近日，山東淄博市房產(chǎn)管理局下發(fā)《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》。從4月1日起，購(gòu)房人同一樓盤(pán)最多買(mǎi)兩套，網(wǎng)簽價(jià)格只能在預(yù)售價(jià)格10%范圍內(nèi)浮動(dòng);否則需向信息中心報(bào)備或辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)之后，方可網(wǎng)簽。
3月30日，山東省淄博市房產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》，從4月1日起，購(gòu)房人同一樓盤(pán)最多買(mǎi)兩套，網(wǎng)簽價(jià)格只能在預(yù)售價(jià)格10%范圍內(nèi)浮動(dòng);否則需向信息中心報(bào)備或辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)之后，方可網(wǎng)簽。
這意味著淄博市對(duì)房屋交易的價(jià)格和數(shù)量進(jìn)行了限制。淄博市也成為山東省第三個(gè)對(duì)購(gòu)買(mǎi)商品房進(jìn)行限制的城市。
具體規(guī)定如下：
一、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)取得商品房預(yù)售許可證后須將相關(guān)證件、材料和房源信息等在售樓處進(jìn)行公示。開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)一次性公開(kāi)全部房源，明碼標(biāo)價(jià)、公開(kāi)對(duì)外銷(xiāo)售，并及時(shí)進(jìn)行網(wǎng)簽合同備案，嚴(yán)禁滯后網(wǎng)簽。
二、同一項(xiàng)目同一買(mǎi)受人網(wǎng)簽備案多于兩套的，由開(kāi)發(fā)企業(yè)提出申請(qǐng)向信息中心報(bào)備后方可網(wǎng)簽。
三、各房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照樓盤(pán)表上載明的預(yù)售價(jià)格銷(xiāo)售商品房，網(wǎng)簽備案價(jià)格可在預(yù)售價(jià)格10%(含10%)范圍內(nèi)上下波動(dòng)，波動(dòng)幅度超過(guò)10%的，需先辦理預(yù)售價(jià)格變更手續(xù)后再進(jìn)行網(wǎng)簽。
關(guān)于《關(guān)于調(diào)整商品房網(wǎng)簽備案有關(guān)規(guī)定的通知》的解讀：
近日，我局為規(guī)范房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)網(wǎng)簽備案行為，維護(hù)購(gòu)房者合法權(quán)益，出臺(tái)三條規(guī)定。這三條規(guī)定非網(wǎng)絡(luò)解讀的“限價(jià)、限售”政策。
規(guī)定出臺(tái)背景：我們?cè)诰W(wǎng)簽備案管理中發(fā)現(xiàn)，少數(shù)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)存在房屋銷(xiāo)售后不及時(shí)為購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽合同;部分開(kāi)發(fā)企業(yè)存在非法融資、高息借貸行為，通過(guò)以房抵債、以房抵工程款等方式而進(jìn)行網(wǎng)簽，非真實(shí)銷(xiāo)售行為;少部分房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為規(guī)避資金監(jiān)管，而簽訂的網(wǎng)簽備案價(jià)格大幅低于市場(chǎng)價(jià)格。
《通知》第一條，目的是督促房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)及時(shí)為購(gòu)房者簽訂網(wǎng)簽備案合同。因?yàn)槿绻患皶r(shí)簽訂網(wǎng)簽備案合同的話(huà)，一旦房屋被查封或者網(wǎng)簽給其他人，會(huì)損害真實(shí)購(gòu)房者的合法權(quán)益。
《通知》第二條，目的是為了統(tǒng)計(jì)分析的準(zhǔn)確性，對(duì)非真實(shí)銷(xiāo)售而進(jìn)行網(wǎng)簽備案的行為進(jìn)行規(guī)范。而非網(wǎng)絡(luò)解讀的“同一樓盤(pán)最多買(mǎi)兩套”。真實(shí)購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)多于兩套房屋，依然可以網(wǎng)簽。
《通知》第三條，是為了防止網(wǎng)簽價(jià)格大幅低于預(yù)售價(jià)格而進(jìn)行的限制。保證網(wǎng)簽備案價(jià)格符合市場(chǎng)行情，網(wǎng)簽備案價(jià)格超出波動(dòng)幅度范圍時(shí)，經(jīng)變更后，仍然可以網(wǎng)簽的。
《通知》僅是對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的網(wǎng)簽備案行為進(jìn)行規(guī)范，不會(huì)對(duì)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)行情帶來(lái)影響，也不是網(wǎng)絡(luò)解讀的“淄博版限價(jià)、限售政策”。在此我們也提醒購(gòu)房者，購(gòu)房時(shí)請(qǐng)查看開(kāi)發(fā)公司是否取得預(yù)售許可證，只有購(gòu)買(mǎi)取得預(yù)售許可證的房屋才能保證您的合法權(quán)益。也請(qǐng)您在購(gòu)房時(shí)督促開(kāi)發(fā)公司及時(shí)為您簽訂網(wǎng)簽備案合同。
