的,住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門不得發(fā)放預售許可證,不予辦理現(xiàn)房銷售備案。新建商品住房實際銷售價格高于備案價格的,由價格行政主管部門責令限期整改,整改期間暫停其網(wǎng)上簽約。對違反明碼標價和收費公示規(guī)定,或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的,由價格行政主管部門依法予以嚴肅查處。

(十一)完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度。各地要加大日常監(jiān)管力度,增加對企業(yè)和樓盤的巡查頻次,對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及時進行查處和督促整改。近期,在全市集中開展一次房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪危螌ο蟀ǚ康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構,重點查處違規(guī)預定(預購)或收取定金、預售款等費用、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、捂盤或變相捂盤惜售、發(fā)布虛假廣告或房源、哄抬房價或亂漲價、制造虛假信息惡意炒作、違規(guī)中介等行為,查處結果要向社會通報和曝光。

五、其他

(十二)鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)和余姚市、慈溪市、寧?h、象山縣可按照“因情施策、分類調(diào)控”原則,結合當?shù)貙嶋H,研究有關調(diào)控措施,報市政府備案。

(十三)市級相關部門和有關區(qū)可以根據(jù)本通知制定具體實施細則。

(十四)本通知自2017年4月24日起施行。

寧波市人民政府辦公廳

2017年4月23日

4月23日晚,寧波市政府連夜發(fā)布重磅消息:從明天4月24日起,我市將施行區(qū)域限購限貸政策!并經(jīng)寧波市金融機構市場利率定價自律機制決議通過,限購區(qū)域住房信貸政策做出相應調(diào)整。

自去年以來,寧波市房地產(chǎn)市場保持了平穩(wěn)健康的發(fā)展態(tài)勢,但近期也出現(xiàn)了部分區(qū)域市場過熱、房價上漲偏快等問題。 為進一步貫徹落實國家有關房地產(chǎn)市場的調(diào)控政策, 堅持 “房子是用來住的,不是用來炒的”定位,按照“綜合施策、分類調(diào)控”原則,保持和促進我市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)運行,經(jīng)市政府研究決定, 寧波戶籍居民家庭,在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有 2套及以上住房的,非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房)。

在限購區(qū)域內(nèi),居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例由20%調(diào)整為30%。

具體政策如下:

增加住宅有效供應

2017年, 全市計劃供應住宅用地 1028公頃,比2017年供應量增長26%。

市政府要求, 各地應在2017年4月底前向社會公布年度本地住宅用地出讓計劃。對房價上漲預期較大區(qū)域,各地應盡快增加住宅用地供應,加快土地投放速度。要優(yōu)化供地結構,提高適建中小套型的住宅用地供應比例,優(yōu)先保障保障性安居工程土地供應。

各地要組織開展已出讓土地專項檢查,督促房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照土地出讓合同約定時間開工建設,加快在建項目建設進度,增加市場供應。

完善土地出讓競價方式,當溢價率達到 100%時,自動轉入競配保障性住房。

實行區(qū)域限購限貸

限購范圍為以機場路 ?鄞州大道?福慶南路?甬臺溫高速?盛莫路?聚賢路?甬江?世紀大道?東昌路?望海南路?北環(huán)路所圍區(qū)域。

本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭,下同)在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的,非本市戶籍居民家庭在海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)行政區(qū)域內(nèi)擁有1套及以上住房的或不能提供自購房之日起前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅或社會保險繳納證明的,暫停在限購區(qū)域內(nèi)購買住房(含新建商品住房和二手住房,下同)。

根據(jù)中國人民銀行有關規(guī)定,經(jīng)寧波市金融機構市場利率定價自律機制決議通過,限購區(qū)域住房信貸政策調(diào)整如下:

在限購區(qū)域內(nèi),居民家庭首次購買普通住房申請商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例由 20%調(diào)整為30%。

對在限購區(qū)域內(nèi)擁有 1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭,為改善居住條件再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買限購區(qū)域內(nèi)普通住房,最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

調(diào)整公積金貸款政策

住房公積金繳存職工家庭購買首套自住住房,或擁有 1套住房并已結清相應購房貸款,為改善居住條件再次申請住房公積金貸款購買第2套自住住房的, 商品住房貸款最低首付款比例由20%調(diào)整為30%,二手住房貸款最低首付款比例由30%調(diào)整為40%。

連續(xù)繳存住房公積金滿 2年的職工,首次申請住房公積金貸款購買家庭首套自住住房的, 最高貸款額度由100萬元/戶調(diào)整為80萬元/戶,其他住房公積金個人住房貸款的最高貸款額度統(tǒng)一調(diào)整為60萬元/戶。

加大市場監(jiān)管力度

文件要求, 嚴格執(zhí)行商品房預售許可制度。對未達到預售許可條件的房地產(chǎn)項目,各地住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門一律不得發(fā)放商品房預售許可證。對取得預售許可的房屋,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須在15個工作日內(nèi),一次性公開全部房源對外銷售。 禁止捂盤惜售或一次性開盤后不同區(qū)域房源采取差別優(yōu)惠等形式的變相捂盤惜售。

要建立住房銷售價格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在領取商品住房預售許可證或辦理現(xiàn)房銷售備案前,應向價格行政主管部門辦理價格備案手續(xù)。申報價格須真實合理,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申報的價格明顯過高的,價格行政主管部門可以不予辦理備案手續(xù)。未辦理價格備案手續(xù)的,住房城鄉(xiāng)建設行政主管部門不得發(fā)放預售許可證,不予辦理現(xiàn)房銷售備案。新建商品住房實際銷售價格高于備案價格的,由價格行政主管部門責令限期整改,整改期間暫停其網(wǎng)上簽約。對違反明碼標價和收費公示規(guī)定,或者利用標價形式和價格手段進行價格欺詐的,由價格行政主管部門依法予以嚴肅查處。

要完善房地產(chǎn)市場監(jiān)管制度。文件要求,各地要加大日常監(jiān)管力度,增加對企業(yè)和樓盤的巡查頻次,對發(fā)現(xiàn)的違法違規(guī)行為及時進行查處和督促整改。

近期,在全市集中開展一次房地產(chǎn)市場秩序?qū)m椪,整治對象包括房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和房地產(chǎn)中介機構,重點查處違規(guī)預定(預購)或收取定金、預售款等費用、不執(zhí)行明碼標價規(guī)定、捂盤或變相捂盤惜售、發(fā)布虛假廣告或房源、哄抬房價或亂漲價、制造虛假信息惡意炒作、違規(guī)中介等行為,查處結果要向社會通報和曝光。

海曙區(qū)、江北區(qū)、鄞州區(qū)限購,其他區(qū)域限不限購?

市政府文件指出, 鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、奉化區(qū)和余姚市、慈溪市、寧海縣、象山縣, 可按照 “因情施策、分類調(diào)控”原則,結合當?shù)貙嶋H,研究有關調(diào)控措施,并報寧波市政府備案。

熱門推薦

最新文章