山東濟(jì)南再發(fā)樓市限購(gòu)新政。濟(jì)南市政府網(wǎng)站19日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，明確本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。
2017年10月2日
濟(jì)南“限購(gòu)令”出臺(tái)。購(gòu)買首套住房商業(yè)貸款最低首付比例由20%提高至30%，購(gòu)買二套住房商業(yè)貸款最低首付比例由30%提高至40%。家庭用于購(gòu)房的公積金貸款最高額度由70萬(wàn)元調(diào)整為60萬(wàn)元，個(gè)人公積金貸款最高額度由40萬(wàn)元調(diào)整為30萬(wàn)元;本市戶籍家庭購(gòu)買第三套住房不提供公積金貸款。本市戶籍家庭已有三套住房的，暫不得再購(gòu)房。非本市戶籍家庭限購(gòu)一套住房。
2017年12月26日
濟(jì)南出臺(tái)升級(jí)版限購(gòu)政策。濟(jì)南市戶籍家庭限購(gòu)2套住房，非濟(jì)南市戶籍家庭在濟(jì)南限購(gòu)1套住房，并且需提供連續(xù)24個(gè)月以上在市區(qū)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。此外，規(guī)范對(duì)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房產(chǎn)中介及承銷機(jī)構(gòu)的監(jiān)管，切實(shí)制止預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓等炒房行為。
2017年1月17日
濟(jì)南升級(jí)版限購(gòu)細(xì)則出爐。根據(jù)限購(gòu)細(xì)則,在長(zhǎng)清區(qū)有兩套房的,不能在限購(gòu)五區(qū)內(nèi)繼續(xù)買房。外地人在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)只能買一套房,且要提供自購(gòu)房之日起前3年內(nèi)連續(xù)24個(gè)月以上在本市市區(qū)及三縣繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)證明。限購(gòu)期內(nèi),購(gòu)房者須在房地產(chǎn)信息系統(tǒng)提交限購(gòu)查詢申請(qǐng),符合條件的才能網(wǎng)簽。
2017年4月20日
20日起，濟(jì)南本市戶籍購(gòu)買二套房，首付比例提高至60%，非本市戶籍家庭首套房貸款比例提高至60%，商貸最長(zhǎng)年限都縮短至25年。與此同時(shí)，長(zhǎng)清章丘也納入限購(gòu)范圍，限購(gòu)區(qū)域內(nèi)購(gòu)買的住房，要在不動(dòng)產(chǎn)證滿2年后才能上市交易。
濟(jì)南市人民政府辦公廳
關(guān)于進(jìn)一步完善調(diào)控措施促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知
各縣區(qū)人民政府，市政府各部門(mén)：
針對(duì)當(dāng)前我市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)，為進(jìn)一步貫徹落實(shí)中央、省房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策，促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究，確定對(duì)當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)有關(guān)政策進(jìn)行調(diào)整�，F(xiàn)就有關(guān)事宜通知如下：
一、優(yōu)化居住用地供應(yīng)。本著“增加總量、控制熱點(diǎn)、均衡供地”
原則，實(shí)施精準(zhǔn)供地，平抑土地市場(chǎng)。
二、引導(dǎo)企業(yè)理性競(jìng)價(jià)。結(jié)合土地出讓溢價(jià)率提高項(xiàng)目預(yù)售條件，居住用地出讓溢價(jià)率達(dá)到100%以上(含)的，項(xiàng)目主體結(jié)構(gòu)完工后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可;溢價(jià)率達(dá)到150%以上(含)的，項(xiàng)目竣工驗(yàn)收通過(guò)后方可申請(qǐng)辦理商品房預(yù)售許可。設(shè)定居住用地出讓最高限價(jià)，當(dāng)競(jìng)買人報(bào)價(jià)超過(guò)最高限價(jià)時(shí)，按競(jìng)基礎(chǔ)設(shè)施或公益設(shè)施建設(shè)進(jìn)行出讓。
三、本市戶籍家庭已擁有一套住房或有住房貸款記錄的，申請(qǐng)住房貸款均視為第二套住房貸款，首付比例提高至60%。其中商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年，公積金貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍。
暫停向使用過(guò)2次及以上住房公積金貸款的家庭發(fā)放公積金貸款。取消憑繳納住宅維修資金證明提取住房公積金政策。
非本市戶籍家庭購(gòu)買住房貸款首付比例提高至60%，商業(yè)按揭貸款最長(zhǎng)年限縮短至25年。
四、限購(gòu)區(qū)域內(nèi)自本通知施行之日起購(gòu)買的住房，須取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年后方可上市交易。
五、依法嚴(yán)厲查處捂盤(pán)惜售、炒作房?jī)r(jià)、制造和散布虛假消息、發(fā)布虛假房源及價(jià)格信息、欺騙消費(fèi)者交易等違法違規(guī)行為。對(duì)涉案開(kāi)發(fā)企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)，一經(jīng)查實(shí)，依法從嚴(yán)從重處理，開(kāi)發(fā)企業(yè)停止預(yù)售及網(wǎng)簽，2年內(nèi)不得參與本市土地交易，中介機(jī)構(gòu)吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照，并列入失信企業(yè)“黑名單”。
將長(zhǎng)清區(qū)、章丘區(qū)納入限購(gòu)范圍，本次及此前我市已出臺(tái)的調(diào)控政策一并執(zhí)行。
本通知自2017年4月20日起施行。
濟(jì)南市人民政府辦公廳
2017年4月19日
昨日，濟(jì)南市房管局交易大廳人滿為患，大批市民前來(lái)咨詢和辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。購(gòu)房門(mén)檻提高，部分剛需被誤傷。
濟(jì)南最嚴(yán)限購(gòu)實(shí)施首日 房管大廳人滿為患
記者在交易大廳看到，中午12點(diǎn)，各個(gè)窗口前仍然被圍得里三層外三層。新政把濟(jì)南本地戶籍購(gòu)房者買第二套房和外地戶籍買首套房的首付比例提高到百分之六十，目前來(lái)看，這一門(mén)檻的提高對(duì)市場(chǎng)影響最大。因?yàn)槟貌怀鲈黾拥娜f(wàn)元首付款，有改善需求的馬先生只能找中介溝通退房。他說(shuō)：“我是賣，然后再買，這時(shí)候限的我最難受了。現(xiàn)在我賣了把房子，然后這邊首付長(zhǎng)成百分之六十了，我沒(méi)有那么大能力拿出六成。”
相對(duì)于無(wú)法承擔(dān)首付者的焦慮，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證不滿兩年而不能賣房者的心情相對(duì)輕松。市民孫先生就說(shuō)，新政出臺(tái)后知道房子不能賣了，他本打算直接把訂金退給買房者，但耐不住買房者的央求，只能拿著定金條和打款記錄來(lái)看看能否辦理網(wǎng)簽。
齊魯樓市旺豐點(diǎn)店長(zhǎng)杜海峰介紹，交易能否順利進(jìn)行以網(wǎng)簽為準(zhǔn)。他說(shuō)，從昨天晚上開(kāi)始他的電話就變成了熱線，火爆異常。”光我們店就三十多個(gè)客戶受影響，最大的影響就是首付提高，很多人負(fù)擔(dān)不起，再就是房產(chǎn)證不滿兩年，這兩個(gè)影響最大了�！�
